Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-604/14
дело № 2-604/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2014 года город Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Твердова И.В.
при секретаре Мартыч Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко В.П. к Администрации МО Джубгское городское поселение Туапсинского района, о признании договора купли-продажи состоявшимся и регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бойко В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Джубгское городское поселение о признании договора купли-продажи состоявшимся и регистрации перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что она заключила с администрацией договор купли-продажи земельного участка, однако не может зарегистрировать переход права собственности.
В судебном заседании Бойко В.П. заявленные требования поддержала, пояснив, что 05 августа 2013 года между Бойко В.П. и администрацией Джубгского городского поселения по результатам аукциона с открытой формой подачи предложений, согласно протоколу проведения итогов аукциона с открытой формы подачи предложений по извещению № от 29 июля 2013 года заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 366 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель не установлена, вид разрешенного использования приусадебный земельный участок расположенный по адресу:<адрес>. Цена земельного участка установлена 425340 рублей, которую она оплатила. После подписания акта приема-передачи 5 августа 2013 года земельный участок передан ей в фактическое пользование. 17 сентября 2013 года она сдала все документы для регистрации перехода права, однако, 24.09.2013 года ей направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как участок расположен на территории расположенной в зоне подверженной затоплению. Считает, что заключенный договор соответствует законодательству. Просит суд признать договор купли-продажи от 29.07.2013 года, земельного участка площадью 366 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, категория земель не установлена, вид разрешенного использования приусадебный земельный участок, заключенный между администрацией МО Джубгское городское поселение и Бойко В.П. состоявшимся.
Представитель администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при этом глава Джубгского городского поселения Туапсинского района просила исковые требования удовлетворить.
Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующий по доверенности Шангин А.Г. возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2010 года.
29 июля 2013 года администрацией Джубгского городского поселения проведен открытый аукцион. Согласно протоколу №2 подведения итогов аукциона с открытой формой подачи предложений по извещению №№ победителем аукциона по земельному участку с кадастровым номером № признана Бойко В.П. 05 августа 2013 года администрацией Джубгского поселения Туапсинского района с истцом заключен договор купли-продажи земельного участка и согласно акту приема-передачи участок фактически передан истцу.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещ (товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Как следует из заключенного договора купли-продажи от 05 августа 2013 года, администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района в лице главы продала Бойко В.П. земельный участок площадью 366 кв.м, имеющий кадастровый номер №, категория земель не установлена, с видом разрешенного использования - приусадебный земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>
Согласно п.2.1 договора купли-продажи, цена выкупа земельного участка устанавливается в размере, предложенном победителем торгов в соответствии с протоком №2 заседания комиссии по результатам проведения аукциона от 29.07.2013 года и составляет 425340 руб. Согласно п.2.2 договора покупатель внес на расчетный счет администрации задаток в сумме 41700 рублей, оставшуюся сумму покупатель оплачивает в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи. Согласно представленной квитанции Бойко В.П. перечислила ответчику дополнительно 383640 рублей после чего продавец передал земельный участок. Таким образом, сторонами по договору купли-продажи, существенные условия договора купли-продажи исполнены.
Протокол № подведения итогов аукциона с открытой формой подачи предложений по извещению № от 29.07.2013 года, договор купли продажи от 05.08.2013 года, не оспорены, недействительными не признаны. Оценивая договор купли-продажи суд приходит к выводу о том, что он заключен в соответствии с требованиями ст.36 ЗК РФ и Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года №532 КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Туапсинским отделом Управления Росреестра по<адрес> не представлено доказательств, свидетельствующих о незаконности проведенных торгов, в материалах дела отсутствуют доказательства о нарушении установленных законом организации и порядка проведения торгов, не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок, отнесен к зонам потенциального затопления, на которые распространяется действие ст.67.1 Водного кодекса РФ.
Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка является состоявшимся, а переход права собственности подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 29.07.2013 года, земельного участка площадью 366 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, категория земель не установлена, вид разрешенного использования -приусадебный земельный участок, заключенный между администрацией МО Джубгское городское поселение <адрес> и Бойко В.П. , состоявшимся.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП о переходе права собственности на земельный участок площадью 366 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, категория земель не установлена, вид разрешенного использования -приусадебный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
