Дата принятия: 13 августа 2014г.
Номер документа: 2-601/2014
Дело № 2-601/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 13.08.2014
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной,
при секретаре Бушуевой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фатьяновой Т.М. к Клинг А.А., Клинг В.Ф., Клинг Т.А., Клинг Е.А. о признании перехода права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Фатьянова Т.М. обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к Клинг А.А., Клинг В.Ф., Клинг Т.А., Клинг Е.А. о признании перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью №м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> д<адрес>, от продавцов Клинг ФИО9, Клинг ФИО10, Клинг ФИО11, Клинг ФИО12 к покупателю Фатьяновой ФИО13
В судебном заседании истец Фатьянова Т.М. свои исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме сделки у Клинг А.А., Клинг В.Ф., Клинг Т.А., Клинг Е.А. купила земельный участок и квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>2, но оформить право собственности на данную квартиру и земельный участок она не может, так как после продажи недвижимого имущества ответчик с женой переехал на постоянное место жительства в <адрес> а дети в <адрес>. С момента покупки и до настоящего времени пользуется квартирой и земельным участком, оплачивает налоги. Отсутствие государственной регистрации права собственности не позволяет ей в полном объеме осуществить свое право собственности на указанное имущество, в связи, с чем просила признать переход права собственности на недвижимое имущество.
Ответчик Клинг А.А. в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания,в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Клинг В.Ф. в судебном заседании отсутствовала, надлежащим образом была извещена о месте и времени судебного заседания,в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Клинг Т.А. в судебном заседании отсутствовала, надлежащим образом была извещена о месте и времени судебного заседания,в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Клинг Е.А. в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания,в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании ФИО7 и ФИО8 показали, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме сделки истец у ответчиков купила земельный участок и квартиру по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>2, но оформить право собственности на данную квартиру и земельный участок она не может, так как после продажи недвижимого имущества ответчики выехали. С момента покупки и до настоящего времени истец пользуется квартирой и земельным участком, оплачивает налоги. Претензий по поводу данного недвижимого имущества к ней никто не предъявлял.
Заслушав показания истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
Из копии договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, что Фатьянова Т.М. купила у Клинг А.А., Клинг В.Ф., Клинг Т.А., Клинг Е.А. квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> д<адрес> <адрес> что также подтверждается актом передачи (л.д. 5-6).
Согласно установленным обстоятельствам, ранее указанные жилое помещение и земельный участок принадлежали ответчикам по делу (л.д. 9, 10, 13). Исходя из кадастровой выписки о земельном участке, площадь участка составляет № расположен по адресу: <адрес> д<адрес> (л.д. 7).
В материалах гражданского дела имеется справка выданная администрацией Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес>, согласно которой Клинг В.Ф., Клинг А.А. проживавшие по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выбыли на постоянное место жительства в <адрес>, а Клинг Е.А., Клинг Т.А. проживавшие по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес> выбыли в <адрес>.
Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Клинг ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец Фатьянова Т.М. купила у Клинг А.А., Клинг В.Ф., Клинг Т.А., Клинг Е.А. квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, но право собственности на указанное недвижимое имущество в надлежащем порядке не зарегистрировала. Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась и полностью исполнена, однако, государственная регистрация права собственности истцом не была произведена.
Как указано в ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суд, вынесенного по требованию другой стороны.
В ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью <адрес>.м., и земельный участок площадью №:7, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>2, от продавцов Клинг ФИО15, Клинг ФИО16, Клинг ФИО17, Клинг ФИО18 к покупателю Фатьяновой ФИО19
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.
Решение изготовлено судьёй в совещательной комнате на компьютере на 3 стр.
Судья В.А. Шумилина
