Решение от 30 июля 2014 года №2-600/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        30 июля 2014 года г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Лизговко И.В.,
 
    при секретаре Кутеповой Я.Н.,
 
    с участием представителя истцов Логвинова А.В., Логвиновой М.А. по заявлению Панкаева И.А.,
 
    представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-600/2014 года по иску Логвинова Александра Викторовича, Логвиновой Марины Александровны к администрации муниципального образования Алексинский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
 
установил:
 
    Логвинов А.В., Логвинова М.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.
 
    В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками по ? доле каждый в праве собственности на трёхкомнатную квартиру обшей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв. м, расположенную на первом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: .... Совместно с ними в данной квартире проживает мать Логвиновой М.А. - ..., которая является ..., вследствие заболевания она не может выходить на улицу. В связи с этим она ... обратилась с письмом к главе администрации МО город Алексин о выдаче разрешение на строительство балкона (лоджии) к указанной квартире с тем, чтобы она имела возможность выезжать на коляске на балкон.
 
    Не получив ответа, они приняли решение начать строительство, так как хотели обеспечить ей комфортное проживание. Только после того, как они построили лоджию, узнали о том, что функции по выдаче разрешения на строительство от администрации муниципального образования г. Алексин переданы администрации МО Алексинский район. 19.09.2013 г. сотрудниками администрации МО Алексинский район было проведено комиссионное обследование лоджии и выдано предписание, в котором указано, что ими не представлен протокол общего собрания собственников дома о согласии на перепланировку квартиры № ....
 
    ... по их инициативе в многоквартирном доме № ... области проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором им предоставлено право возведения на земельном участке, на котором расположен указанный многоквартирный дом, лоджии к квартире № ... После этого они обратились в администрацию муниципального образования Алексинский район с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию лоджии, но им было отказано.
 
    Внеочередное общее собрание собственников жилого дома предоставило им право возведения на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом № ... по ул. ... области, лоджии к квартире № ...
 
    На основании изложенного просили сохранить квартиру № ... области в реконструированном состоянии в составе лоджии площадью ... кв. м, признать за ними в равных долях право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии, состоящую из трёх комнат, общей площадью ... кв. м, лоджии площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, находящегося в ....
 
    В судебном заседании:
 
    истцы Логвинов А.В., Логвинова М.А. не явились, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Панкаева И.А.
 
    Представитель истцов, допущенный к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, Панкаев И.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
 
    Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ... года, зарегистрированного ... за № ..., Логвинов А.В., Логвинова М.А. являются собственниками по ? доле каждый, на праве общей долевой собственности    3-комнатной квартиры, общей площадью ...9 кв. м, находящейся по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 6.12.2012 года.
 
    В указанной квартире проживает мать Логвиновой М.А. – ...
 
    Из технического паспорта на квартиру по состоянию на ... следует, что квартира № ... области имеет общую площадь ... кв. м, в том числе жилую площадь ... кв. м.
 
    Из предписания зам. главы администрации Алексинского района от ... следует, что в результате комиссионного обследования от ... установлено, что Логвиновым А.В., Логвиновой М.А. без разрешительным документов на придомовой территории возведена пристройка к квартире № ... по указанному адресу. Истцами не представлено согласие всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленном в установленном порядке, а также не представлен проект, предусматривающий перепланировку квартиры № ... и возведение пристройки по указанному адресу.
 
    Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от ... года, проведенного по инициативе собственников помещения квартиры № ... инициаторам проведения общего собрания предоставлено право возведения на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом № ... области, пристройки (лоджии) к квартире № ...
 
    Из сообщения главы администрации Алексинского района от 29.11.2013 г. на обращение ... от ... о выдаче разрешения на ввод в эксплуатации пристройки к квартире № ..., возведенной на придомовой территории жилого дома № ..., следует, что в связи с непредставлением указанных документов выдача разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире № ..., возведенной на придомовой территории жилого дома № ... не представляется возможным.
 
    Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Как видно из акта межведомственной комиссии по обследованию и определению квартиры № ... расположенной по адресу: ..., комиссией установлено следующее, квартира № ... состоит из 3-х комнат, общей площадью ... кв.м, площадью пристройки ... кв.м. Расположение комнат соответствует техническому паспорту жилого помещения квартиры по состоянию на .... Пристройка к квартире № ... выполнена со стороны ул. ... общей площадью ... кв.м, вход в пристройку оборудован в наружной несущей стене из жилой комнаты поз. 2. Функциональное назначение выполненной пристройки к квартире – лоджия. Устройство пристройки к квартире № ... по адресу: ..., выполнено без оформления соответствующего разрешения на выполнение работ.
 
    Согласно заключению межведомственной комиссии по обследованию и указанной квартиры, изложенному в акте обследования от 20.06.2014 года, вопрос о сохранении возведенной пристройки может быть рассмотрен после экспертизы конструкций (фундаментов), выполненной специализированной организацией. Возведенная пристройка к квартире № ... по указанному адресу размещена в пределах земельного участка жилого дома, который является собственностью собственников жилого дома.
 
    Постановлением главы администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района от 2.07.2014 года № ... указанный акт от ... межведомственной комиссии утвержден.
 
    С целью полного, объективного и всестороннего исследования обстоятельств дела определением суда по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЮКОН-АССИСТАНС».
 
    В соответствии с заключением эксперта ... ООО «ЮКОН-АССИСТАНС» возведенная пристройка к квартире № ... области, в том числе конструкций (фундаментов) соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам. Выполненную перепланировку квартиры № ... и возведенную пристройку к указанной квартире возможно сохранить только после демонтажа имеющегося облицовочного материала наружных стен выполненного с нарушением «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
 
    В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта является в соответствии с законом одним из видов доказательства и дается на основании произведенных исследований.
 
    При оценке выводов, сделанных экспертом ООО «ЮКОН-АССИСТАНС», суд учитывает его квалификацию, а также то, что эксперту были представлены достаточные материалы и надлежащие объекты исследования.
 
    Оценивая данное доказательство в соответствии с правилами ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
 
    Суду предоставлены фото возведенной пристройки к квартире № ... области, из которых видно, что произведен демонтаж имевшегося облицовочного материала наружных стен.
 
    Суд принимает во внимание, что возведенная пристройка к квартире № ..., в том числе конструкций (фундаментов) соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам.
 
    При этом администрацией муниципального образования Алексинского района не представлены доказательства, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы указанного заключения, как не представлено суду и доказательств нарушения строительных, экологических, санитарных правил и нормативов, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной реконструкцией.
 
    Изложенное позволяет суду сделать вывод о возможности сохранения квартиры № ... области в реконструированном состоянии, признания права собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии.
 
    Анализируя изложенное с учётом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Логвинова А.В., Логвиновой М.А. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Логвинова Александра Викторовича, Логвиновой Марины Александровны удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № ... области в реконструированном состоянии в составе лоджии площадью ... кв. м.
 
    Признать за Логвиновым Александром Викторовичем, Логвиновой Мариной Александровной, по ? доле за каждым, право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, состоящую из трёх комнат, общей площадью ... кв. м, лоджии площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, расположенную по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.
 
    Председательствующий