Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-604/2013г.
Дело №2-604\2013г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2013 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Куценко Т.Н.,
при секретаре Синицыной Н.А.
в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Беспаловой Л.Н. к Администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Беспалова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру по АДРЕС в перепланированном состоянии. Свой иск мотивировала тем, что в ДАТА, возвела теплый пристрой к жилому дому, документы на возведение пристроя не оформлялись. Общая площадь квартиры увеличилась, разрешающих документов при этом не оформила.
Истец Беспалова Л.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.
Ответчик администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Беспалов М.И., извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.
Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДАТА Беспалова Л.Н. приобрела право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 20,7 кв.м. на земельном участке, площадью 1089 кв.м., расположенные по АДРЕС.
Договор купли-продажи доли жилого дома от ДАТА зарегистрирован Сосновским бюро технической инвентаризации ДАТА, а также в похозяйственной книге № стр.№, л.с. № за ДАТА Администрации Долгодеревенского сельсовета.
Согласно ст.ст. 8, 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом сделок с ним от ДАТА № отсутствуют сведения о зарегистрированных права на объект недвижимого имущества - жилой дом по АДРЕС.
В то же время, следует учесть, что Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" в редакции Закона РСФСР от 3 августа 1979 года, действовавшим до введения в действие Закона РФ от 6 июля 1991 г. N 1550-I "О местном самоуправлении в РСФСР", предусматривалось, что поселковый сельский совет народных депутатов
- руководил на своей территории государственным, хозяйственным и социально-культурным строительством, обеспечивал соблюдение законов, охрану государственного и общественного порядка, прав граждан (ст.3),
- контролировал соблюдение планов застройки населенных пунктов (ст. 16),
-осуществлял контроль за выполнением правил паспортной системы и проводил прописку и выписку граждан; совершал нотариальные действия; выдавал гражданам справки, удостоверяющие личность, семейное, имущественное положение, и другие справки, предусмотренные законодательством (ст.23).
Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10 февраля 1985 г. N 136 предусматривалось, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.
В соответствии с указанным постановлением была принята Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380), согласно которой:
- регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов ( п.1.2),
- в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации права собственности на жилые помещения, производимой в порядке настоящей Инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1, 2.2 настоящей Инструкции (п. 2.3).
Таким образом, выписки из похозяйственных книг в сельской местности являлись документами, устанавливающими право собственности на дом, на основании которых проводилась регистрация права на жилой дом.
Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности Беспаловой Л.Н. на долю в жилом доме по АДРЕС, было зарегистрировано Администрацией Долгодервенского сельсовета Сосновского района путем внесения в похозяйственную книгу записи о принадлежности ей указанного жилого помещения.
Постановлением главы Администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района от ДАТА № установлено, что жилое помещение - 1\2 жилого дома принадлежащие Беспаловой Л.Н., расположенное по АДРЕС, является квартирой, данной квартире присвоен АДРЕС.
По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» общая площадь квартиры по АДРЕС составляет 43,1 кв.м., которая изменилась в связи с возведением теплого пристроя лит. А1.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Постановлением главы администрации Долгодеревенского сельского поселения от ДАТА № Беспаловой Л.Н. разрешено строительство пристроя к квартире, пунктом 2 указанного постановления Беспалова Л.Н. обязывалась согласовать проект строительства теплого пристроя к квартире и получить разрешение на право производства строительных работ.
ДАТА Беспалова Л.Н. обратилась в Управление архитектуры и строительства администрации Сосновского муниципального района Челябинской области за разрешением на строительство, в выдаче которого ей было отказано, поскольку строительные работы проводились без разрешительных документов.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заключением ЗАО Института «Ч*» по материалам обследования жилых построек лит.А, А1 по АДРЕС подтверждено, что произведенная перепланировка квартиры в жилом доме усадебного типа, в том числе возведение пристройки лит.А1 по АДРЕС, не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций основного здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения им не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц произведенной реконструкцией квартиры.
В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Общая площадь квартиры является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.
Земельный участок по АДРЕС принадлежит Беспаловой Л.Н. на праве собственности.
Администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района представила сведениями об отсутствии споров со смежными землепользователями по возведенной пристройки, указав, что при выезде на место установлено, что возведенный объект построен в границах земельного участка.
Таким образом, собственник квартиры осуществила переустройство в пределах принадлежащего ей земельного участка.
Возражений против иска ни от кого не поступило, в связи с чем, исковые требования следует удовлетворить, признать за Беспаловой Л.Н. право собственности на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 43,1 кв.м. по АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по АДРЕС.
Считать общую площадь указанной квартиры 43,1 кв.м.
Признать за Беспаловой Л.Н. право собственности на квартиру общей площадью 43,1 кв.м. по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Куценко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
