Решение от 25 августа 2014 года №2-601/2014

    Дело № 2-601/2014                                        
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Покровск                                 28 августа 2014 года
 
    Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
 
    председательствующего судьи Сыроватской О.И., единолично,
 
    при секретаре Слепцовой У.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «Немюгюнский наслег» Хангаласского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
 
установил:
 
    ФИО1 обратилась в Хангаласский районный суд РС(Я) с иском к администрации МО «Немюгюнский наслег» Хангаласского района РС(Я) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
 
    В обоснование своих исковых требований истец, указала на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ГУП ОПХ «Покровское» предоставило ей и ее семье однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> Ордер не выдавался, договор социального найма не оформлялся, т.к. указанная квартира была ведомственным жильем, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГг. «О приватизации ведомственного дома» квартиру передали ей на безвозмездной основе для оформления в частную собственность, ОПХ «Покровское» не имеет претензий на данную квартиру и данный жилой фонд был снят с баланса хозяйства со списанием остаточной стоимости. В последствии ОПХ ликвидировано, правопреемников не имеется. За весь период проживания она производила капитальный и текущий ремонт квартиры за свой счет, оплачивала своевременно коммунально-бытовые услуги и газ, свет, непрерывность владения подтверждается тем, что она никуда из этой квартиры не выезжала, владеет и пользуюется им открыто, как собственным жильем уже в течение более 17 лет, на данный объект зарегистрированных прав не имеется. Земельный участок общей площадью 548 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности, за исключением земельного участка на котором возведено спорное жилое помещение. Приказ ОПХ о разрешении приватизировать данную квартиру недостаточен для регистрации права собственности, кроме данного приказа других документов не имеет, договор приватизации своевременно не оформила, администрации муниципальных образований отказываются оформлять договора приватизации, поскольку этот дом не находится в их собственности.
 
    В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения не явились: истец ФИО1 и представитель ответчика –администрации МО «Немюгюнский наслег», которые просят рассмотреть дело без их участия, а также не явился представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в Хангаласском районе, который о причинах своей не явки суду не сообщил.
 
    Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика –администрации МО «Немюгюнский наслег» и представителя третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в Хангаласском районе, поскольку они должным образом о времени и месте рассмотрения дела были извещены, истец и ответчик просят рассмотреть дело без их участия, третьего лицо о причинах своей неявки суду не сообщил.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Как следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ ГУП ОПХ «Покровское» предоставило своей работнице ФИО1 жилое помещение в виде квартиры и земельный участок по адресу: <адрес>
 
    Приказом № от ДД.ММ.ГГГГг. и.о. ген.директора ГУП ОПХ «Покровское» Максимова П.С. указанная квартира передана ФИО1 на безвозмездной основе для оформления в частную собственность. ОПХ «Покровское» не имеет претензий на данную квартиру и данный жилой фонд был снят с баланса хозяйства со списанием остаточной стоимости.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №, ГУП ОПХ «Покровское» ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно справке администрации МО «Немюгюнский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> о чем имеется запись в похозяйственной книге наслега № стр.№
 
    Как видно из копии паспорта серии № выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> площадью 49,8 кв.м.
 
    Кроме того, как следует из представленных документов, а именно справок ОАО АК «Якутскэнерго» Хангаласского участка ЯОЭ и ОАО «Сахатранснефтегаз», ФИО1 проживающая по указанному адресу, задолженности по оплате за электроэнергию и за природный газ не имеет.
 
    Таким образом, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ГУП ОПХ «Покровское» предоставило своей работнице ФИО1 жилое помещение в виде квартиры и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ГУП ОПХ «Покровское» в ДД.ММ.ГГГГ передало указанную квартиру ФИО1 на безвозмездной основе для оформления в частную собственность. С момента передачи квартиры в № году по настоящее время, то есть более № лет истец ФИО1 живет открыто и непрерывно в указанном жилье, пользуясь и владея им как своим собственным, несет бремя на его содержание, производит текущий и капитальный ремонт за свой счет. При этом своевременно не оформила договор приватизации на указанную квартиру.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
 
    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
 
    Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, истец ФИО1. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> течение более пятнадцати лет, а, следовательно, приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с учетом установленных судом обстоятельств дела, изложенных выше, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Настоящее решение согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации возникновения права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отношении истца ФИО1
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования «Немюгюнский наслег» Хангаласского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности –удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в решения окончательной форме.
 
Судья      Сыроватская О.И.
 
    Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.