Решение от 15 апреля 2013 года №2-602/2013

Дело № 2-602/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 апреля 2013 года ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Полухина В.М.
 
    при секретаре     Закирьяновой Л.В.
 
    с участием представителя истца                Асадчего А.А.
 
    по доверенности от 16.03.2013 г.
 
    представителя ответчика                    Караманова М.С.
 
    по доверенности от 10.10.2012 г.                
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Казанок Н.В. к ООО «Лазурит» о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица в обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2007 года приобрела земельный участок с расположенным на нем административным зданием. Поскольку продавец недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации, истец просит суд признать договор заключенным.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и просил признать за Казанок Н.В. право собственности на земельный участок с расположенным на нем административным зданием.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований возражал.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, 21 декабря 2007 года между Казанок Н.В. (Покупателем) и ООО «Лазурит» (Продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем административным зданием.
 
    Земельный участок принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от 06.11.2002 года, административное здание – на основании акта приемки законченного строительством объекта от 01.09.2003 года и постановления главы Ленинградского района Краснодарского края № 725 от 12.09.2003 года, должным образом зарегистрированные в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 21.07.2008 года.
 
    На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как установлено в судебном заседании, между сторонами по делу было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и административного здания от 21.12.2007 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, указанное имущество принято в соответствии с передаточным актом от 21.12.2007 года. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Согласно п. 2.1.3 указанного договора купли-продажи от 21.12.2007 года покупатель обязуется предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с уклонением ответчика от предоставления необходимых для этого документов.
 
            Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию от другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Доводы представителя ответчика относительно исковых требований, суд считает несостоятельными, поскольку они направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств.
 
            Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.
 
        Оценив представленные материалы дела и исследованные судом доказательства: договор купли-продажи /л.д.5-8/, акт приема-передачи имущества /л.д.9/, квитанция /л.д.10/, свидетельство о государственной регистрации /л.д.11-12/, требование о проведении государственной регистрации /л.д.13-15/, а также другие материалы дела, позволяют суду считать, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
        Руководствуясь ст.ст. 223, 432 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
 
РЕШИЛ:
 
        Исковое заявление Казанок Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Лазурит» о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным - удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи земельный участок с расположенным на нем административным зданием от 21 декабря 2007 года заключенный между ООО «Лазурит» и Казанок Н.В. заключенным.
 
    Признать за Казанок Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 240 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов – под офисом, на административное здание кирпичное двухэтажное, отделка стен пластиковая, литер А, площадью 81, 0 кв.м., с пристройкой кирпичной, литер а, площадью 5,3 кв.м., гаражом кирпичным, литер Г, площадью 43,1 кв.м., общая площадь 129,4 кв.м., расположенные по адресу:<...>
 
    Прекратить право собственности за ООО «Лазурит» на земельный участок и административное здание (свидетельство о государственной регистрации права № ... и свидетельство о государственной регистрации права № ...) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
 
    Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 30 (тридцати) дней.
 
        Судья: подпись В.М. Полухин
 
    Копия верна: судья В.М. Полухин