Решение от 05 апреля 2013 года №2-60/2013

    К делу № 2-60/2013
 
                        Р Е Ш Е Н И Е
 
             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «05» апреля 2013 года                  город Тихорецк
 
    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего             ДАНИЛОВА Н.В.
 
    при секретаре судебного заседания         ЛЕДОВСКОЙ И.В.
 
    с участием представителя истца         МАЯКОВА М.Н.,    
 
    действующего по доверенности № от 13.11.2012 года,
 
        рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малхасян Грачика Варшамовича к администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района, Рухлиной Валентине Сергеевне о признании права собственности,
 
                     УСТАНОВИЛ:
 
 
    В Тихорецкий районный суд обратился Малхасян Г.В. с заявлением к администрации Хоперского сельского поселения ТР о признании права собственности и просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4735 кв.м. и жилой дом литер «А» общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., с пристройкой литер «а» общей площадью 4,7 кв.м., всего площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Также просит сохранить в перепланированном виде жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», а также кухню литер «Г10», сараи литер «Г5» и «Г8», навесы литера «Г6», «Г9» по адресу: <адрес>.
 
    Определением суда от 26.03.2013 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Рухлина Валентина Сергеевна.
 
    Истец Малхасян Г.В. в судебное заседание не явился, его интересы представляет по нотариальной доверенности Маяков М.Н. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца – Маяков М.Н. поддержал исковые требования Малхасяна Г.В. в полном объеме и пояснил, что 19.01.1999 года постановлением главы администрации Хопёрского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края №1 ФИО1 было разрешено продать земельный участок по адресу: <адрес> с находящимися там объектами недвижимости Малхасян Грачику Варшамовичу, с указанием на необходимость оформления указанными гражданами нотариально договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, регистрации данного договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тихорецкого района; необходимость получения Малхасяном Г.В. свидетельства на право собственности на землю; а свидетельство о праве собственности на землю ФИО1 от 01.09.1992 года №15 считать утратившим силу. 20.01.1999 года Малхасян Г.В. приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок и домовладение со всеми хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, за 8000 (восемь тысяч) рублей по договору купли-продажи, который был нотариально удостоверен. Истец выполнил свои обязательства по договору, оплатил ФИО1. 8000 рублей за приобретённое имущество до подписания договора. Однако, своевременно стороны данный договор не зарегистрировали в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а также в БТИ Тихорецкого района. С момента заключения договора, то есть с 20.01.1999 года, истец владеет и пользуется спорным домовладением с земельным участком как собственник, несет все расходы по содержанию данного имущества, за время проживания в данном домовладении возвел хозяйственные постройки, осуществил перепланировку жилого дома литер «А». Однако, зарегистрировать свое право собственности в Тихорецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в настоящее время, истец не может, так как ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла. Оформить свое право собственности на спорное имущество истец в ином внесудебном порядке не может, так как ранее ему не было известно о наследнике после смерти ФИО1 – ответчице Рухлиной В.С., о которой стало известно уже в процессе рассмотрения дела и которая не возражает против исковых требований истца. Кроме того, истец просит сохранить ему в перепланированном виде жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», а также кухню, сараи, навесы, которые произведены в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и СНиП, что подтверждается заключением ООО «Тихорецкпроект» от 24.09.2012 года № 125. На основании изложенного, просит иск удовлетворить.
 
    Ответчики – администрация Хоперского сельского поселения Тихорецкого района и Рухлина Валентина Сергеевна в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования Малхасян Г.В. о признании права собственности признают.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных ответчиков в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Третье лицо – не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика – нотариус Тихорецкого нотариального округа Кучма Александра Петровна, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного 3-го лица в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
 
    Согласно статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путём составления одного документа подписанного сторонами, в данном случае договор от 20.01.1999 года составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, что соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со статьей 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    В судебном заседании установлено, что 19.01.1999 года постановлением главы администрации Хопёрского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края №1 ФИО1 было разрешено продать земельный участок по адресу: <адрес> с находящимися там объектами недвижимости Малхасян Грачику Варшамовичу, с указанием на необходимость оформления указанными гражданами нотариально договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, регистрации данного договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тихорецкого района; необходимость получения Малхасяном Г.В. свидетельства на право собственности на землю; а свидетельство о праве собственности на землю ФИО1 от 01.09.1992 года №15 считать утратившим силу.
 
    20.01.1999 года Малхасян Г.В. приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок и домовладение со всеми хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, за 8000 (восемь тысяч) рублей по договору купли-продажи, который был нотариально удостоверен. Истец выполнил свои обязательства по договору, оплатил ФИО1. 8000 рублей за приобретённое имущество до подписания договора.
 
    Доводы истца о том, что он на законных основаниях приобрел вышеуказанное имущество со всеми хозяйственными постройками и сооружениями, которыми он открыто и добросовестно пользуется, как собственник, несет все бремя собственника по его содержанию, подтверждаются объяснениями представителя истца, договором купли-продажи от 20.01.1999 года, постановлением главы администрации Хоперского сельского округа Тихорецкого района № № от 19.01.1999 года, кадастровым и техническим паспортами жилого дома со всеми строениями и сооружениями, кадастровым паспортом земельного участка от 13.08.2012 года №№.
 
    Доводы истца Малхасян Г.В., что он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, в связи со смертью продавца по договору от 20.01.1999 года ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, а также в связи с произведенными им перепланировкой жилого дома и возведением построек, подтверждаются копией свидетельства о смерти ФИО1. от 31.01.2003 года, копией наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО1., техническим и кадастровым паспортами жилого дома со всеми хозяйственными строениями и сооружениями.
 
        Принадлежность спорного имущества ФИО1 на праве собственности подтверждается договором купли-продажи от 20.01.1999 года, нотариально удостоверенного нотариусом и из содержания которого следует, что ФИО1. спорное имущество принадлежало на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 26.11.1991 года, справкой БТИ от 20.01.1999 года, свидетельством о праве собственности на землю от 01.09.1992 года.
 
        Также в судебном заседании установлено, что наследником по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является Рухлина Валентина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая 26.03.2013 года была привлечена к участию в данном деле в качестве соответчика.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Рухлина В.С. исковые требования Малхасян Г.В. о признании права собственности признала.
 
    Иных наследников после смерти ФИО1., за исключением ответчика Рухлиной В.С., судом не установлено, так как согласно ответов нотариусов Тихорецкого нотариального округа от 21.01.2013 года, 23.01.2013 года, 24.01.2013 года, 28.01.2013 года следует, что наследственные дела после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года не заводились, сведениями о наследниках нотариусы не обладают. Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО1. по месту ее последнего места жительства и месту смерти, следует, что наследником является только ответчик по настоящему делу Рухлина В.С.
 
    Таким образом, суд пришел к выводу, что истец, является добросовестным приобретателем спорного земельного участка с домовладением и со всеми хозяйственными постройками и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 20.01.1999 года, заключенного между истцом Малхасян Грачиком Варшамовичем и ФИО1.
 
    Кроме того, в судебном заседании установлено, что после приобретения истцом спорного имущества, он произвел перепланировку в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а», а также возвел сараи литер «Г5» площадью 18,3 кв.м. и литер «Г8» площадью 14,6 кв.м., навесы литер «Г6» площадью 6,7 кв.м. и литер «Г9» площадью 8,0 кв.м., кухню литер «Г10», без соответствующей разрешительной документации, что подтверждается объяснениями представителя истца, техническим паспортом.
 
        Согласно заключения комиссии ООО «Тихорецкпроект» № 125 от 24.09.2012 года комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию после перепланировки жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», кухней литер «Г10» и сохранение построек сараев литера «Г5» и «Г8», навесов литера «Г6» и «Г9», расположенных по адресу: <адрес>. Состояние выполненных конструкций соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и СНиП и не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.     
 
    В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что иной внесудебной возможности зарегистрировать свое право собственности истец не имеет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
 
    Кроме того, ответчики иск признали, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиками исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск Малхасяна Грачика Варшамовича - удовлетворить.
 
    Признать за Малхасян Грачиком Варшамовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4735 кв.м. и жилой дом литер «А» общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., с пристройкой литер «а» общей площадью 4,7 кв.м., всего площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Сохранить в перепланированном виде жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», а также кухню литер «Г10», сараи литера «Г5» и «Г8», навесы литера «Г6», «Г9», расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение отпечатано в совещательной комнате.
 
    Председательствующий: