Решение от 09 апреля 2013 года №2-60/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-60/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    09 апреля 2013 годас. Залесово Алтайского края
 
 
    Мировой судья судебного участка  Залесовского района Алтайского края Чалкова Г.И.;
 
     с участием:
 
     представителя истца:  Ротштейн <ОБЕЗЛИЧЕНО> действующего на основании доверенности;
 
    представителя ответчика Роот П.П.
 
    при секретаре:  Боковой И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ротштейна <ОБЕЗЛИЧЕНО> в интересах Салюковой <ОБЕЗЛИЧЕНО> к Залесовскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,
 
 
у с т а н о в и л:
 
                Ротштейн А.П. обратился  в суд с иском в интересах Салюковой Г.И. к Залесовскому районному потребительскому обществу (далее Залесовское РАЙПО) о признании права собственности на нежилое помещение здание магазина общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенное в <АДРЕС> помещение <НОМЕР> и земельный участок под ним площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м..
 
                В обоснование заявленных исковых требований указал, что  <ДАТА2> между ответчиком Залесовским РАЙПО и Салюковой Г.И. был заключен договор купли-продажи недвижимости - магазина. Ответчиком ей было продано за <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей нежилое здание -магазин, расположенное в <АДРЕС> помещение <НОМЕР> общей площадью  <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. в состоянии, пригодном для эксплуатации. Согласно выписки из технического паспорта на здание магазина, он состоит из: торговый зал площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., основная площадь <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м.; склад общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., вспомогательная площадь <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м.. Одновременно с договором купли- продажи истцу было предано кадастровый паспорт <НОМЕР> на здание магазина, справка об инвентаризационной собственности, технический паспорт, регистрационное удостоверение. Постановлением Совета Залесовского РАЙПО от <ДАТА3> из Совет разрешил продажу магазина в <АДРЕС> помещение <НОМЕР>. Постановлением администрации Залесовского района <НОМЕР> от <ДАТА4> истцу был предоставлен в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов Залесовского сельсовета, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. расположенный по адресу <АДРЕС> в аренду, для эксплуатации магазина, о чем <ДАТА4> был заключен договор аренды. Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы с просьбой произвести регистрацию права собственности на данный объект, но ему было отказано по причине того, что на данный объект у бывшего собственника отсутствуют документы, устанавливающие право собственности.
 
                В судебном заседании представитель истца - Ротштейн А.П., действующий на основании доверенности, просил иск удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что здание магазина по адресу <АДРЕС> помещение<НОМЕР> Залесовского района Алтайского края до <ДАТА2> года принадлежало Залесовскому РАЙПО.
 
                Истец Салюкова Г.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, с каким-либо ходатайством к суду не обращалась.
 
                Представитель ответчика - председатель Совета Залесовского РАЙПО Роот <ОБЕЗЛИЧЕНО> в судебном  заседании исковые требования признал в полном объеме, обратился к суду с
 
 
    заявлением о признании иска.
 
    Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю  в судебное заседание не явился,  обратился к суду с ходатайством о рассмотрении  дела в его отсутствие.
 
    Третье лицо - Администрация Залесовского района Алтайского края в судебное заседание не явился,  обратился к суду с ходатайством о рассмотрении  дела в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление в котором указывает, что земельный участок из земель населенных пунктов Залесовского сельсовета, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенный по адресу <АДРЕС>/1 передан в аренду Салюковой Г.И.
 
    Суд, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ и имеющихся сведений о надлежащем извещении  участников процесса о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны представителя истца, ответчика, считает возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.
 
                Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Роот П.П.,изучив материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему:
 
                Представитель ответчика иск признал. Суд принимает признание иска ответчиком, и при этом учитывает следующее.
 
       Признание иска ответчиком оформлены письменным заявлением и приобщены  к материалам гражданского дела.
 
                Ответчику судом разъяснены последствия признания иска, последствия признания иска им понятны, о чем свидетельствуют соответствующие заявления.
 
    Анализируя представленные суду доказательства  суд приходит к следующему:
 
    В соответствии с частью 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства(наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Одним из объектов гражданских прав являются, в том числе  недвижимые вещи которыми  в силу положений части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр всё, что прочно связанно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
 
    В силу  статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется  в том числе, путём  признания права. Выбор способа  защиты нарушенного права принадлежит лицу, чьё право было нарушено.
 
    В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
                Согласно копии распоряжения <НОМЕР> от <ДАТА6> Залесовского районного потребительского общества председателем Совета Залесовского РАЙПО назначен Роот П.П.
 
    На основании п. 9.16 Устава Залесовского РАЙПО «Решение Совета считается принятым, если за него проголосовало более 50 процентов членов Совета, присутствовавших на заседании Совета».
 
                Согласно договора купли-продажи от <ДАТА2> Салюкова Г.И. приобрела у ответчика здание по адресу <АДРЕС>, за <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей на основании постановления Совета Залесовского РАЙПО от <ДАТА7>
 
                В счет оплаты по договору Салюкова Г.И. внесла в кассу Залесовского РАЙПО <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <НОМЕР> от <ДАТА8>
 
                В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от <ДАТА9> <НОМЕР>.
 
                Согласно копии Кадастрового паспорта <НОМЕР> от <ДАТА10> по адресу <АДРЕС> помещение1 находится нежилое здание, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м.. Кадастровый номер <НОМЕР> <НОМЕР>, инвентарный номер01:<НОМЕР>. (л.д.9-10).
 
                <ДАТА11> на здание расположенное по адресу <АДРЕС> был составлен технический паспорт (л.д.11-15).
 
                Согласно справки администрации Залесовского сельсовета Залесовского района Алтайского края от <ДАТА12> здание магазина в <АДРЕС> помещение <НОМЕР> принадлежало Залесовскому РАЙПО с 1964 года.
 
                Указанное здание стояло на балансе у Залесовского РАПО, что подтверждается копиями книги регистрации основных средств.
 
    Следовательно, Залесовское РАЙПО являлось правообладателем данного объекта и оно вправе было им распоряжаться  по своему усмотрению.
 
                Инвентарная стоимость объекта недвижимости в соответствии с справкой <НОМЕР> от <ДАТА13> выданной Залесовским производственным участком Заринского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. (л.д.8).
 
    В силу ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч.1,2 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Давая оценку установленным судом обстоятельствам по делу и представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости и осуществлять права собственника в отношении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от <ДАТА4> земельный участок по адресу <АДРЕС>/1 площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., передан в аренду Салюковой Г.И.
 
    Таким образом письменная форма договора купли- продажи спорного помещения с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, ответчик иск признал.
 
    Таким образом, имеются основания для принятия признания иска в части, поскольку судом не установлено, что признание иска не соответствует требованиям закона и нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
 
    В силу ст. 8 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.
 
    В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению частично.
 
    Суду не представлено доказательств того, что ответчик Залесовское РАЙПО является собственником земельного участка в связи с чем в данной части исковых требований в удовлетворении иска необходимо отказать.
 
    При решении вопроса о возмещении судебных издержек по делу суд исходит из того, что истец не настаивал на взыскании с  ответчика расходов по оплате госпошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.  194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья,
 
 
                                                                            р е ш и л:
 
                Исковые требования Ротштейна <ОБЕЗЛИЧЕНО> в интересах Салюковой <ОБЕЗЛИЧЕНО> к  Залесовскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,  удовлетворить частично.
 
                Признать за Салюковой <ОБЕЗЛИЧЕНО> право собственности на нежилое помещение  - магазин,  общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенное по адресу <АДРЕС> помещение <НОМЕР> состоящий из торгового зала общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., основная площадь <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м.;  склада общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., вспомогательная площадь <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м..
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
                Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Копию решения направить для сведения в Главное управление федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (Заринский отдел).
 
                Решение может быть обжаловано сторонами в Залесовский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка Залесовского района Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
 
    Мировой судья
 
    Судебного участка Залесовского района
 
    Алтайского края:                                                                                                                Г.И.Чалкова