Решение от 19 июня 2014 года №2-603/2014

    Дело № 2- 603/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Березовский городской суд Кемеровской области
 
    В составе:
 
    Председательствующего судьи Левиной Т.А.,
 
    при секретаре: Лобода О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском
 
    Кемеровской области 19 июня 2014 года
 
    гражданское дело по иску Власовой <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Власова Р.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. м., расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Требования обосновывает тем, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Указанный земельный участок и жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировано в реестре у нотариуса за <данные изъяты> договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>
 
    За время проживания в принадлежащем ей доме была произведена реконструкция: демонтирована дощатая перегородка, дверной проем в перегородке между помещениями 1 и 2 заделан в связи с наличием проема между помещениями 1 и 3, выполнен дверной проем в дощатой перегородке между помещениями 2 и 3, выполнен проем в деревянной стене между помещениями 1 и 4, дверной проем в перегородке между помещением 4 и коридорами заложен в связи с выполнением проема в смежной перегородке, между помещениями 1 и 3 выполнен проход арочного типа, в помещении № выполнена дощатая перегородка от обогревателя печи к тыльной стене дома с выделением кухонной зоны. Жилой дом с пристроем А 1 выстроены в <данные изъяты> году единовременно.
 
    Согласно выводам заключения эксперта № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с реконструированным и переоборудованным для использования в качестве жилого помещения пристроем А1 находится в первоначальных — ранее сформированных границах застройки, соответствуют требованиям стандартов, норм и правил, применяемым при осуществлении малоэтажного жилого строительства. Несоблюдения строительных, градостроительных норм и правил при возведении и при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не установлено (к вопросу 1).
 
    Объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> окончен строительством и не создает угрозу жизни и здоровью людей, (к вопросу 2)
 
    Жилой дом расположен в пределах отведенного земельного участка площадью <данные изъяты>. м. Расположение жилого одноэтажного деревянного дома относительно границ земельного участка соответствует требованиям строительных норм и правил (к вопросу 3).
 
    В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Статьёй 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Согласно ч. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п.2 ч. 1 ст.40 Земельного кодекса РФ).
 
    В судебном заседании истица Власова Р.В. поддержала исковые требования, просит иск удовлетворить.
 
    Представителя ответчика Администрации Березовского городского округа Якушенко В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования истицы Власовой Р.В. к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
 
    В соответствии со ч. 2 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан…. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ- реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно п. п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ - изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    Судом установлено, что Власова Р.В. является наследником по завещанию после смерти ФИО5 В состав наследственного имущества входит: жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв. м., находящийся в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, пояснениями истицы, не оспаривается представителем ответчика.
 
    Из выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Березовского городского округа следует, что Власовой Р.В. представлен за плату земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте, общей площадью <данные изъяты> кв. метра
 
    ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Березовского городского округа передал в собственность Власовой Р.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Власова Р.В. собственник земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.
 
    Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь дома <данные изъяты>
 
    Согласно заключения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилой дом с реконструированным и переоборудованным с для использования в качестве жилого помещения пристроем А 1 находится в первоначальных – ранее сформированных границах застройки, соответствует требованиям стандартов, норм. правил, применяемых при осуществлении малоэтажного жилого строительства.
 
    Несоблюдения строительных, градостроительных норм и правил при возведении и при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не установлено.
 
    Объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, окончен строительством и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
 
    Жилой дом расположен в пределах отведенного земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. Расположение жилого одноэтажного деревянного дома относительно границ земельного участка соответствует требованиям строительных норм и правил.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать за Власовой Р.В. право собственности на жилой дом общей площадь <адрес>. м., расположенный на земельном участке, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты>. м., находящийся по адресу: <адрес>, поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что указанный дом она получила по наследству после смерти ФИО5, реконструкция указанного дома произведена силами и на средства истицы, истица принимала надлежащие меры к легализации данной реконструкции, данная реконструкция не затрагивает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выстроена на предоставленном истице земельном участке, здание соответствует строительным и противопожарным нормам.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за Власовой <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадь дома <данные изъяты>. м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения
 
    Председательствующий: Левина Т.А.
 
    Мотивированное решение изготовлено 23.06.2014 г.