Дата принятия: 30 января 2020г.
Номер документа: 2-6018/2019, 2-222/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 30 января 2020 года Дело N 2-222/2020
гор. Брянск 30 января 2020 года
Советский районный суд гор. Брянска в составе
председательствующего судьи Курнаевой Г.В.
при секретаре Ведмедера Т.А.,
с участием представителя истца Самарова Е.Л.,
представителя ответчика Талюко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаева Германа Юрьевича к Аникушиной Ольге Ивановне, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды, договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Агаев Г.Ю. обратился в суд с иском к Аникушиной О.И., Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании недействительными документов: соглашения "о расторжении договора аренды земельного участка от 01.02.2012 года N...", датированное 20.03.2017 года; акта приема-передачи земельного участка, которым арендатор в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 01.02.2012 года N... передал арендодателю, датированный 20.03.2017 года; договор аренды N... земельного участка площадью 10000 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый N..., датированный 30.03.2017 года; расчет арендной платы за земельный участок недействительного договора (приложение N 1 договора аренды N... от 20.03.2017 года), датированный 20.03.2017 года; акт приема-передачи земельного участка (приложение 2 договора аренды N... от 20.03.2017 года), датированный 20.03.2017 года; применить последствия недействительности указанных сделок и обязать ответчика Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации заключить с ним договор аренды N... земельного участка площадью 10000 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый N... с даты 01.02.2017 года, указав в графе "цена договора" размер арендной платы в виде рыночной стоимости земельного участка, установленной судебной оценочной экспертизой, в обоснование которого указал, что он являлся стороной договора аренды N... от 01.02.2012 года, заключенного с Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации на земельный участок, площадью 10000 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый N.... До истечения срока договора, он направил ответчику письмо от 11.07.2016 года с предложением продлить договор аренды земельного участка на новый срок после 01.02.2017 года. Письмо о расторжении указанного договора аренды и заключении нового договора аренды ответчиком были направлены только в 2018 году, где ему предлагалось задним числом подписать соглашение о расторжении прежнего договора аренды и заключить новый договор аренды на новых условиях, с указанием нового размера арендной платы. Указанные документы им не подписывались.
Для решения вопроса о заключении договора аренды, он выдал нотариальную доверенность от 16.08.2017 года на имя Аникушиной О.И.
Как ему стало известно позже, ответчик Аникушина О.И., вместо того, чтобы выполнить поручение и сообщить точку зрения о пролонгации договора аренды N... от 01.02.2012 года, от его имени заключила оспариваемые истцом документы, при этом, указанные документы были подписаны после 20.03.2017 года, поскольку доверенность от его имени выдана только 16.08.2017 года. Полномочий на заключение соглашения о расторжении договора не предоставлял. В связи с чем, указанные договоры являются недействительными.
Кроме того, вновь заключенный договор аренды земельного участка, расчет арендной платы за земельный участок является для него кабальной сделкой, поскольку в договоре размер арендной платы, по сравнению с предыдущим договором, увеличен в 10 раз. В связи с кабальностью заключенной сделкой, договор является недействительным.
С учетом уточненных требований, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать недействительными соглашение "О расторжении договора аренды от 01.02.2012 года N... земельного участка" с кадастровым N..., общей площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, датированный 20.03.2017 года; договор аренды N... земельного участка с кадастровым N..., площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, датированный участниками договора 20.03.2017 года.
Истец, ответчик Аникушина О.И., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ходатайств не заявляли.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца Самаров Е.Л., в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчиков Талюко В.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, указанным в возражении на исковое заявление.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
По правилам статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу пункта 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статьи 608 - 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании частями 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно части 1 - 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях протокол разногласий к проекту договора, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Судом установлено, что между Управлением имущественных отношений Брянской области и Агаевым Германом Юрьевичем 01.02.2012 года был заключен договор аренды N... земельного участка, находящегося в государственной собственности.
В соответствии с условиями договора Агаев Г.Ю. (Арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым N..., общей площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях: для использования объекта незавершенного строительства - насосная станция 2-го подъема.
Срок аренды участка установлен 5 лет, с 01.02.2012 года по 01.02.2017 года. Земельный участок принят по акту приема - передачи 01.02.2012 года. В соответствии с пунктом 4.3.2. договора аренды Арендатор имеет право по истечению срока действия договора заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.
11.07.2016 года Агаев Г.Ю. обратился в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с обращением о предоставлении в аренду земельного участка сроком на 49 лет.
В связи с тем, что на земельном участке нет законченных строительством объектов недвижимости, а нормами Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков под объекты незавершенного строительства на 49 лет не предусмотрено, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации письмом от 22.09.2016 N 29/3-11597 отказало в заключении договора аренды.
19.12.2016 года Агаев Г.Ю. повторно обратился в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с обращением о предоставлении в аренду земельного участка в соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Поскольку порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемые в аренду без проведения торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации, письмом от 16.01.2017 N 29/3-298 Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации уведомило Агаева Г.Ю. о том, что договор аренды земельного участка будет подготовлен после определения полной стоимости земельного участка.
На основании отчета N 17-218-167-0353У ООО "Городской центр цепки и консалтинга" от 09.01.2017 года были подготовлены договор аренды от 20.03.2017 года N... земельного участка с кадастровым N..., площадью 10000 кв.м. для использования в целях: завершения строительства насосной станции 2-го подъема, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 2 статьи 145 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия договора установлен 3 года с 20.03.2017 года по 19.03.2020 года, также было подготовлено соглашение о расторжении от 20.03.2017 договора аренды N....
Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации письмом от 05.04.2018 года N 29/3-4073 направило в адрес Агаева Г.Ю. проекты 3-х экземпляров договора аренды N... и соглашения о расторжении договора аренды N... и просило после их подписания вернуть по 2 экземпляра в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации для осуществления государственной регистрации. Указанные документы истцом были получены, о чем он сам указывает в исковом заявлении.
Как следует из соглашения о расторжении договора аренды, договора аренды N... земельного участка они подписаны со стороны арендатора представителем Агаева Г.Ю. Аникушиной О.И., действующей на основании доверенности N... от 06.08.2017 года. Доверенностью N... от 06.08.2017 года, Агаев Г.Ю. уполномочил Аникушину О.И. на заключение и регистрацию договора аренды земельного участка, дополнительных соглашений к договору аренды. На момент заключения оспариваемых сделок, доверенность, выданная на имя Аникушиной О.И., истцом не отменена. Согласно распоряжению временно исполняющего обязанности нотариуса Б. - Н. указанная доверенность отменена истцом только 18.07.2019 года.
Акт приема - передачи земельного участка (приложение N 2) датирован 04.05.2018 года.
Указанные документы представлены в Управление Росреестра по Брянской области для регистрации 04.05.2018 года.
Соглашение о расторжении договора аренды N... от 01.02.2012 года, договор аренды N... от 20.03.2017 года земельного участка, акт приема - передачи земельного участка от 04.05.2018 года зарегистрированы в Управлении Росреестра по Брянской области 14.05.2018 года.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия договора аренды земельного участка N... от 20.03.2017 года, соглашения о расторжении договора аренды N... от 01.02.2012 года, согласованы сторонами 04.05.2018 года, в момент их подписания, передачи земельного участка и предоставления указанных документов на государственную регистрацию. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля - регистратора Управления Росреестра по Брянской области Н.С., допрошенной в судебном заседании.
При этом, судом не принимаются доводы истца относительно того, что оспариваемые им сделки заключены неуполномоченным лицом, поскольку указанный довод ничем не подтвержден, а как следует из материалов дела доверенность на имя ответчика Аникушкиной О.И. выдана 16.08.2017 года, сделки заключены и зарегистрированы после выдачи доверенности, в исковом заявлении истец сам указывает, что после выдачи доверенности "ответчик Аникушина О.И., вместо того, чтобы выполнить поручение и сообщить точку зрения о пролонгации договора аренды N... от 01.02.2012 года, от его имени заключила оспариваемые истцом документы". Каких-либо доказательств тому, что оспариваемые сделки заключены до выдачи доверенности, истцом не представлено.
Доводы истца о том, что договор аренды и соглашение о расторжении договора аренды заключены 20.03.2017 года, основаны на неверном толковании договора и соглашения, как следует из указанного договора и соглашения, дата 20.03.2017 года является датой составления указанных документов и не является датой заключения, расторжения указанных сделок.
Истцом не доказана вся совокупность обстоятельств, при наличии которых оспариваемый им договор мог быть квалифицирован в качестве кабальной сделки, заключен на крайне невыгодных для него условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств и того, что другая сторона по сделке сознательно использовала эти обстоятельства в своих интересах, понуждая истца к заключению договора.
Поскольку, соглашение о расторжении договора аренды N... от 01.02.2012 года, договор аренды земельного участка N... от 20.03.2017 года заключены 04.05.2018 года, то представитель Агаева Г.Ю.- Аникушкина О.И., действующая на основании доверенности N... от 06.08.2017 года, имела право заключать от имени истца оспариваемые соглашение и договор, не доказана кабальность заключенной сделки, в связи с чем, отсутствуют основания для признания оспариваемых сделок недействительными.
Кроме того, в соответствии с пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка является срочным, т.е. заключается на определенный срок.
Заключение договора аренды земельного участка на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации), в т.ч. в связи с не уведомлением о прекращении договорных обязательств (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключение дополнительного соглашения о продлении договора аренды Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.
В соответствии с подпунктом 8 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства объекта.
Учитывая, что срок действия договора аренды от 01.02.2012 N... земельного участка с кадастровым N... истек 02.02.2017 года, а цель аренды "для использования объекта незавершенного строительством" противоречит цели, указанной в Земельном кодексе Российской Федерации "для завершения строительства объекта" соглашение к договору аренды N... о его расторжении является действительным.
Кроме того, суд отмечает, что в соответствии с пунктом 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцом от ответчика получены все экземпляры проектов договора аренды N... и соглашения о расторжении договора аренды N... от 12.02.2012 года, протокол разногласий к договору аренды N... земельного участка от истца до заключения договора и его регистрации, не направлялся ответчику. Разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда не передавались.
Оспариваемые сделки были заключены уполномоченными лицами и зарегистрированы в установленном порядке, исполнение договора осуществлялось на протяжении более чем полутора лет до момента обращения в суд с иском о признании сделок недействительными. Обращение с настоящим иском вызвано несогласием истца с установленным размером арендной платы в договоре аренды земельного участка.
В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Требования истца также не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено в действиях истца признаки злоупотребления правом.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Агаева Германа Юрьевича к Аникушиной Ольге Ивановне, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды, договора аренды, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Курнаева Г.В.
Решение принято в окончательной форме 06.02.2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
