Решение от 05 августа 2013 года №2-601/2013г.

Дело № 2-601/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    05 августа 2013 года г.Бологое
 
    Бологовский городской суд Тверской области в составе:
 
    федерального судьи Кондратьевой О.Г.,
 
    при секретаре Кузьминой Е.О.,
 
    с участием представителя истца ОАО «С» Пихтеревой О.С.,
 
    ответчика Клюшиной О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «С», в лице филиала «Т» ОАО «С» к К.О.В. и Клюшиной О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за неуплату,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Открытое акционерное общество «С», в лице филиала «Т» ОАО «С» (далее – ОАО «С») обратилось в суд с иском к К.О.В. и Клюшиной О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за неуплату. Истец мотивирует свои требования тем, что в соответствии с договором №...-УЖФ от ДАТА, заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «С» (истец, управляющая компания) на основании закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ, истец принял на себя управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: .... Согласно вышеуказанному договору ОАО «С» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг. В соответствии с требованиями жилищного законодательства истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и в настоящее время осуществляет управление жилом домом №..., расположенным по адресу: ..., а также выполняет работы по его содержанию. Согласно договору найма служебного жилого помещения №... от ДАТА, выданного ... КЭЧ района Министерства обороны РФ, К.О.В. является нанимателем специализированного служебного жилого помещения, находящегося в федеральной собственности и принадлежащего Министерству обороны РФ на праве оперативного управления, расположенного по адресу: ..., общей площадью 47,5 кв.м. Вместе с К.О.В. по указанному адресу зарегистрированы члены его семьи: Клюшина О.В.; К.С.О. - ДАТА г.р. В соответствии с п.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ч.3 ст.67, ст.69 ЖК РФ. В соответствии с п.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.67 ЖК РФ). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (п.4 ст.69 ЖК РФ). Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ, подп.5 п.3 ст.67, п.1 ст.153 ЖК РФ, подп.4 п.1.4 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения и членов его семьи с момента регистрации в жилом помещении (ст.153 ЖК РФ). На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги, такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии со ст.682 ГК РФ, п.1 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Ответчики, нарушая условия названного выше договора, не регулярно оплачивали жилищно-коммунальные услуги за периоды с февраля 2012 года по ДАТА, в связи с этим образовалась задолженность в сумме <....>., о чем должнику ежемесячно сообщалось в платежных документах (п.2 ст.155 ЖК РФ) и в уведомлениях. На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с этим были начислены пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме <....>. На основании п.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Учитывая изложенное, просит суд взыскать с К.О.В. и Клюшиной О.В. солидарно в пользу ОАО «С» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <....>, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере <....> и понесенные расходы по оплате государственной пошлины <....>.
 
    В судебном заседании представитель истца ОАО «С» Пихтерева О.С. требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за неуплату поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, и пояснила суду, что ранее граждане платили сразу и за холодную воду и за горячую, а теперь статьи расходов разделены на две, в соответствии с приказом РЭК, сначала платят за холодную воду, а потом за подогрев. Все нормативы и тарифы соответствуют установленным РЭК. Услуги предоставляются надлежащего качества. Вся информация о тарифах содержится в платежных документах. ОАО «С» не должно проводить собрания и направлять дополнительные требования об изменении тарифов. С К.О.В. заключен договор найма служебного жилого помещения, где прописана обязанность оплачивать коммунальные платежи, а также пени за несвоевременную оплату. Ответчики не платят за предоставляемые услуги вообще. Представления прокуратуры о том, что поставляемая вода ненадлежащего качества, не было, если бы такое было, то ОАО «С» давно бы отреагировало. Считает, что ответчики обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги. Просит суд взыскать с К.О.В. и Клюшиной О.В. солидарно в пользу ОАО «С» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <....>, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере <....> и понесенные расходы по оплате государственной пошлины <....>.
 
    В судебном заседании ответчик К.О.В. исковые требования признала частично и показала суду, что управляющая организация должна предоставлять населению услуги надлежащего качества. ДАТА в ОАО «С» было направлено заявление, в связи с тем, что поставлялась вода ненадлежащего качества, просили сделать перерасчет, ответ до сих пор не получен. Они, как наниматели, должны вносить плату за качественные коммунальные услуги. Все изменения по оплате должны быть доведены до сведения жильцов на собраниях. Другие коммунальные услуги надлежащего качества, клумбы и газоны поливаются, уборка подъездов проводится, ремонт производится. Однако, они согласны оплатить за холодную воду только частично. Должны проводиться собрания, чтобы граждане знали, за что они платят. Официальной информации об изменении тарифов по оплате коммунальных услуг, не было. Кроме того, данная услуга предоставляется ненадлежащего качества, поэтому они решили не платить. Она не отрицает, что был заключен договор найма служебного жилого помещения. Муж направил претензию по холодному водоснабжению, ответа не получил. Они просили сделать перерасчет за холодную воду устно, перерасчет им не сделали, свой расчет она также не делала. Воду в домах ... на анализ брали с представителями ОАО «С» и Тверской прокуратуры. Устных жалоб на состояние воды было много, поэтому заборы делали и представители из ... и из .... Роспотребнадзором было вынесено представление в отношении ОАО «С» по некачественной поставке питьевой воды и устранении выявленных нарушений. Заборы делались и в 2011 году и в 2012 году, результат один – вода не соответствует санитарным нормам. После прокурорской проверки ОАО «С» провела какие-то работы, но результатов нет, вода как была коричневая, так и осталась. Оплату не вносят, так как не согласны с качеством поставляемой воды и трудным материальным положением. С начислением пени не согласны по тем же основаниям.
 
    Ответчик К.О.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не направил.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика К.О.В., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п. 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 2 указывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    В силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства №307 от 23 мая 2006 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Из копии договора найма служебного жилого помещения №... от ДАТА усматривается, что К.О.В. и членам его семьи: жене Г.О.В. и дочери К.С.О. за плату во владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, расположенное по адресу: .... Наниматель обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пени.
 
    Согласно договора №...-УЖФ от ДАТА, заключенного между Министерством обороны РФ и ОАО «С» на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, ОАО «С» приняло на себя управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, в том числе жилым домом, расположенным по адресу: .... ОАО «С» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг.
 
    О выполнении ОАО «С» обязательств по управлению домом свидетельствует наличие договоров с ресурсоснабжающими организациями.
 
    Согласно справке филиала «Т» ОАО «С» и выписки из домовой книги в/ч №...... в квартире по адресу: ..., зарегистрирован и проживает К.О.В., ДАТА рождения, а также жена – Клюшина О.В., ДАТА рождения, и дочь К.С.О., ДАТА года рождения.
 
    Из финансово-лицевых счетов нанимателя К.О.В., счетов-извещений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расчетной справке о задолженности по лицевому счету №... и справке филиала «Т» ОАО «С» усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по ... за период с марта 2012 года по апрель 2013 года включительно составляет <....>.
 
    Согласно расчета пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, К. были начислены пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме <....>.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчики проживают в жилом помещении – .... С ДАТА ОАО «С» приняло на себя управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, в том числе жилым домом, расположенным по адресу: ...-2, .... Истцом надлежащим образом выполняются обязательства по управлению многоквартирным домом. Поскольку ОАО «С» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за оказанные коммунальные услуги. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с марта 2012 года по апрель 2013 года включительно имеют перед истцом задолженность в сумме <....>. Кроме того, ответчики не полностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем обязаны уплатить истцу пени, начисленные за период с ДАТА по ДАТА в сумме <....>. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за неуплату обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «С» в лице Филиала «Т» ОАО «С» к К.О.В. и Клюшиной О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за неуплату, удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с К.О.В. и Клюшиной О.В. в пользу Открытого акционерного общества «С» в лице Филиала «Т» ОАО «С» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <....>, пени за несвоевременную уплату в размере <....> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме по <....> с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а именно с 10 августа 2013 года.
 
    Федеральный судья О.Г.Кондратьева