Дата принятия: 25 июня 2014г.
Номер документа: 2-603/2014
Дело № 2-603/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Володарск 25 июня 2014 года
Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,
при секретаре Бойко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.В. к Журкиной Е.А., Астафьевой К.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зайцев В.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 20 марта 2014 года между Журкиной Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и Зайцевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании данного договора истцом было получено свидетельство о праве собственности на вышеназванную квартиру №, выданное 03 апреля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано три человека, которые обязались (в соответствии с п. 7 Договора) сняться с регистрационного учета до 15 апреля 2014 года. Также в соответствии с подписанным сторонами Договором ответчики утратили право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Вместе с тем до настоящего момента данное обязательство ответчиками не исполнено. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе ДУК истцу отказали.
Регистрация в принадлежащем Зайцеву В.В. на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец Зайцев В.В. просит суд признать Журкину Е.А. ДД.ММ.ГГГГр., Астафьеву К.Д. ДД.ММ.ГГГГр., А.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; снять Журкину Е.А. ДД.ММ.ГГГГр., Астафьеву К.Д. ДД.ММ.ГГГГр., А.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Зайцев В.В. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик Журкина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик Астафьева К.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании с исковыми требованиями Зайцева В.В. не согласилась.
Третье лицо – представитель УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, от него поступил письменный отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие. Также указал, что снятие с регистрационного учета граждан РФ производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего с законную силу решения суда. Требования лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда о выселении, признании или утрате права пользования жилым помещением). Дополнительного обязания судом органа регистрационного учета для совершения регистрационных действий при наличии решения суда о признании или утрате права не требуется. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Орган опеки и попечительства администрации Володарского муниципального района привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в лице представителя по доверенности С.А.Р. с исковыми требованиями не согласилась, указала, что заявленные истцом требования нарушают права несовершеннолетней А.А.В.
Выслушав ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что 20 марта 2014 года между Журкиной Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и Зайцевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор и право собственности на указанную квартиру были зарегистрированы в УФРС по <адрес> 03.04.2014г.
Таким образом, судом установлено, что, продав спорную квартиру истцу, Журкина Е.А. распорядилась своим имуществом.
Из п.7 договора купли-продажи следует, что кроме продавца на регистрационном учете состоят Астафьева К.Д., А.А.В., ДД.ММ.ГГГГ р., которых Журкина Е.А. обязуется снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до 15.04.2014 г.
Согласно выписке из домовой книги № в спорной квартире зарегистрированы: Журкина Е.а. 1978 г.р., Астафьева К.Д. ДД.ММ.ГГГГр., А.А.В., 30.01.2014 года рождения.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья Журкиной Е.А., в том числе и право пользования им, прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, членами семьи нового собственника (истца) они не являются, совместно стороны в квартире не проживают, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между ними не достигнуто.
В условиях прекращения жилищных прав оснований для сохранения существующей до настоящего времени регистрации ответчиков в указанном жилом помещении не имеется. Кроме того, эта регистрация носит формальный характер, поскольку ответчики в нем не проживают.
С учетом установленных обстоятельств по делу, требования истца о признании Журкиной Е.А., Астафьевой К.Д., А.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцева В.В. удовлетворить.
Признать Журкину Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Астафьеву К.Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения, А.А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Снять Журкину Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Астафьеву К.Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения, А.А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Моисеев
