Решение от 03 апреля 2014 года №2-603/2014

    Дело № 2-603/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    3 апреля 2014 года                                             г. Конаково
 
    Конаковский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Новиковой В.В.
 
    При секретаре Умяровой Ю.А.
 
    С участием истца Бурина Ю.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурина Юрия Владимировича к Администрации городское поселение - поселок Изоплит, Администрации Конаковского района, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, третье лицо Территориальное управление Росимущества в Тверской области, о признании права собственности на столярную мастерскую,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать за ним право собственности на столярную мастерскую ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска истец указывает на приобретение им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1, действовавшего на основании решения Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Имущество было реализовано в ходе конкурсного управления путём прямой продажи без проведения торгов на основании протокола собрания кредиторов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость имущества по договору составила <данные изъяты> рублей, которая и была передана продавцу, в результате чего имущество по акту приёма- передачи было передано истцу ДД.ММ.ГГГГ. С указанного срока истец открыто владеет и пользуется указанным имуществом. Переданный по договору истцу объект недвижимости принадлежал продавцу на основании плана приватизации, утверждённого Решением комитетом по управлению имуществом <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно регистрация права собственности за продавцом являлась необязательной, поскольку имело место ранее возникшее право. Договор никем не оспорен, не признан недействительным.
 
    ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении <данные изъяты> было завершено и оно исключено из реестра юридических лиц. В связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права собственности, в связи с ликвидацией продавца иного способа защиты права, кроме обращения в суд с настоящим иском не имеет.
 
    Истец Бурин Ю.В. иск поддерживает и просит его удовлетворить, указывая на ранее возникшее право продавца и необходимость в государственной регистрации права собственности по нормам ГК РФ в настоящее время, ликвидацию продавца как юридического лица по итогам конкурсного производства по решению Арбитражного суда <данные изъяты> области. Имущество по договору оплачено, принято по акту приёма-передачи.
 
    Ответчик администрация городского поселения посёлок Изоплит обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признают. Признание иска судом принимается.
 
    Ответчик администрация Конаковского района своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    Третье лицо Территориальное управление Росимущества в Тверской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее в отзыве на исковое заявление указывали на наличие полномочий по приватизации государственного и муниципального имущества в спорный период времени у Комитета по управлению имуществом Тверской области, в настоящий момент реорганизовано в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.
 
    Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о дате, времени и месте слушания дела извещённых надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст. 3,4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, или законных интересов. Согласно п.1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечением восстановления нарушенного права, в т.ч. путём признания права. Согласно ст. 12 ГК РФ и указанным нормам ГПК РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты, предоставляя в соответствии со ст. 55,56, 31 ГПК РФ доказательства.
 
    Обращаясь за защитой нарушенного права, истец просит признать право собственности на столярную мастерскую ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставляя в качестве доказательства договор купли-продажи столярной мастерской от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу п.2 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора.
 
    Из предоставленного суду договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1 и гражданином России Буриным Ю.В., по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Из п.1. договора следует, объект недвижимости представляет собой столярную мастерскую ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью по техническому паспорту <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, стоимостью с НДС <данные изъяты> рублей. Покупатель передал деньги в сумме <данные изъяты> рублей при подписании договора (п.2.2.) и принял имущество по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора (л.д.9-12). Согласно данным технического паспорта <данные изъяты> филиала ГУП «<данные изъяты> областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации полуразрушенное строение столярной мастерской в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, представляет собой строение на бетонном фундаменте, стены шлакобетонные и кирпичные, перекрытия и покрытия железобетонные, кровля мягкая, рулонная, имеют трещины, сколы, разрушения, процент износа <данные изъяты>. Инвентарный номер по данным технического паспорта БТИ № (л.д.41-46).
 
    В силу ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как следует из предоставленных суду документов государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. При этом суду предоставлены доказательства того, что продавец <данные изъяты> ликвидировано в результате завершения в отношении должника процедуры конкурсного производства, что подтверждается копией определения Арбитражного суда <данные изъяты> области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией (л.д.47-60).
 
    По ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Представленными суду документами подтверждено, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению имуществом <данные изъяты> области утверждён план приватизации и учреждении акционерного общества открытого типа <данные изъяты> (л.д.13-15). Спорная столярная мастерская с инвентарным номером № включена в приложение № 1 Плана приватизации в разделе 4 <данные изъяты> торфопредприятие (л.д.16-18).
 
    Согласно представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим <данные изъяты> расчёты по договору с Буриным Ю.В. закончены, претензий по оплате не имеется (л.д.40). Судом установлено, истец принял по акту имущество от продавца ДД.ММ.ГГГГ и открыто владеет им как своим собственным. Претензий со стороны органа местного самоуправления в лице администрации городского поселения посёлок Изоплит на указанное имущество не имеется, поскольку исковые требования признают и в реестр муниципальной собственности указанный объект не включен в порядке ст. 148 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Пленум) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно п.60 Пленума пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Суду стороной истца предоставлены доказательства возникновения права на спорное имущество у <данные изъяты> в результате приватизации государственного предприятия «Тверское производственное объединение по добыче торфа <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, продажа имущества в результате конкурсного производства, расчёт по договору и фактическая передачи имущества покупателю, отсутствие правопритязаний иных лиц, что даёт суду основания полагать, что иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению. При этом суд считает необходимым указать, что объект недвижимости зарегистрирован в органах БТИ под инвентарным номером №.
 
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Иск Бурина Юрия Владимировича удовлетворить.
 
    Признать за Буриным Юрием Владимировичем, проживающим по адресу <адрес>, право собственности на столярную мастерскую ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, инвентарный номер <данные изъяты> филиала ГУП «<данные изъяты> областное БТИ» №, расположенный по адресу <адрес>, приобретённый по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1.
 
    Признанное право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
 
    Председательствующий                                 В.В. Новикова
 
    В окончательной форме решение суда изготовлено 7 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий                                       В.В. Новикова