Решение от 24 марта 2014 года №2-601/2014

2-601/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 марта 2014 года                                                                   с.Устье, Усть-Кубинский район,
 
    Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего, судьи Полицына С.И.,
 
    при секретаре Куровой М.А.,
 
    в присутствии представителя истца Козловой З.Н., по доверенности Сусловой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой З.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» о взыскании неустойки за нарушение сроков обязательств по договору в размере <данные изъяты> коп. и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,
 
у с т а н о в и л:
 
    Козлова З.Н. в лице представителя по доверенности Сусловой В.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью(далее)ООО «Жилищное строительство» о взыскании неустойки за нарушение сроков обязательств по договору в размере <данные изъяты> коп. и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
 
    В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик должен был передать истцу однокомнатную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительной просрочкой исполнения ответчиком обязательств по договору. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков обязательств по договору, определив ее период в 1028 дней, в размере 593 797 рублей 22 коп, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке ранее предъявленного истцом к ответчику требования о добровольной уплате неустойки.
 
    Представитель истца Козловой З.Н., Суслова В.А., действующая на основании доверенности от 06.12.2013г., поддержала исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик ООО «Жилищное строительство» надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание его представитель не явился, направил отзыв, в котором указал на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств и просил ее уменьшить до размера <данные изъяты> рублей.
 
    В порядке ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным, с учетом позиции представителя истца, рассмотреть дело при состоявшейся явке в порядке заочного производства.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона(застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона(участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
 
    Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищное строительство»(Застройщик) и Козловой З.Н.(Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с данным ФИО2 ведет строительство 32-квартирного 3-этажного с мансардой <адрес> в <адрес>, в котором Дольщику будет передана однокомнатная <адрес>, расположенная на 1 этаже дома. По условиям договора дом будет сдан в эксплуатацию и разрешение на эксплуатацию будет подписано не позднее ДД.ММ.ГГГГ(п.2.1.4. ФИО2), квартира будет передана Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ(п.2.1.4 Договора). Пунктом 4.1. ФИО2 стоимость квартиры определена в 1 050 225 рублей. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей с именного лицевого блокированного счета на расчетный счет Продавца в срок не позднее пяти банковских дней с момента регистрации Договора, а денежная сумма в размере 22 425 рублей путем перечисления Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ(п.5.2 Договора). Согласно Договору Застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Дольщику квартиру по акту приема передачи не ранее чем через 20 календарных дней, но не позднее, чем через 40 календарных дней после выхода разрешения на ввод в эксплуатацию(п.п.6.3., 6.4. Договора).
 
    Состоявшийся факт оплаты истцом стоимости квартиры подтверждается имеющимися в деле платежным поручением № от 30.09.2010г., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство и на приобретение жилого помещения, установленной Федеральным законом «О ветеранах» № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Как следует из акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от 28.09.2010г., ООО «Жилищное строительство» передало Козловой З.Н. однокомнатную квартиру, находящуюся на 1 этаже 3-этажного 24-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 Акта приема-передачи подтверждается произведенная истцом оплата за указанный объект недвижимости в полном объеме.
 
    Таким образом, ООО «Жилищное строительство» нарушило срок передачи объекта долевого строительства Козловой З.Н..
 
    Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №2873-У ставка рефинансирования с 14.09.2012г. составляет 8,25 процента годовых.
 
    В определении просрочки суд соглашается с ее длительностью установленной истцом в 1028 дней, поскольку она не превышает периода с 01.01.2011г. по 07.11.2013г.
 
    С учетом положений п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ размер неустойки составляет <данные изъяты> коп.(№).
 
    В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГг. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Со стороны ответчика в судебное заседание представлено заявление об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.
 
    Суд проанализировав, представленные доказательства, приходит к выводу, что имеются основания для уменьшения размера заявленной истцом неустойки, учитывая при этом фактический размер неустойки при продолжительности времени просрочки, исходя из того, что неустойка не является способом извлечения прибыли, а выступает в качестве способа обеспечения обязательств, у истца отсутствуют убытки, вызванные нарушением обязательств.
 
    Суд, учитывая вышеизложенные обстоятельства, считает правомерным снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей и взыскать ее с ответчика.
 
    Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
 
    Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Такой штраф суд определяет в размере 100 000 рублей 00 коп.(200 000 х 50%).
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    На основании изложенного принимая во внимание ст.ст.4, 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.309, 310, 314 ГК РФ, ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» ируководствуясь ст.ст.103, 194 -199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Козловой З.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» в пользу Козловой З.Н. неустойку за нарушение сроков обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.
 
    В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме оно может быть обжаловано в Вологодский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд.
 
    Судья                                                                                                      С.И. Полицын.
 
    Справка: Решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года
 
    Судья                                                                                                      С.И. Полицын.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2014г.