Решение от 14 апреля 2014 года №2-600/2014

                                                                                                                         Дело № 2-600/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «14» апреля 2014 года                                                             сл. Родионово-Несветайская
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Говорун А.В.,
 
    с участием истца Пановой Л.В.,
 
    представителя истца - адвоката Федоровой И.И., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    ответчика Синкиенко Н.А.,
 
    третьего лица Попа Ю.В., действующего в своих интересах и в интересах малолетних Попа Ю.Ю. и Попа С.Ю.,
 
    при секретаре Дорошенко М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Л.В. к Синкиенко Н.А. о признании сделки договора купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Попа Ю.В., действующий в своих интересах и в интересах малолетних Попа Ю,Ю. и Попа С.Ю.,-
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Панова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику Синкиенко Н.А. признании сделки договора купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и МАА был заключен в письменной ферме договор купли- продажи жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью ххх кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью ххх кв.м, находящемся в пользовании. Согласно данному договору, жилой дом с надворными постройками приобретается ею по цене ххх рублей, которые были уплачены продавцу до подписания договора.
 
    Данный договор был заключен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, право собственности МАА было подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариально.
 
    После заключения договора, продавцом МАА была выдана ей нотариально удостоверенная доверенность на право оформления всех необходимых для собственника данного жилого дома документов, без их оформления невозможно было провести государственную регистрацию данного договора, которая является необходимой в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
 
    До проведения государственной регистрации договора МАА. дал согласие на регистрацию по месту жительства по данному адресу её и её сына Попа Ю.В. с детьми, передал ей ключи от дома, и она вместе с сыном стала проживать в нем, собирая по нотариально удостоверенной доверенности документы. Однако надлежащим образом зарегистрировать данный договор в Учреждении юстиции /ныне Росреестр/ они не смогли, так как ДД.ММ.ГГГГ х>МАА
 
умер.
    До настоящего времени она проживает вместе с сыном в данном доме, оплачивает все коммунальные платежи и необходимые налоги, однако, по независящим от неё причинам, не может провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью явки для регистрации договора второй стороны в договоре - продавца МАА
 
    Учитывая, что договор купли-продажи был заключен сторонами в надлежащей письменной форме, договор подписан обеими сторонами, сумма товара оплачена покупателем и товар принят им от продавца, она, являясь покупателем по данному договору, вынуждена обратиться в суд с иском о признании действительным данного договора и признании за ней права собственности на данный жилой дом.
 
    В настоящее время единственная наследница упершего МАА его родная дочь Синкиенко (М) Н.А. не возражает против признания за ней права собственности на данный жилой дом, все обстоятельства совершенной сделки ей известны и сомнения не вызывают, своих прав на данный жилой дом та не заявляет, в связи с чем она может рассчитывать на признание за ней права собственности на данный жилой дом.
 
    Просит суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью ххх кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью ххх кв.м, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МАА и ней, Пановой Л.В., и признать за ней, Пановой Л.В., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью ххх кв.м, расположенный на земельном участке площадью ххх кв.м, кадастровый номер №, находящемся в пользовании.
 
    В судебном заседании истец Панова Л.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в исковом заявлении ошибочно указана фамилия умершего продавца дома № по <адрес>, МАА., тогда как правильно нужно было указать - МАА
 
    Представитель истца - адвокат Федорова И.И., действующая на основании ордера, исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Синкиенко Н.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска ей разъяснены понятны, о чем представила заявление, которое приобщено к материалам дела. Дополнительно пояснила, что МАА. приходится ей отцом. Дом № по <адрес> ранее принадлежал её семье. Отец продал его Пановой Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ. В её присутствии отец получил от истца деньги ххх рублей. Она это хорошо помнит. После продажи дома, папа переехал жить к дедушке по адресу: <адрес>. Почему не оформили договор купли-продажи дома до конца, она не знает. Подпись в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и фамилия, имя, отчество - отца. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца она не обращалась,поскольку у отца никакого наследственного имущества ко дню его смерти не было. Других наследников, кроме неё у отца нет.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, с согласия лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
 
    Третье лицо Попа Ю.В., действующий в своих интересах и в интересах малолетних детей Попа Ю.Ю. и Попа С.Ю., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что он живет в доме № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ с матерью - истцом и сыном. Дочь в настоящее время живет с его бывшей женой.
 
    Выслушав истца, представителя истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело на жилой дом № по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно ст. 558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    В силу п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    В соответствии с п. 2,3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МАА - продавцом и истцом Пановой Л.В. - покупателем, был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома с земельным участком, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купила целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером ххх кв.м. Данный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома (целого) от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Родионово-Несветайской государственной нотариальной конторы в реестре за № 572. В договоре купли-продажи указано, что деньги в сумме ххх рублей продавец МАА получил (л.д. 9).
 
    В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером №, площадью ххх кв.м, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 30).
 
    Также установлено, что жилой дом, общей площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени принадлежит на праве собственности МАА (л.д. 18-21 - копия технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ л.д.54- сообщение Главы Большекрепинского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.55- сообщение директора Родионово-Несветайского филиала ГУПТИ РО за № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 10- копия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ), который умер ДД.ММ.ГГГГл.д. 31 - копия свидетельства о смерти).
 
    Факт принадлежности спорного дома МАА также подтверждается материалами инвентарного дела № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Установлено и сторонами не оспаривается, что наследником после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ .>МАА. является его дочь Синкиенко Н.А. - ответчик по делу (л.д. 33 - копия свидетельства о рождении, л.д. 34 - копия свидетельства о заключении брака).
 
    Как следует из сообщения нотариуса Родионово-Несветайского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариальной конторы наследственного дела на умершего ДД.ММ.ГГГГх>МАА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нет (л.д. 53).
 
    В судебном заседании ответчик Синкиенко Н.А. пояснила, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась, поскольку у отца никакого наследственного имущества ко дню его смерти не было.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами был заключен в соответствии с требованиями закона и исполнен, денежные средства за покупку жилого дома оплачены в полном объеме и получены продавцом, о чем свидетельствует отметка в договоре купли-продажи. Как указал истец, зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество в регистрационной службе не имеет возможности, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец МАА. умер.
 
    Основания сомневаться в достоверности данных сведений у суда отсутствуют, поскольку они подтверждаются копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер МАА. (л.д. 31).
 
    В соответствии со ст. 39 ч.ч. 1,2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Содержащиеся сведения в заявлении ответчика суд расценивает как признание иска и принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд полагает возможным признать действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью хх кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью ххх кв.м, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МАА. и Пановой Л.В., и признать за Пановой Л.В. право собственности на вышеуказанный жилой дом.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью ххх кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью ххх кв.м, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МАА и Пановой Л.В..
 
    Признать за Пановой Л.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ххх кв.м, расположенный на земельном участке площадью ххх кв.м, кадастровый номер №.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья:     А.В. Говорун
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 21 апреля 2014 года.