Дата принятия: 20 февраля 2013г.
Номер документа: 2-60/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2013 года г.Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П.,
при секретаре Калабиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60/2013 по иску Гудрияновой Т.Л. к Администрации Орловского сельского поселения Калачинского района о признании права собственности на жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
Гудриянова Т.Л. обратились в суд с иском к Администрации Орловского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в 1992 году ей для проживания был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, состоящий из 3 комнат. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, этот дом был ею приобретен у ЗАО «Орловское» для дальнейшего проживания. На момент приобретения она продолжала проживать в данном доме, добросовестно им владела, осуществляла ремонтные работы. После приобретения, вследствие юридической неосведомленности, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время ЗАО «Орловское» ликвидировано и осуществить регистрацию договора возможным не представляется. Принадлежащее ей право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки, зарегистрировано свидетельством госрегистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в связи с тем, что собственность на дом не была оформлена, ей необходимо в настоящее время признать право собственности на этот дом в суде, так как иного, внесудебного порядка в связи с ликвидацией ЗАО «Орловское» не имеется.
В судебном заседании истица Гудриянова Т.Л. заявленные исковые требования поддержала, дав пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении, дополнительно показала, что до 1992 года проживала в общежитии <адрес>, работая в хозяйстве. В 1992 году сельскохозяйственным учреждением ей был предоставлен для проживания выстроенный жилой дом, технической документации на который не имелось. С этого времени она постоянно проживает в данном доме. В 2004 году решила оформить дом в собственность, был заключен договор купли-продажи с ЗАО «Орловское», однако надлежащей его регистрации не было осуществлено вследствие незнания. В 2005-2006 годах ЗАО «Орловское» было ликвидировано. В 2012 году она решила зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом с постройками, но сделать этого в отношении дома не удалось.
Представитель ответчика - Глава Администрации Орловского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области – О.Э. Рау, исковые требования не оспаривала, напротив с ними согласилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Свидетели П., Н., дав аналогичные друг другу показания, пояснили, что Гудриянову Т.Л. знают давно. Она владеет жилым домом с 1992 года, проживая в нем, как в предоставленном для проживания. Данный дом принадлежал колхозу, а затем ЗАО «Орловское», которое продало ее Гудрияновой в 2004 году, непосредственно перед ликвидацией данного юридического лица. Спора о жилом доме не имеется.
Выслушав пояснения сторон по делу, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из положений ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (л.д.4), в соответствии с которым Продавец – ЗАО «Орловское» в лице генерального директора В.А. Метлюк продал, а покупатель Гудриянова Т.Л. купила занимаемый ею жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была Гудрияновой Т.Л. оплачена, что подтверждается платежными документами (л.д.19).
Однако договор купли-продажи данного дома не был удостоверен и зарегистрирован.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Между тем, оформить право собственности на указанное жилое помещение истица не имеют возможности в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности, а также ликвидацией ЗАО «Орловское».
Однако, открытость и добросовестность владения указанным имуществом как своим, истицей, признано ответчиком администрацией Орловского сельского поселения и подтверждается показаниями свидетелей.
Тем самым, суд находит обоснованными требования истицы о признании за ней права собственности на жилой <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гудрияновой Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 22 фераля 2013 года.
Судья
