Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-600/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
от 28 мая 2014 года по делу №2-600/2014
Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Галановой Л.В.
при секретаре Бутовской М.А.
с участием истца Кучина И.Н.
представителя ответчиков Клещёва Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кучина И.Н. к Бухлину С.А., Коныгиной В.В. о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Кучин И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Бухлину С.А., Коныгиной В.В. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., пр. К., д. **, кв. **. В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 12.10.2006, свидетельства о государственной регистрации права от 07.11.2006 он является собственником ** квартиры, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., пр. К., д. **, кв. **. В конце декабря 2013 года к нему с просьбой о регистрации обратились Бухлин С.А. и Коныгина В.В., пояснив, что им нужна регистрация в г. С., чтобы сохранить въезд в г. С., поскольку они продали свою квартиру. Истец согласился зарегистрировать их в своей квартире, поскольку ответчики обязались сняться с регистрационного учёта до 24.02.2014. Однако ответчики по настоящее время зарегистрированы в спорной квартире, но по указанному адресу не проживают, их имущества в квартире нет. Формальная регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, в связи с чем право пользования ответчиков его квартиры должно быть прекращено.
В судебном заседании истец Кучин И.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил обстоятельства, указанные в исковом заявлении считать за его пояснения в суде. Дополнительно пояснил, что ответчики членами его семьи не являются, в квартире никогда не проживали и не проживают, их местонахождение ему не известно. До настоящего времени с регистрационного учёта спорной квартиры ответчики не сняты.
В судебное заседание ответчики Бухлин С.А., Коныгина В.В. не явились. Неоднократно извещалась по месту регистрации по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., пр. К., д. **, кв. **, заказными письмами, однако заказные письма суда о дате, времени и месте рассмотрения дела были возвращены почтовым отделением связи с отметкой «истек срока хранения». Согласно сведениям почтового отделения, за телеграммами ответчики не являются, по указанному адресу не проживают. Поскольку местонахождение ответчиков неизвестно, на основании ст. 50 ГПК РФ ответчикам Бухлину С.А. и Коныгиной В.В. для защиты их законных прав и интересов судом был назначен в качестве их представителя - адвокат Клещёв Е.С.
Представитель ответчиков Бухлина С.А., Коныгиной В.В. – адвокат Клещёв Е.С., действующий на основании ордера № ** от **.**.****, в судебном заседании исковые требования Кучина И.Н. о прекращении право пользования Бухлиным С.А., Коныгиной В.В. жилым помещением не признал в силу закона, просил в иске отказать.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца Кучина И.Н., представителя ответчиков Клещёва Е.С., находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 10 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.
Пунктом 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец Кучин И.Н. является собственником ** квартиры, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., пр. К., д. **, кв. **, что подтверждается договором купли-продажи от 12.10.2006 (л.д. 7), свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2006, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области (л.д. 6), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2014 №** (л.д. 22).
Как следует из искового заявления, а также пояснений истца Кучина И.Н., ответчики Бухлин С.А. и Коныгина В.В. членами его семьи не являются, в квартире по указанному адресу никогда не проживали и не проживают.
Из обязательств от 21.12.2013 следует, что Бухлин С.А. и Коныгина В.В. по договоренности с собственником ** квартиры по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., пр. К., д. **, кв. **, были зарегистрированы в указанной квартире без права на проживание в ней сроком с 24.12.2013 по 24.02.2014, и обязались по окончании указанного срока добровольно сняться с регистрационного учета спорной квартиры (л.д. 9, 10).
Однако, из справки МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» № ** от 08.04.2014 следует, что в квартире по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., пр. К., д. **, кв. ** помимо истца – собственника квартиры, по-прежнему зарегистрированы Бухлин С.А. и Коныгина В.В.
Анализируя изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Бухлин С.А. и Коныгина В.В. членами семьи Кучина И.Н. не являются, были зарегистрированы истцом на период времени с 24.12.2013 по 24.02.2014, однако свое обязательство о добровольном снятии с регистрационного учета по указанному адресу не исполнили, соглашение о дальнейшем, после 24.02.2014, порядке пользования спорной квартирой между собственником и ответчиками не достигнуто.
Таким образом, ответчики к лицам, сохраняющим право пользования спорным жилым помещением, не относятся, и сохранение неограниченного срока права пользования жилым помещением в данном случае противоречит нормам закона. Однако до настоящего времени с регистрационного учета ответчики не сняты, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о состоятельности требований Кучина И.Н. о прекращении право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. (с послед. изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением находятся в едином с понятием прекращение права пользования правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает применимым положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Кучина И.Н. к Бухлину С.А., Коныгиной В.В. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования Бухлиным С.А., **.**.****г.р., Коныгиной В.В., **.**.****г.р., жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., пр. К., д. **, кв. **.
Данное решение является основанием для снятия Бухлина С.А., **.**.****г.р., Коныгиной В.В., **.**.****г.р., с регистрационного учета по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., пр. К., д. **, кв. **.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Галанова
