Дата принятия: 21 августа 2013г.
Номер документа: 2-602/2013
Дело № 2-602/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Карымское 21 августа 2013 года
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Леонтьевой Т.В.,
при секретаре Мининой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Карымского района в интересах Павловой Полины Николаевны к ООО «Маяк» о возложении обязанностей по проведению капитального ремонта квартиры, -
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Карымского района Забайкальского края обратился в суд с иском в защиту интересов Павловой П.Н. к ООО «Маяк» о возложении обязанностей по проведению капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно выполнить следующие виды работ: провести контур заземления по всему жилому дому № б, расположенному по <адрес>, в том числе и в <адрес>, а также провести вентиляцию в квартире и установить холодное водоснабжение в указанном жилом доме, ссылаясь на то, что при проведении проверки по обращению Павловой П.Н., было установлено, что между Павловой П.Н. и ООО «Маяк» в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование многоквартирного жилого дома на предмет пригодности (непригодности) для проживания, расположенного по адресу: Ленинградская ул., <адрес> край, по результатам которого составлен акт. Так, при обследовании <адрес> было выявлено следующее: холодное водоснабжение отсутствует из-за строительного дефекта, допущенного застройщиком при прокладке наружных сетей отопления и водоснабжения, вентиляция в квартире отсутствует, влажность в квартире составляет более 80 %, наблюдается увлажнение и почернение стен, потолков, обоев, промерзание потолочных перекрытий, несущих стен и пластиковых оконных заполнений, отсутствует контур заземления по всему жилому дому, в том числе и в <адрес>. По результатам обследования жилого помещения государственной жилищной инспекцией в соответствии с разделом III «Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 принято решение о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> непригодным для проживания. В нарушение условий договора и действующего законодательства, квартира, в которой проживает истица не пригодна для проживания в силу нарушения технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
В судебном заседании помощник прокурора Остерникова О.Н. исковые требования поддержала, просила возложить на ООО «Маяк» обязанности по проведению капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно выполнить следующие виды работ: провести контур заземления по всему жилому дому № б, расположенному по <адрес>, в том числе и в <адрес>, а также провести вентиляцию в квартире, установить холодное водоснабжение в указанном жилом доме.
Истица Павлова П.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Маяк» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствии истца и ответчика не имеется, поскольку они уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, в случае обращения к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов в сфере обеспечения права на жилище в государственном или муниципальном жилищных фондах.
Учитывая, что Павлова П.Н. обратилась в прокуратуру Карымского района с заявлением о защите жилищных прав (л.д.10), суд считает, что исковое заявление подано прокурором законно и обоснованно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 11-22), заключенным между ООО «Маяк» и ФИО2, застройщик взял на себя обязательства предоставить жилое помещение – однокомнатную квартиру, площадью 38,28 кв.м. строительный номер № по <адрес> после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи. Квартира на момент составления акта приема-передачи должны быть в состоянии пригодном для заселения, иметь электроснабжение, водопровод, канализацию, отопление, ванную, горячее водоснабжение, газовую или электрическую плиту, сантехнику, отопительные приборы, входную и межкомнатные двери. А заказчик взял на себя обязательства по оплате <данные изъяты> руб. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно акту приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) ООО «Маяк» передал ФИО2 квартиру, расположенную в <адрес> надлежащего качества. Имеются подписи сторон, замечания отсутствуют.
Право собственности Павловной П.Н. на вышеуказанную квартиру подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 24).
Актом обследования многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27) подтверждается, что холодное водоснабжение отсутствует из-за строительного дефекта, допущенного застройщиком при прокладке наружных сетей отопления и водоснабжения, вентиляция в квартире отсутствует, влажность в квартире составляет более 80 %, наблюдается увлажнение и почернение стен, потолков, обоев, промерзание потолочных перекрытий, несущих стен и пластиковых оконных заполнений, отсутствует контур заземления по всему жилому дому, в том числе и в <адрес>. По результатам обследования жилого помещения государственной жилищной инспекцией в соответствии с разделом III «Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о признании жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская ул., <адрес> не пригодным для проживания.
Частью 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Одним из способов защиты гражданских прав является исполнение обязанности в натуре (ст. 12 ГК РФ).
Суд считает, что требования о проведении капитального ремонта обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что выявленные в квартире истицы дефекты являются результатам строительного дефекта, допущенного застройщиком ООО «Маяк» при прокладке наружных сетей отопления и водоснабжения, вентиляция в квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Иск прокурора Карымского района Забайкальского края удовлетворить.
Обязать ООО «Маяк» провести капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, принадлежащей Павловой Полине Николаевне на праве собственности, а именно: провести контур заземления по всему многоквартирному жилому дому, в том числе и в <адрес>, установить холодное водоснабжение в многоквартирном жилом доме, провести вентиляцию в квартире.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: Т.В. Леонтьева
