Решение от 28 июля 2014 года №2-602/2014

    Дело № 2- 602/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 июля 2014 года г. Багратионовск
 
    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Жестковой А.Э.,
 
    при секретаре Ильченко С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванцовой Л.В. к администрации МО «Пограничное сельское поселение» о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иванцова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Пограничное сельское поселение» с требованием, с учетом уточнения, о признании за ней права собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. ххх, ул. ххх, дом хх, сохранении указанного дома в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Свои требования истица мотивировала тем, что её отец – Л. по договору купли-продажи приобрел в собственность указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, однако, документов, подтверждающих данное обстоятельство, не сохранилось. Свое право собственности в установленном законом порядке отец не зарегистрировал. На протяжении более чем 15 лет отец истицы проживал в вышеназванной доле дома, добросовестно, открыто и непрерывно владел им, как своим собственным, принимая меры по сохранению и улучшению дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий и прав на указанную долю в праве долевой собственности на дом не предъявлялось, прав в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Л умер ххх года, после его смерти осталось наследственное имущество, в том числе и спорная доля в праве долевой собственности на дом. Как указала истица в своем иске, она является наследником по закону первой очереди к имуществу умершего Л. и фактически приняла наследственное имущество, поскольку проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства в вышеуказанном доме с ххх года, вступила во владение и в управление наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    Также истица указала, что при жизни Л. была самовольно без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, однако, несмотря на отсутствие такового, выполненные работы произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
 
    Иванцова Л.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что отец приехал со своими родителями по переселению в Калининградскую область, им была распределена спорная половина дома. Её отец Л. вселил в дом мать Г. и её сына от первого брака Е. Н.Н., однако брак родители так и не зарегистрировали. Вместе с тем, родители истицы имели совместных детей Г., ххх года рождения, которая умерла ххх года; Г., ххх года рождения, которая также умерла ххх года. В свидетельствах о рождении указанных детей Л. в графе отец стоит прочерк.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Пограничное сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.
 
    Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица сособственница 1/2 доли спорного домовладения Чекашкина Л.Т. в судебное заседание также не явилась, извещена надлежаще, каких-либо возражений по заявленным требованиям не представила.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из пояснений истицы Иванцовой Л.В., данных в судебном заседании следует, что её отец с родителями приехал по переселению в Калининградскую область в послевоенные годы, и их семье была выделена спорная доля дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. ххх, ул. хххх, дом хх, однако каких-либо документов, подтверждающих данное обстоятельство, не сохранилось.
 
    Подпунктом «в» пункта 11 Постановления Совета Министров СССР № 1522 от 09 июля 1946 года «О первоочередных мероприятиях по заселению районов и развитию сельского хозяйства в Калининградской области» было предписано: передать каждой переселяемой семье из наличия бесплатно в личную собственность жилой дом с надворными постройками и закрепить за ней приусадебный участок в размере до 0,5 га.
 
    Пунктами 1 и 7 Постановления совета Министров СССР от 21 июля 1947 года № 2604 «О переселении колхозников и другого населения в колхозы и совхозы Калининградской области» было предписано: переселить в 1947 - 1950 гг. на добровольных началах в колхозы и совхозы Калининградской области 20 тыс. семей колхозников и другого населения из областей РСФСР, из них 10 тыс. семей в колхозы и 10 тыс. семей в совхозы, в сроки согласно Приложению N 1.
 
    Обязать Калининградский облисполком (т. Борисова), Министерство совхозов СССР (т. Скворцова) и Министерство мясной и молочной промышленности СССР (т. Кузьминых):
 
    а) произвести до 1 октября 1947 г. в колхозах, совхозах, подсобных хозяйствах и на свободных землях инвентаризацию незанятых жилых домов, свободных квартир, хозяйственных и производственных построек;
 
    б) составить и утвердить план размещения переселенцев в колхозах и совхозах, а также обеспечения их жилыми домами и надворными постройками;
 
    в) передать из наличия каждой семье, переселяемой в колхозы и совхозы, бесплатно в личную собственность жилой дом или часть многоквартирного жилого дома с надворными постройками и закрепить за нею приусадебный участок в размере до 0,5 гектара.
 
    Пунктами 1 и 8 Постановления совета Министров СССР от 20 сентября 1948 года N 3545 «О дальнейшем переселении колхозников и другого населения в колхозы и совхозы Калининградской области» было предписано: в целях дальнейшего заселения и освоения Калининградской области переселить в марте - апреле 1949 г. и в марте - апреле 1950 г. на добровольных началах в колхозы и совхозы Калининградской области дополнительно к плану переселения, установленному Постановлением Совета Министров СССР от 21 июля 1947 г. N 2604, четыре тыс. семей колхозников и другого населения.
 
    Обязать Калининградский облисполком (), Министерство совхозов СССР () и Министерство мясной и молочной промышленности СССР ):
 
    а) произвести до 1 ноября 1948 г. полную инвентаризацию всех находящихся в сельской местности не используемых в настоящее время жилых домов, квартир, хозяйственных и производственных построек;
 
    б) организовать восстановление разрушенных и строительство новых жилых домов для переселенцев;
 
    в) в месячный срок после прибытия переселенцев передать из наличия каждой семье, переселяемой в колхозы и совхозы, в их личную собственность жилой дом или часть многоквартирного жилого дома с надворными постройками, с условием погашения переселенцем произведенных затрат на ремонт и строительство из сумм, получаемых им в кредит в соответствии с подпунктом "а" п. 6 Постановления Совета Министров СССР от 21 июля 1947 г. N 2604.
 
    Закрепить за каждой семьей, переселяемой в колхозы и совхозы, приусадебный участок в размере до 0,5 гектара.
 
    Кроме того, в соответствии с пп. 4 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, действующего с 1 января 1995 г., лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии со ст. 11 Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Как следует из справки, выданной администрацией МО «Пограничное сельское поселение», жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. ххх, ул. ххх, дом хх, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. ххх).
 
    Как следует из представленных суду выписок из похозяйственных книг за периоды ххх в спорной половине дома проживал в указанные периоды глава Л., записанный первым, и члены его семьи.
 
    По сведениям Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», 1\2 доля спорного жилого дома учтена на праве собственности за Чекашкиной Л.Т., сведений о регистрации права собственности на оставшуюся 1/2 доли не имеется (л.д. хх).
 
    Аналогичные сведения содержатся и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области (л.д. хх).
 
    Согласно данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от ххх года в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, за гражданами Л (л.дххх).
 
    Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ ххх года, дом до 1945 года постройки, общая площадь дома № хх по ул. ххх в п. ххх составляет 295,5 кв.м., в том числе жилая площадь 166,1 (л.д. ххх).
 
    Из представленной суду поквартирной карточки 1/2 доли дома следует, что в спорном жилом помещении с ххх года зарегистрирована истица Иванцова Л.В., а также с ххх года её сын Л, ххх года рождения (л.д. ххх).
 
    В оставшейся 1/2 доли дома, собственником которой является Чекашкина Л.Т., зарегистрированы по месту жительства с ххх года собственник Чекашкина Л.Т. и с ххх года её сын Ч (л.д. хх).
 
    Изложенные обстоятельства и приведенные нормы закона свидетельствуют о приобретении Л. права собственности на 1/2 долю спорного дома в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
 
    Согласно свидетельству о смерти I-РЕ № ххх отец истицы Л. умер ххх года (л.д. хх).
 
    Согласно требованию ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с положением ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Сам по себе факт того, что отцом истицы при жизни не было получено свидетельство о регистрации права собственности на долю жилого дома, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку такое свидетельство является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом, в оформлении которого им не могло быть отказано, в связи с чем, суд находит возможным включить 1/2 долю жилого дома по адресу: пос. ххх, ул. ххх, дом хх в наследственную массу, оставшуюся после смерти Л.
 
    В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Как следует из ответа нотариуса Толкимбекова Р.Р. от 20 мая 2014 года за №хх, наследственного дела к имуществу Л. умершего ххх года не заводилось (л.д. хх).
 
    Согласно положению ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
 
    В соответствии с требованием ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В соответствии с положением ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Как установлено судом, единственным наследником по закону первой очереди к имуществу умершего Л. является его дочь Иванцова (Логунова) Л. (свидетельство о рождении, о заключении брака л.д. ххх).
 
    Иных наследников первой очереди судом не установлено.
 
    Как установлено судом, после смерти отца, Иванцова Л.В. фактически приняла наследство в виде доли дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. ххх, ул. ххх, дом хх оставшись проживать в спорном доме, имея регистрацию в нем по месту своего жительства, пользуясь данным имуществом и принимая меры к его сохранению.
 
    Данное обстоятельство подтвердили также в судебном заседании, допрошенные в качестве свидетелей, А. А.Е. и К. А.Н., пояснившие, что после смерти отца истица осталась проживать в спорном доме, неся расходы по его содержанию и ремонту.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истица Иванцова Л.В. более 40 лет проживает в доме №хх по ул. ххх, пос. ххх, Багратионовского района, Калининградской области, не имеющем правовой регистрации, не состоящем в реестре муниципальной собственности, производит его необходимый ремонт, открыто и добросовестно пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом, вступила в право наследования после смерти своего отца.
 
    Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о приобретении истицей права собственности на занимаемую ею 1/2 долю дома в порядке наследования по закону после умершего отца Л, вследствие чего, её требование о признании права собственности в порядке наследования по закону подлежит удовлетворению.
 
    Рассматривая требование истицы Иванцовой Л.В. об узаконивании произведенной перепланировки и переустройства жилого дома, суд приходит к следующему.
 
    Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Судом установлено, что истицей Иванцовой Л.В. с целью улучшения жилищно-бытовых условий в процессе эксплуатации доли дома, без получения соответствующего разрешения, были произведены перепланировка и переустройство указанного дома.
 
    Согласно представленной суду справке, составленной 24.04.2014 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указанный дом в настоящее время имеет следующие технические характеристики: общая площадь здания 295,5 кв.м., жилая площадь 166,1 (л.д. хх).
 
    Как следует из технического отчета, составленного 30 июня 2014 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в ходе перепланировки и переустройства дома выполнены следующие работы. На первом этаже по квартире №х в помещениях 2ж, 3ж и 4 выполнен демонтаж печей; в помещении 4 выполнен демонтаж кухонной плиты и мойки, в помещении 1 выполнен монтаж кухонной плиты, в помещении 4 выполнен монтаж туалета, ванной, умывальника и электрического бойлера, в помещениях 1,4 выполнен монтаж радиаторов отопления.
 
    По квартире х на первом этаже в помещении 1 выполнен демонтаж мойки, переустановка кухонной плиты. На мансардном этаже в помещении 4 выполнен демонтаж мойки.
 
    Согласно изложенным выводам, обследуемое здание №хх расположено по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, поселок ххх, улица ххх и представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) с подвалом строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) дома №11 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) дома №11 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
    В судебном заседании сособственница 1/2 доли Чекашкина Л.Т. пояснила, что не возражает против произведенных перепланировки и переустройства, равно как и не возражает против произведенных работ её сын Чекашкин Ю.Н.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка (переустройство) направлена на улучшение жилищных условий заявителя и его семьи, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем исковые требования Иванцовой Л.В. в этой части подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Иванцовой Л.В.мировны удовлетворить.
 
    Сохранить дом №хх по ул. ххх, пос. ххх, Багратионовского района, Калининградской области в перепланированном (переустроенном) состоянии, считать общую площадь дома 295,5 кв.м., в том числе жилая 166,1 кв.м.
 
    Признать за Иванцовой Л.В, ххх года рождения, уроженкой пос. ххх, Багратионовского района, Калининградской области право собственности на 1/2 долю жилого дома №хх, расположенного по ул. ххх, пос. ххх, Багратионовского района, Калининградской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 04 августа 2014 года.
 
    Судья: подпись
 
    КОПИЯ ВЕРНА:
 
    Судья А.Э. Жесткова
 
    Секретарь: С.В. Ильченко