Решение от 04 июля 2014 года №2-603/2014

    Дело № 2-603/2014 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    04 июля 2014 года
 
    Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Дёминой В.В.
 
    при секретаре Сысуевой Л.В.
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниченко Дениса Михайловича к Голубкову Дмитрию Евгеньевичу о расторжении договора аренды нежилого здания- склада от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, об освобождении занимаемого нежилого здания-склада,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
        Мельниченко Д.М. обратился в суд с иском к Голубкову Д.Е. о расторжении договора аренды нежилого здания –склада от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, об освобождении занимаемого нежилого здания- склада. В обоснование иска истец Мельниченко Д.М. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Голубковым Д.Е. был заключен договор аренды нежилого здания- склада, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с п.6.2 договора досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно п.3.1, 3.4 Договора арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц, оплата производится ежеквартально. Последний срок внесения арендной платы является последнее число третьего месяца квартала, а именно ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок арендная плата не была внесена. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о внесении арендной платы и расторжении договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок ответчик Голубков Д.Е. не внес арендную плату. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ. Он просит расторгнуть договор аренды нежилого здания- склад, взыскать с ответчика Голубкова Д.Е. задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей, обязать Голубкова Д.Е. освободить нежилое здание-склад, взыскать судебные расходы.
 
        Истец Мельниченко Д.М. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что он не просит возложить на Голубкова Д.Е. обязанность освободить нежилое здание – склад, так как в настоящее время производится ремонт нежилого здания будущим арендатором.
 
        Ответчик Голубков Д.Е. в судебном заседании признал исковые требования частично, пояснив, что он звонил Мельниченко Д.М. по поводу расторжения договора аренды нежилого здания, так как у него не было технических условий для подключения электрической энергии, чтобы сделать ремонт и использовать здание под хлебопекарню. При заключении договора аренды он оплатил аренду в сумме <данные изъяты> рублей и больше оплату не производил.
 
 
        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя и отзыв на исковое заявление.
 
        Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Мельниченко Д.М. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
        ДД.ММ.ГГГГ год между Мельниченко Д.М., с одной стороны, и Голубковым Д.Е., с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого здания -склад, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрационная запись о государственной регистрации права -аренда.
 
        По условиям договора аренды нежилого здания- склад Мельниченко Д.М. передал Голубкову Д.Е. во временное пользование нежилое здание-склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
 
        В соответствии с п.3.1 договора аренды нежилого здания- склад от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Голубков Д.Е. обязался за пользование зданием уплачивать Мельниченко Д.М. арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц.
 
        Пунктом 3.4 договора аренды нежилого здания- склад от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата по настоящему договору производится наличными средствами, либо другими взаимосогласованными способами по соглашению сторон, «Арендодателю» ежеквартально.
 
        Согласно объяснениям истца Мельниченко Д.М. и ответчика Голубкова Д.Е., Голубков Д.Е. оплатил Мельниченко Д.М. арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей при заключении договора аренды нежилого здания –склад.
 
        Пунктом 6.2 договора аренды нежилого здания- склад от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено досрочное расторжение настоящего договора по соглашению сторон либо по основаниям предусмотренным ГК РФ.
 
        В части ч.1 ст.619 ГК РФ перечислены основания, по которым по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
        Согласно п.3.4 договора аренды нежилого здания- склад от ДД.ММ.ГГГГ оплата производится наличными средствами ежеквартально, в связи с чем ответчик Голубков Д.Е. обязан был произвести второй платеж до ДД.ММ.ГГГГ, а следующий платеж до ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Следовательно, у истца Мельниченко Д.М. возникало право требования досрочного расторжения договора в судебном порядке только после ДД.ММ.ГГГГ, то есть, когда ответчик Голубков Д.Е. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесет арендную плату.
 
        Согласно объяснениям ответчика Голубкова Д.Е. он согласен досрочно расторгнуть договор аренды нежилого здания- склад от ДД.ММ.ГГГГ, ранее он уже предлагал Мельниченко Д.М. расторгнуть договор, за первый квартал арендную плату не вносил, и за прошедший второй квартал арендную плату вносить не намерен.
 
        При таких обстоятельствах в соответствии с п. 6.2 договора аренды нежилого здания- склад от ДД.ММ.ГГГГ подлежит досрочному расторжению, при этом суд учитывает объяснения Голубкова Д.Е., в соответствии с которыми он согласен на досрочное расторжение     договора аренды.
 
        В силу ст.309 ГК РФ, п. 3.1 договора аренды нежилого здания- склад от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Голубкова Д.Е. подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей с учетом того, что ответчик Голубков Д.Е. обязан был оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц <данные изъяты>).
 
        В соответствии со ст.395 ГК РФ с ответчика Голубкова Д.Е. в пользу истца Мельниченко Д.М. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, с учетом просрочки которая составила 120 дней и исходя из ставки рефинансирования 8<данные изъяты>% годовых.
 
        Принимая во внимание объяснения истца Мельниченко Д.М. суд не находит оснований для возложения на ответчика Голубкова Д.Е. обязанности об освобождении нежилого здания-склада, расположенного по адресу: <адрес>.
 
        Таким образом, исковые требования истца Мельниченко Д.М. подлежат удовлетворению частично.
 
        На основании ст.94 ГПК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика Голубкова Д.Е. в пользу Мельниченко Д.М. подлежат взысканию судебные расходы за составление искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей и уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
        Расторгнуть договор аренды нежилого здания-склада от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мельниченко Денисом Михайловичем и Голубковым Дмитрием Евгеньевичем.
 
        Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды нежилого здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
 
        Взыскать с Голубкова Дмитрия Евгеньевича в пользу Мельниченко Дениса Михайловича задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек
 
        В удовлетворении исковых требований Мельниченко Денису Михайловичу к Голубкову Дмитрию Евгеньевичу об освобождении занимаемого нежилого здания-склада, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.
 
    Председательствующий: (подпись)
 
    Копия «верна»-председательствующий: В.В.Дёмина