Решение от 08 июля 2014 года №2-601/2014

К делу №2-601/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 июля 2014 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:
 
    судьи Хмелевской Т.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Авдеевой А.А.,
 
    с участием представителя истца Ерошиной Т.Н.– Коныгиной Л.В., действующей на основании доверенности №23АА2147342 от 12.02.2014 г.,
 
    представителя истца Ерошиной Т.Н.–адвоката Зикринской А.Ю. представившей служебное удостоверение № 4594 от 20.02.2012 и ордер №927747 от 17 июня 2014 года,
 
    представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности №77 от 18 апреля 2014 года,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика - Ерошина А.А.,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика-Мельниковой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерошиной Татьяны Николаевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ерошина Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок.
 
    Иск мотивирован тем, что истец является наследником после смерти своего супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Дети умершего Ерошин А.А. и Мельникова А.А. не подавали заявление о принятии наследства после смерти отца, поскольку не желали его принять. В состав наследства после смерти ФИО1 не вошел земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, а также находящийся на этом земельном участке жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер А1, жилой пристройкой литер А2, пристройкой литер а, верандой литер а1, пристройкой литер а2, общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м, с объектами вспомогательного значения - хозяйственными постройками и сооружениями.
 
    Указанный земельный участок был передан ФИО1 в собственность постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края от 23.06.1992 года №658. Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.12.1987 года, удостоверенного нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края ФИО7 в реестре №, зарегистрированного БТИ города Тихорецка.
 
    Причиной невключения нотариусом выше указанных объектов недвижимого имущества в состав наследства умершего явилось самовольное возведение умершим при жизни пристройки литер «а2», веранды литер «а1», объектов вспомогательного назначения литер Г2,Г3,Г4,Г5 и отсутствие регистрации права собственности на земельный участок.
 
    Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» филиала по Тихорецкому району от 29 января 2014 года жилой дом литер «А» с жилыми пристройками литер «А1», литер «А2», пристройками литер «а», литер «а2», верандой литер «а1», расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>,№, соответствует требованиям положения о признании помещения жилым помещением. Жилое помещение после реконструкции возможно отнести к категории «Индивидуальный жилой дом». Общая площадь жилого дома литер «А» с жилыми пристройками литер «А1», литер «А2», пристройками литер «а», литер «а2», верандой литер «а1» после реконструкции составляет 48,5 кв.м, жилая площадь 34,3 кв.м. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации свойств конструкций в целом. Жилой дом литер «А» с жилыми пристройками литер «А1», литер «А2», пристройками литер «а», литер «а2», верандой литер «а1», на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение объекта исследования соответствует нормам застройки частного домовладения и не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
 
    В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 18 июля 2013 года, на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 382 кв.м., находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>,№, и распложенный на нем жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», жилой пристройкой литер «А2», пристройкой литер «а», верандой литер «а1», пристройкой литер «а2», общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м, с объектами вспомогательного значения - хозяйственными постройками и сооружениями.
 
    В судебном заседании представители истца Ерошиной Т.Н.- Коныгина Л.В. и адвокат Зикринская А.Ю. уточнили заявленные требования: просят признать за истцом право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 18 июля 2013 года, на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 382 кв.м., находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>,№, и распложенный на нем жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», жилой пристройкой литер «А2», пристройкой литер «а», верандой литер «а1», пристройкой литер «а2», общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м.
 
    Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика- Ерошин А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика-Мельникова А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - нотариус некоммерческой организации «Нотариальная палата Краснодарского края» Тихорецкого нотариального округа И.Ю. Горчакова в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами наследственного дела №, что истец Ерошина Т.Н. является наследником по закону своего супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 18 июля 2013 года. Дети умершего – Мельникова А.А. и Ерошин А.А. отказалась от причитающейся доли наследственного имущества.
 
    После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из земельного участка и расположенных на нем жилого дома с пристройками и сооружениями поадресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>.
 
    В установленный законом срок истец Ерошина Т.Н. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
 
    13 февраля 2014 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ Горчаковой И.Ю. истцу Ерошиной Т.Н. было отказано в выдаче свидетельства на жилой дом и земельный участок, так как свидетельство на право собственности на землю супругу ФИО1 не выдавалось, а жилой дом, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № перепланирован и переустроен без разрешительной документации, другие вспомогательные постройки и сооружения возведены без разрешения.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №658 от 23 июня 1992 года «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства», ФИО1 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №1735 от 15.11.2010 внесены изменения в вышеуказанное постановление главы администрации города Тихорецка от 23 июня 1992 года №658, а именно слова «<данные изъяты>» заменены словами «<данные изъяты>»
 
    Согласно архивной справке начальника архивного отдела администрации муниципального образования Тихорецкий район №916 от 13.02.2014 года, свидетельство на право собственности на землю по улице <адрес>№, ФИО1 комитетом по земельным ресурсам не выдавалось.
 
    Согласно кадастровому паспорту №, составленному по состоянию на 30 января 2014 года, площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, составляет 382 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.
 
    ФИО1 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>,№ на основании договора купли-продажи от 19.12.1987 года, удостоверенного нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края ФИО7 в реестре №, зарегистрированного БТИ города Тихорецка.
 
    Согласно сведениям правоустанавливающих документов, уникальные характеристики спорного объекта недвижимости отличны от описания объекта в техническом паспорте жилого помещения, выполненного по состоянию на 14 января 2014 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району. Вместе с тем не предоставлено разрешение на строительство и размещение на жилой дом литер «А» - перепланировка и переустройство без разрешения, веранда литер «а1», пристройка литер «а2», навесы: литер «Г2», «Г3», «Г4», «Г5», расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    В судебном заседании установлено, что в жилом доме по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство, изменена площадь. Демонтирована отопительная печь в помещении №1, пристроена пристройка литер «а2» с помещением №6, в помещении №6 установлены сан.тех приборы, построена веранда литер «а1» с помещением №7, завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Общая площадь жилого дома литер «А» с жилыми пристройками литер «А1», литер «А2», пристройками литер «а», литер «а2», верандой литер «а1», составляет 48,5 кв.м, жилая площадь 34,3 кв.м.
 
    Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан.
 
    Суд принимает во внимание техническое заключение ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» филиала по Тихорецкому району от 29 января 2014 года, из которого следует, что жилой дом литер «А» с жилыми пристройками литер «А1», литер «А2», пристройками литер «а», литер «а2», верандой литер «а1», расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>,№, соответствует требованиям Постановления правительства Россйской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилое строение литер «А» с жилыми пристройками литер «А1», литер «А2», пристройками литер «а», литер «а2», верандой литер «а1» после реконструкции возможно отнести к категории «Индивидуальный жилой дом». Общая площадь жилого дома литер «А» с жилыми пристройками литер «А1», литер «А2», пристройками литер «а», литер «а2», верандой литер «а1» после реконструкции составляет 48,5 кв.м, жилая площадь 34,3 кв.м. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации свойств конструкций в целом. Жилой дом литер «А» с жилыми пристройками литер «А1», литер «А2», пристройками литер «а», литер «а2», верандой литер «а1», на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение объекта исследования соответствует нормам застройки частного домовладения и не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ерошиной Татьяны Николаевны удовлетворить.
 
    Признать за Ерошиной Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 18 июля 2013 года, на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 382 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>,№, и жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», жилой пристройкой литер «А2», пристройкой литер «а», верандой литер «а1», пристройкой литер «а2», общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>,№.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: