Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-6006/2014
Дело №2-6006/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Оцел О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре
26 июня 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Куратовой А.П к ТСЖ «Наш дом» об устранении нарушения права пользования земельным участком путем обеспечения беспрепятственного доступа к земельному участку, возможности свободного проезда через шлагбаум,
УСТАНОВИЛ:
Куратова А.П. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Наш дом», администрации МО ГО «Сыктывкар» об устранении нарушения права пользования земельным участком путем обеспечения беспрепятственного доступа к земельному участку, возможности свободного проезда через шлагбаум.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что в ее собственности находится часть земельного участка, расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул..... Для доступа к земельному участку необходимо проезжать через земельный участок ТСЖ «Наш Дом», на котором расположен жилой дом №... по ул.... г.Сыктывкара. В 2012 году подъездные пути к жилым домам №№ ... по ул.... г.Сыктывкара оборудованы шлагбаумом. Истцу отказано в обеспечении беспрепятственного доступа к принадлежащему ему земельному участку, возможности свободного проезда через шлагбаум.
В последующем Куратова А.П. отказалась от иска в части требований к АМО ГО «Сыктывкар», производство по делу в указанной части прекращено.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: АМО ГО «Сыктывкар», ООО «Мир автоматики», ООО «Октябрьская управляющая компания», Шешуков В.Л.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования, пояснили, что часть земельного участка и расположенного на ней дома принадлежит Шешукову В.Л., - Куратовой А.П. Ответчик ТСЖ «Наш Дом» оказывает препятствия в осуществлении права пользования истцом принадлежащим ему земельным участком. Куратова А.П. обращалась к председателю ТСЖ «Наш дом» с просьбой предоставить доступ к своему земельному участку путем проезда через установленный шлагбаум, в чем ей было отказано. Поскольку ответчик также использует шлагбаум, истец предъявляет исковые требования к ТСЖ «Наш дом». Истец, представители третьих лиц извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Представители ответчиков исковые требования не признали. С учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что Куратова А.П. является собственником земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для обслуживания жилого дома, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: РК, г.Сыктывкар, ул...., кадастровый номер №...). доля в праве на указанный земельный участок принадлежит Шешукову В.Л.
Подъезд к земельному участку возможен с двух сторон – с улицы ... (главный вход) и со двора (проход с дворовой части жилого дома осуществляется по дороге, мимо домов №№... и ...).
В д.... по ул.... создано ТСЖ «Наш дом».
На общем собрании собственников жилых помещений дома №... и дома №... по ул.... г.Сыктывкара принято решение об установке шлагбаума, ограничивающего въезд на земельный участков указанных многоквартирных домов.
По утверждению истца, установленный шлагбаум делает невозможным использования имущества, принадлежащего истцу.
30.07.2012 года Куратова А.П. обратилась к председателю ТСЖ «Наш дом» с претензией об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указанная претензия оставлена без ответа.
Определением суда от ** ** ** года специалисту ООО ... ... Л.И. поручено произвести выход по месту нахождения земельного участка с предоставлением соответствующего заключения.
Из заключения ... Л.И. следует, что при обследовании территории земельного участка установлено наличие шлагбаума, данный шлагбаум перекрывает проезд мимо дома №... и ... к калитке дворового прохода дома №... по ул.....
Доступ к земельному и жилому дому по адресу: г.Сыктывкар, ... в результате установки ограждения, автоматических ворот, шлагбаума возле д.д. ... и ... по ул.... г.Сыктывкара ограничен при условии работы шлагбаума. Возможность осуществления доступа (прохода, проезда) к д.... по ул.... г.Сыктывкара помимо территории, ограждающей д...., помимо автоматических ворот (шлагбаума) имеется с некоторыми ограничениями: - можно устроить проход на ул.... без учета требований СНИП 35-01-2001 (доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения); - нельзя устроить проход по ул.... с учетом требований СНИП 35-01-2011 с устройством уклона не более 5%, т.е. нельзя изменить рельеф участка, снизить уклон на участке для обеспечения возможности устройства прохода в соответствии с требованиями доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Учитывая, что истец является собственником земельного участка, а ответчик своими действиями нарушает право пользования истца, ограничивая его доступ к принадлежащему на праве собственности земельному участку, заявленные истцом Куратовой А.П. требования подлежат удовлетворению. ТСЖ «Наш дом» следует обязать устранить нарушение права пользования истцом Куратовой А.П земельным участком с кадастровым номером №... расположенным по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., путем обеспечения беспрепятственного доступа Куратовой А.П к указанному земельному участку, возможности свободного проезда через шлагбаум, ограничивающий подъездные пути к многоквартирным жилым домам № ... и № ... по ул. ... г. Сыктывкара.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ТСЖ «Наш дом» устранить нарушение права пользования Куратовой А.П земельным участком с кадастровым номером №... расположенным по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., путем обеспечения беспрепятственного доступа Куратовой А.П к указанному земельному участку, возможности свободного проезда через шлагбаум, ограничивающий подъездные пути к многоквартирным жилым домам № ... и № ... по ул. ... г. Сыктывкара.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд.
Судья - О.С. Некрасова
