Решение от 30 мая 2013 года №2-603(2013)

    Дело № 2-603(2013)
 
    Судья: Валеева Г.Д.
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    30 мая 2013 года г. Арск
 
    Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Валеевой Г.Д., при секретаре Фазыловой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Мухаметзяновой Г.Х., Мухаметзянову Р.М., Мухаметзяновой Р.М., Мухаметзяновой М.М., Мухаметзяновой А.М., Мухаметзянову И.М. о взыскании денежных средств
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском к Мухаметзяновой Г.Х., Мухаметзянову Р.М., Мухаметзяновой Р.М., Мухаметзяновой М.М., Мухаметзяновой А.М., Мухаметзянову И.М. о взыскании денежных средств. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. В исполнение договора Ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее - Квартира) на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее -Протокол), по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры. Согласно п. 2.2. Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет ... руб. Согласно п.2.5. Протокола срок рассрочки внесения суммы задатка составляет ... месяца. Обязанностью ответчиков согласно договора является ежемесячная оплата стоимости ... кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно п. 2.6. Протокола.
 
    Согласно п. 2.6. Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Согласно договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры (п.п. 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).
 
    Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение и плату за пользование невыкупленными метрами.
 
    Ответчики в совокупности платежей не платят 54,2 месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ они должны были выкупить ... кв.м., а фактически выкупили ... кв.м., долг составил ... кв.м. в денежном выражении ... рубля, имеют долг по оплате права пользования невыкупленными метрами ... рублей, общая сумма задолженности составляет ... рубля. Просит взыскать указанную сумму задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами- ... руб, сумму госпошлины ... руб.
 
    Исполнительный директор Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указал, что после подачи иска в оплату стоимости квартиры поступила компенсация при рождении ребенка ... руб, уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по договору социальной ипотеки- ..., проценты за пользование чужими денежными средствами ... и сумму уплаченной госпошлины ....
 
    Ответчики Мухаметзянова Г.Х., Мухаметзянов Р.М., Мухаметзянова М.М., Мухаметзянова А.М. в судебном заседании иск признали частично, показали, что в связи с трудным материальным положением не смогли оплатить задолженность по договору социальной ипотеки, просят уменьшить сумму процентов, указывая, что Мухаметзянова Г.Х. не работает, имеет на иждивении двух несовершеннолетних детей, Мухаметзянова М.М. и Мухаметзянова А.М. являются студентами.
 
    Ответчики Мухаметзянова Р.М. и Мухаметзянов И.М. в судебное заседание не явились, направили заявления о том, что не могут участвовать в судебном заседании.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Специализированной некоммерческой организацией – Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан и Мухаметзяновой Г.Х., Мухаметзяновым Р.М., Мухаметзяновой Р.М., Мухаметзяновой М.М., Мухаметзяновой А.М., Мухаметзяновым И.М. заключен договор социальной ипотеки № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с правом ее использования и правом оформления в собственность)
 
    В соответствии с п. 2.9 Договора "Задаток" - сумма денежных средств, вносимая Гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Общая сумма "задатка" соответствует стоимости "будущей собственной квартиры" Гражданина.
 
    В соответствии с п. 3.1.7 Договора Ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.
 
    ДД.ММ.ГГГГ проведена процедура выбора квартиры. Сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Мухаметзяновыми выбрана квартира <адрес>, общей площадью ... кв.м. при стоимости 1 кв.м.- ... рублей.
 
    Согласно п. 2.2. Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет ... руб.
 
    Согласно п.2.5. Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка Мухаметзяновыми составляет ... месяца.
 
    Согласно п. 2.6. Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.
 
    Из составленного договора социальной ипотеки и протокола участия в выборе квартиры усматривается, что Ответчики обязаны ежемесячно оплачивать стоимость 0,71801325 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно п. 2.6. Протокола.
 
    Согласно Договору социальной ипотеки Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры (п.п. 2.3, 3.1.6., 3.1.9 Договора).
 
    Установлено, что ответчики свои обязательства по выкупу квартиры не исполняют, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по выкупу и плате за пользование невыкупленными метрами в размере ..., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
 
    Сумма задолженности ответчиками не оспаривается.
 
    Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... С учетом трудного материального положения ответчиков, а также того, что начисленный истцом размер процентов явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, на основании ст 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами до ... рублей.
 
    В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ... (с учетом оплаты ответчиками ... рублей после подачи иска в суд).
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать солидарно с Мухаметзяновой Г.Х., Мухаметзянова Р.М., Мухаметзяновой Р.М., Мухаметзяновой М.М., Мухаметзяновой А.М., Мухаметзянова И.М. в пользу Специализированной некоммерческой организации « Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ... по договору социальной ипотеки, проценты за пользование чужими денежными средствами- ... рублей, в возврат госпошлины ... коп, всего .....
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.
 
    Судья _____________________________________ Валеева Г.Д.