Дата принятия: 14 августа 2014г.
Номер документа: 2-601/2014
Дело № 2- 601/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 августа 2014 года пос. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., с участием истца Щеглова С.В., третьего лица Лурсманашвили А.Н., при секретаре Резановой И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Устьянского районного суда в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Щеглова С.В. к Никишечкину Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Истец Щеглов С.В. обратился в суд с иском к ответчику Никишечкину Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии его с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ...г., заключенного с ответчиком, в соответствии с которым ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ...г.. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в квартире не проживает, не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты, однако до сегодняшнего дня зарегистрирован по указанному адресу.
В судебном заседании истец Щеглов С.В. исковые требования о признании Никишечкина Е.В. утратившим право пользования жилым помещением поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчик длительное время не проживает в вышеуказанном жилом помещении, им не пользуется, не содержит его. Полагает, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, после регистрации договора купли-продажи этого жилого помещения, однако до настоящего времени не исполняет условия заключенного договора.
Ответчик Никишечкин Е.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отбывает наказание в ФКУ ... УФСИН России по .... Возражений на иск не представил.
Третье лицо Лурсманашвили А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он являлся представителем Никишечкина Е.В. при заключении вышеуказанного договора купли-продажи от ... года. Никишечкин Е.В. еще в марте ... года обратился к нему с просьбой помочь продать принадлежащую ему квартиру, расположенную в ..., для чего оформил на него соответствующую доверенность. После этого они разместили объявления о продаже квартиры в местных газетах и общественных местах. В сентябре ... года он встретил своего знакомого Щеглова С.В. в разговоре с которым предложил тому купить вышеуказанную квартиру. Щеглов С.В. согласился, после чего в октябре ... года был заключен договор купли-продажи. Этот договор со стороны продавца Никишечкина Е.В. был подписан им, как представителем Никишечкина Е.В. по доверенности. Денежные средства за квартиру переданы истцом ему, а он уже передал их Никишечкину Е.В. По условиям договора Никишечкин Е.В. должен был сняться с регистрационного учета в срок до ...г., однако этого не сделал до настоящего времени. Как потом выяснилось, Никишечкин Е.В. в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы.
На основании ст.167 ГПК РФ согласно определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Также в соответствии с ч. 1 ст. 219 ГК РФ, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект недвижимости по совершенной сделке возникает с момента регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник. Он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Судом установлено, что истец Щеглов С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от ...г., заключенного между Никишечкиным Е.В. в лице представителя по доверенности Лурсманашвили А.Н. и Щегловым С.В. (л.д. 7-9), актом приема передачи квартиры от ...г. (л.д. 10), свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру № ... от ...г. (л.д. 11).
В соответствии с п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи от ...г. г., в указанной квартире зарегистрирован и проживает продавец Никишечкин Е.В., который обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ...г..
Договор по настоящее время никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, в том числе на основании адресной справки (л.д.21), поквартирной карточки (л.д.12), ответчик Никишечкин Е.В. до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, однако фактически в нем не проживает с 2013 года, указанным жилым помещением не пользуется, расходов по его содержанию не несёт.
Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО1, пояснив, что Никишечкин Е.В. осенью ... года продал предоставленную ему в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья квартиру, расположенную по адресу: .... Квартира была продана Щеглову С.В., который с момента ее приобретения проживает в ней со своей семьей. Никишечкин Е.В. и до продажи практически не проживал в этой квартире, а после ее продажи не появлялся там совсем.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Ответчик Никишечкин Е.В. не является и не являлся членом семьи истца, что никем из участников процесса не оспаривается.
В связи с чем, переход права собственности на спорное жилое помещение от Никишечкина Е.В. к Щеглову С.В. является для ответчика основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Исходя из изложенного, истец вправе требовать признания ответчика Никишечкина С.В. утратившим право пользования данным жилым помещением.
Наличие регистрации Никишечкина Е.В. в спорном жилом помещении нарушает права собственника Щеглова С.В. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом и в соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению путем прекращения правоотношения.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика Никишечкина Е.В. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп. "е" п. 31 раздела 5 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании принятого судебного решения о признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.
Таким образом, судебное решение о признании Никишечкина Е.В. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета и подлежит направлению в миграционную службу для его исполнения, в течении 3-х дней после вступления решения в законную силу.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании решения суда, поэтому требование о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Щеглова С.В. о признании Никишечкина Е.В. утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Никишечкина Е.В., ..., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
В удовлетворении требований о снятии Никишечкина Е.В. с регистрационного учета по адресу: ...-отказать.
Решение суда в течение трех дней после вступления решения в законную силу направить в отделение УФМС России по Архангельской области в ....
Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.
Председательствующий судья И.А. Заостровцева.
