Решение от 06 июня 2014 года №2-603/2014

    Дело № 2-603/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 июня 2014 года с. Троицкое
 
    Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего судьи Литовченко А. Л.,
 
    с участием истца Шестериковой Н. С.,
 
    при секретаре Чупрове И. В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестериковой ФМО1 к Шиманской ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Шестерикова Н.С. обратилась в суд к Шиманской Т.В. с иском о признании права собственности на жилой дом по <адрес>. В обоснование иска указано, что в марте 2013 года она приобрела вышеуказанный дом у Шиманской Т.В. за 100000 рублей. Расписку о получении продавцом денег оформили только в июне 2013 года. На момент передачи денежных средств ответчику, не знала о том, что последняя не является собственником жилого дома. Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» № 1050 от 27 августа 2013 года, собственником спорного дома является ФИО3. Вместе с тем, имеется договор от 20 июля 1988, согласно которому ФИО3. продал указанное жилое помещение ФИО4 которая продала дом Шиманской Т.В. Для оформления права собственности ФИО4 выдала ответчику доверенность и уехала на постоянное место жительства в Израиль. По неизвестным ей причинам Шиманская Т.В. не оформила своевременно право собственности на членов семьи, а выданная ФИО4. доверенность утратила силу в 2002 году. Данное обстоятельство делает невозможным оформление в настоящее время договора купли-продажи. Поскольку денежные средства в счет покупки дома переданы Шиманской Т.В., а она заселилась в указанный дом, просит признать за ней право собственности на дом по <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Шестерикова Н. С. исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства, дополнительно суду пояснила, что юридически неграмотна, поэтому не удостоверилась в полномочиях Шиманской Т. В. при покупке дома.
 
    Ответчик Шиманская Т.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени его проведения.
 
    Выслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статьям 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Следовательно, исходя из системного толкование вышеприведенных норм, заключение договора купли-продажи предполагает переход права собственности от продавца к покупателю, в связи с чем в качестве продавца может выступать только собственник.
 
    Судом установлено, что истец просит признать за собой право собственности на жилой дом по <адрес>, который был приобретен ею у Шиманской М.В. за 100.000 рублей по расписке от 19 июня 2013 года
 
    Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» № 1050 от 27 августа 2013 года право собственности на жилой дом по <адрес>, по состоянию на 15 мая 1998 года, зарегистрировано за ФИО3.
 
    После 15 мая 1998 года права на спорный дом не регистрировались, что подтверждается уведомлением от 16 мая 2014 № 01/259/2014-204 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
 
    ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть ФИО3 что подтверждается справкой о смерти № 05-18/61, выданной ОЗАГС администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края
 
    При этом при жизни ФИО3. договора купли-продажи между ним и Шестериковой Н.С. либо Шиманской Т.В. не заключалось.
 
    Таким образом, сделка, заключенная между Шестериковой Н.С. и Шиманской Т.В., противоречит требованиям статей 549,550,551 ГК РФ и на этом основании ничтожна.
 
    В соответствии со статьями 167, 168 ГК РФ (в редакции действовавшей до 01 сентября 2013 года) сделка, совершенная с нарушением требований закона недействительна (ничтожна). Недействительная (ничтожная) сделка не влечет юридических последствий, в связи с чем не может являться основанием для удовлетворения иска о признании права.
 
    В обоснование своей позиции истец ссылается на то, что, продавая дом, Шиманская Т.В. действовала по доверенности как представитель ФИО4 ранее приобретшей дом у ФИО3., однако данные доводы также несостоятельны.
 
    Из материалов дела видно, что 30 июля 1988 года ФИО3 (продавец) продал, а ФИО4. (покупатель) купила один бревенчатый жилой дом, расположенный в <адрес>, общей полезной площадью 40 кв. м., жилой площадью 25,4 кв. м.
 
    Адрес жилого дома в договоре от 30 июля 1988 года не указан, а потому достаточных оснований для вывода о том, что предметом купли-продажи являлся дом по <адрес>, не имеется.
 
    Кроме того, в соответствии со статьей п. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил данной статьи влечет недействительность договора.
 
    В силу пункта 2 статьи 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
 
    Вместе с тем, как видно из содержания договора купли-продажи от 30 июня 1988 года, он хотя и был удостоверен нотариусом, но регистрации в порядке, установленном статьей 239 ГК РСФСР не проходил, в связи с чем не может рассматриваться как повлекший возникновение права собственности у ФИО4.
 
    При этом доверенность от 05 октября 1999 года, выданная ФИО4., согласно которой последняя доверяет Шиманской Т. В. зарегистрировать правоустанавливающий документ на дом с земельным участком, находящиеся в <адрес> краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заказать и получить технический паспорт и справки для продажи в БТИ г. Хабаровска, продать за цену и на условиях по своему усмотрению, прекратила свое действие по истечении срока, на который она была выдана, то есть с 05 октября 2002 года.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что полномочий на продажу спорного жилого дома Шиманская Т.В. не имела и, как следствие правовые основания для признания за истцом права собственности отсутствуют.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
решил:
 
    В удовлетворении иска Шестериковой ФМО1 к Шиманской ФИО2 о признании права собственности на жилой дом отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 11 июня 2014 года.
 
Судья А. Л. Литовченко