Дата принятия: 19 апреля 2013г.
Номер документа: 2-601/2013г.
Дело № 2-601/2013г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2013 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Куценко Т.Н.,
при секретаре Синицыной Н.А.,
в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Маер Т.А. к Земляникиной Н.В. о регистрации перехода права собственности, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Маер Т.А. обратилась в суд с иском к Земляникиной Н.В. о регистрации перехода права собственности, признании права собственности на квартиру по АДРЕС. Свой иск мотивировала тем, что ДАТА между Земляникиной Н.В., действующей от имени К.И.И. и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры в доме усадебного типа по АДРЕС. В регистрационную службу истец своевременно не обратилась, договор мены в установленном порядке не был зарегистрирован. В настоящее время одна из сторон - К.И.И. умерла, в связи с чем она (истица) не может зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, и следовательно, свое право на квартиру.
Истец Маер Т.А. извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик Земляникина Н.В. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части регистрации перехода права собственности на квартиру, при этом суд исходит из следующего.
ДАТА между Земляникиной Н.В., действующей за себя и за К.И.И., с одной стороны и Маер Т.А., с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры в доме усадебного типа. Согласно заключенному договору в собственность Маер Т.А. перешла квартира по АДРЕС. Настоящий договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Сосновского района С.В.А.
Согласно справке администрации Алишевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области в квартире по АДРЕС зарегистрирована Маер Т.А., ДАТАгр.
Согласно справки Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА собственник квартиры по АДРЕС не зарегистрирован. Общая площадь квартиры составляет 49,7 кв.м.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются акты и иные документы, указанные в ст.17 Федерального закона №122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
К.И.И. отчуждаемая 1/2 доля квартиры принадлежала на основании договора на передачу и продажу квартир в совместную собственность граждан от ДАТА. (л.д. 13)
В силу положения ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции на 27 июля 1994г.) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Договор № б\н безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДАТА между совхозом «Т*» и К.П.И., К.И.И., согласно которому в собственность К.П.И., К.И.И. передана квартира по АДРЕС зарегистрирован в Алишевском сельсовете ДАТА рег.№. (л.д. 14)
Сосновский филиал Южноуральской регистрационной палаты начал действовать Сосновском районе с ДАТА
Следует полагать, что право собственности К.И.И., К.П.И. на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Земляникиной Н.В. отчуждаемая 1/2 доля квартиры принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА.
Установлено, что ДАТА нотариусом государственной нотариальной конторы М.Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которым удостоверено, что на основании завещания, удостоверенногоДАТА и зарегистрированного в реестре за № наследником указанного в завещании имущества К.П.И. является дочь - Земляникина Н.В.., наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1\2 доли двухкомнатной квартиры, находящейся по АДРЕС.
Основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются акты и иные документы, указанные в ст.17 Федерального закона №122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения, а также свидетельства о праве на наследство.
На основании п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Поэтому К.И.И. и Земляникина Н.В.., являясь сособственниками квартиры по АДРЕС, могли совершать сделки в отношении указанного имущества.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
Установлено, что заключенный между Земляникиной Н.В., действующей за себя и за К.И.И. и Маер Т.А. договор купли-продажи квартиры в доме усадебного типа совершен в требуемой законом письменной форме, содержащий все существенные условия о предмете договора и местонахождении отчуждаемого недвижимого имущества. Договор купли-продажи квартиры в доме усадебного типа фактически был исполнен, не обжалован, не расторгнут до настоящего времени.
В то же время, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
К.И.И. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИВ №, выданном отделом ЗАГС г.Чебаркуля ДАТА, что позволяет считать данное обстоятельство уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Таким образом, выполнение требований ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно в связи с уклонением второй стороны договора от регистрации.
Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 2ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, само по себе не влечет признание сделки ничтожной, поскольку нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
Принимая во внимание, что заключенный договор купли-продажи квартиры в доме усадебного типа отвечает требованиям действующего законодательства, сторонами фактически исполнен, возражений по иску ни от кого не поступило, то суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности от Земляникиной Н.В., действующей за себя и за К.И.И. к Маер Т.А. на квартиру общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по АДРЕС.
В данном случае требования о признании права собственности на квартиру по АДРЕС, являются излишними.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать переход права собственности от Земляникиной Н.В., действующей за себя и за К.И.И. к Маер Т.А. на квартиру общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Куценко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
