Дата принятия: 24 июня 2013г.
Номер документа: 2-601/2013
К делу №2-601/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белая Калитва 24 июня 2013 года
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Корнева В.А.
представителя истца по доверенности Глуховец М.Г.
представителя ответчика адвоката Егорова С.А., представившего удостоверение №, ордер №
при секретаре Корявцевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом <адрес> к Аракеляну О.О. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, обязании передачи земельного участка
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, обязании передачи земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ <адрес> и Аракеляном О.О. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого ответчику был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>, находящийся относительно ориентира <адрес>, территория <адрес> сельского поселения, земли бывшего СХПК «<адрес>», 350 м на северо-запад от пункта триангуляции «<адрес>», расположенного в границах участка, в целях использования для сельскохозяйственного производства, пашня. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Белокалитвинском филиале Учреждения юстиции прав на недвижимость <адрес>. По условиям договора, арендная плата должна вноситься арендатором в бюджет ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, предусмотрен размер годовой арендной платы, который составляет <данные изъяты>. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения, путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правого акта. Размер годовой арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеня в сумме <данные изъяты>, которые решением Белокалитвинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были взысканы с ответчика. До настоящего времени решение суда не исполнено.
В связи с указанным, истец просит взыскать с Аракеляна О.О. в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 137134 <данные изъяты>, пеню за просрочку платежей в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды №, обязать ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым №
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню за просрочку платежей в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Глуховец М.Г. уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, место его нахождения суду не известно. Суд рассмотрел дело в порядке ст.119 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика. Представитель ответчика адвокат Егорова С.А. исковые требования не признал, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Аракелян О.О. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.6-9).
Согласно п.1.1 договора Аракеляну О.О. был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., находящийся относительно ориентира <адрес>, территория <адрес> сельского поселения, земли бывшего СХПК «<адрес>», 350 м на северо-запад от пункта триангуляции «<адрес>», расположенного в границах участка, в целях использования для сельскохозяйственного производства, пашня (л.д. 10-12). Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Белокалитвинском филиале Учреждения юстиции прав на недвижимость <адрес>. Согласно п.3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором в бюджет ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.
Согласно п.3.1. договора предусмотрен размер годовой арендной платы, который составляет <данные изъяты>.
Согласно п.3.4. договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правого акта. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №371-ФЗ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ. и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ», вступившем в силу с ДД.ММ.ГГГГ, установлен уровень инфляции в размере 6,0%. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №216-ФЗ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ», вступившем в силу с ДД.ММ.ГГГГ, установлен уровень инфляции в размере 5,5%. Таким образом, размер годовой арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ. по договору составляет <данные изъяты> (94785х1,06), в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (89000х1,055).
Решением Белокалитвинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, пеня за просрочку платежей в размере <данные изъяты>.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком также не было произведено ни одного платежа по арендной плате. Согласно расчету истца задолженность по арендной плате и пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 126971 рубль 61 копейка и пеня в размере 17507 рублей 9 копеек. Данный расчет представителем ответчика не оспорен. Суд, проверив его, признает верным.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием уплаты задолженности по договору в недельный срок (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с предложением в 10-дневный срок расторгнуть договор аренды и явиться в КУИ для подписания соглашения о расторжении и акта приема передачи земельного участка (л.д.13).
Судом установлено, что ответчиком с момента заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не было произведено ни одного платежа по арендной плате вместо 11 обусловленных договором платежей.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы подлежат удовлетворению согласно ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае возмещению подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> государственная пошлина с не имущественного требования о расторжении договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Аракеляна О.О. в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, пеню за просрочку платежей в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>
Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Аракеляном О.О..
Обязать Аракеляна О.О. передать в Комитет по управлению имуществом <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1169000 кв.м., находящийся относительно ориентира <адрес>, территория <адрес> сельского поселения, земли бывшего СХПК «<адрес>», 350 м на северо-запад от пункта триангуляции «<адрес>», расположенного в границах участка.
Взыскать с Аракеляна О.О. в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>;
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 27 июня 2013 года.
Судья В.А. Корнев
