Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-602/2014
Дело № 2-602/2014
Решение
Именем Российской Федерации
19 июня 2014 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Соляник Е.А.,
при секретаре Чередниченко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гензе Д. И. к Лавренцу Е. А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
Гензе Д.И. обратился в суд с иском к Лавренцу Е.А. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, из состава земель населенных пунктов, площадью 990 кв.м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 79.1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и переход права собственности к покупателю не были зарегистрированы в органах государственной регистрации по причине срочного выезда ответчика на постоянное место жительства в Республику Германия и последующего уклонения продавца от явки на государственную регистрацию. С ДД.ММ.ГГГГ истец Гензе Д.И. пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, несет бремя по его содержанию, уплачивает имущественный и земельный налог.
Истец Гензе Д.И., будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Аникина О.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Исковые требования уточнила, просила признать право собственности на земельный участок, площадью 990 кв.м., с кадастровым номером №.
Ответчик Лавренц Е.А. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному адресу, но судебная корреспонденция вернулась в суд с указанием об отсутствии адресата по указанному адресу. Назначенный в соответствии сост. 50 ГПК РФпредставитель ответчика адвокат филиала № 29 ООКАЯнин С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований без дополнительной мотивировки.
Представители третьих лиц Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области, надлежащим образом извещенные о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлениями просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1ст. 552 ГК РФпо договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно представленным материалам земельный участок с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, площадью 79.1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, были приобретены Гензе Д.И. у Лавренца Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа ФИО8, в соответствии с которым покупатель Гензе Д.И. полностью оплатил стоимость спорных объектов недвижимости в размере <данные изъяты> рублей до подписания настоящего договора, и принял приобретенное им имущество (л.д. 6-7).
Право собственности продавца Лавренца Е.А. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 990 кв.м., подтверждено свидетельством № на право собственности на землю, выданным на основании решения Марьяновского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ №29.
Однако, как следует из пояснений представителя истца, указанный договор и переход права собственности к покупателю не были своевременно зарегистрированы в органах государственной регистрации.
Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой правообладателем жилого дома, площадью 79.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, числится Лавренц Е. А., а также уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах и правопритязаниях на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, не имеется. (л.д. 35, 37).
Как следует из показаний свидетеля ФИО9, она проживает по соседству с Гензе Д.И., который, купив жилой дом и земельный участок у Лавренца Е.А., расположенные по адресу: <адрес>, вселился вместе с семьей в указанный жилой дом после отъезда Лавренца Е. в Республику Германия и проживает в нем по настоящее время, ухаживая за жилым домом и земельным участком, производя текущий и капитальный ремонт. Лавренца Е.А. она с момента отъезда более не видела.
Данные показания согласуются с данными администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, согласно которым Лавренц Е. А. на территории поселения не проживает. Гензе Д.И. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с ним проживают его дети – ФИО10, ФИО11, ФИО10, ФИО12, и его супруга ФИО13 (л.д. 9, 30), а также представленными квитанциями об оплате Гензе Д.И. имущественного и земельного налога, коммунальных платежей (л.д. 39-69).
Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к мнению, что соглашение между истцом и ответчиком по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют, совершенная сделка не противоречит требованиям закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделку – купли продажи объектов недвижимости состоявшейся и признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 79.1 кв.м., по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,ст. 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ИскГензе Д. И. к Лавренцу Е. А. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, заключенный между Лавренц Е. А. и Гензе Д. И. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.
Признать право собственностиГензе Д. И. на земельный участок площадью 990 кв.м. с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, площадью 79.1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.
Судья Е.А. Соляник
В окончательной форме решение суда изготовлено 24.06.2014 года.
