Дата принятия: 25 июня 2014г.
Номер документа: 2-602/2014
К делу №2-602/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июня 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Хмелевской Т.С.,
при секретаре судебного заседания Кравченко А.В.,
с участием:
истца Сахно А.В.,
представителя ответчика Перцевой Н.Н. – адвоката Ясневой Д.С., представившей удостоверение №4991 и ордер №896338 от 25.06.2014 года, привлечённой к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
представителя ответчика Черногорова А.Н. – адвоката Еременко А.А., представившего удостоверение №4104 и ордер №926792 от 25.06.2014 года, привлечённого к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сахно Андрея Викторовича к Перцевой Наталье Николаевне, Черногорову Артему Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Сахно Андрей Викторович обратился в суд с иском к Перцевой Наталье Николаевне, Черногорову Артему Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета
по адресу: <адрес>
Иск мотивирован тем, что 24 апреля 2014 года по договору купли-продажи истец Сахно Андрей Викторович приобрел земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес>. 25 апреля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества и выданы свидетельства о государственной регистрации права. В жилом доме истца зарегистрированы ответчики Перцева Н.Н. и Черногоров А.Н., которые не проживают по месту регистрации, их место жительства неизвестно. Членами семьи истца ответчики не являются, не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения. До настоящего времени с регистрационного учета ответчики не снялись, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В судебном заседании истец Сахно А.В. заявленные исковые требования по выше изложенным основаниям поддержал и настаивал на их удовлетворении, просит признать Перцеву Н.Н. и Черногорова А.Н. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики Перцева Н.Н., Черногоров А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены по последнему известному месту жительства, по адресу: <адрес>, где они зарегистрированы до настоящего времени. В суд возвращены направленные в адрес ответчиков судебные повестки, с отметкой почтамта об истечении срока хранения заказного письма.
Поскольку место нахождения ответчиков не установлено, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
с обязательным участием адвоката.
Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика Перцевой Н.Н. - адвокат Яснева Д.С. в судебном заседании дала юридическое обоснование заявленным требованиям, возражала против удовлетворения иска.
Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика Черногорова А.Н. - адвокат Еременко А.А. в судебном заседании дал юридическое обоснование заявленным требованиям, возражал против удовлетворения иска.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что является бывшим собственником домовладения по адресу: <адрес> Указанный дом она унаследовала после смерти дедушки ФИО13. Ответчики Перцева Н.Н. и Черногоров А.Н. ее двоюродные брат и сестра, они никогда не проживали в указанном доме, кто зарегистрировал их в домовладении, ей не известно.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе, надлежаще уведомленный о слушании дела, в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд считает возможным в силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Сахно Андрея Викторовича подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истец Сахно А.В. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом, расположенные по выше указанному адресу, были приобретены Сахно А.В. у ФИО14. на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2014 года.
С 03 ноября 2001 года ответчик Перцева Наталья Николаевна зарегистрирована в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, согласно адресной справки отдела УФМС по Краснодарскому краю в Тихорецком районе.
С 09 июля 2004 года ответчик Черногоров Артем Николаевич зарегистрирован в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, согласно адресной справки отдела УФМС по Краснодарскому краю в Тихорецком районе.
Согласно справки председателя квартального комитета №6 города Тихорецка от 13 мая 2014 года, Сахно Андрей Викторович зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Семья состоит из одного человека.
Из объяснений истца, показаний свидетеля установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, не ведут с собственником жилого помещения общее хозяйство, не проживают в жилом помещении, не несут бремя его содержания. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики Перцева Н.Н. и Черногоров А.Н. в спорном жилом помещении не проживают, бремя содержания имущества не несут, были зарегистрированы в нём до перехода права собственности на объект недвижимости в пользу истца, и в настоящее время воля собственника на предоставление права пользования данным жилым помещением ответчикам отсутствует, суд считает, что имеются все основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
При этом суд полагает необходимым разъяснить Отделу УФМС по Краснодарскому краю в Тихорецком районе, что данное решение суда является основанием для снятия Перцевой Н.Н. и Черногорова А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, в связи с принятием решения в пользу истца, эта сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков Перцевой Н.Н. и Черногорова А.Н. в пользу истца Сахно А.В.
Руководствуясь статьёй 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 119, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сахно Андрея Викторовича удовлетворить.
Прекратить за Перцевой Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Прекратить за Черногоровым Артемом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Перцевой Натальи Николаевны и Черногорова Артема Николаевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать солидарно с Перцевой Натальи Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, Черногорова Артема Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Сахно Андрея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия.
С У Д Ь Я:
