Решение от 12 мая 2014 года №2-600/14

Дело № 2-600/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
            12 мая 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
 
    при секретаре ФИО6,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
 
    гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению <данные изъяты> о прекращении ипотеки,
 
УСТАНОВЛЕНО:
 
            ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению <данные изъяты> в Ярославской области о прекращении ипотеки- снятии обременения с жилого дома и земельного участка.
 
    В судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею и ее супругом ФИО4 по договору купли-продажи были приобретены в общую долевую собственность, размер доли каждого 1/2, земельный участок площадью 1 485 кв.м., расположенный по <адрес> р.<адрес> с расположенным на нем жилым домом № 60.
 
    Приобретение участка и дома имело место на кредитные денежные средства, полученные в ОАО «<данные изъяты>» на основании кредитного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет.
 
    Поэтому в силу закона при регистрации прав была зарегистрирована ипотека.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
 
    ДД.ММ.ГГГГ она досрочно возвратила полученную в кредит у банка денежную сумму, в связи с чем обеспеченные ипотекой обязательства были исполнены, что является основанием для прекращения ипотеки. Однако, из-за того, что не сохранилась закладная в банке, ей в этом было отказано.
 
    Просит прекратить ипотеку.
 
            Представитель Управления <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явился. От начальника Ростовского отдела ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также возражения, заключающиеся в том, что Управление <данные изъяты> не может быть ответчиком.
 
            В качестве третьего лица ФИО3 ОАО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО8 с требованием ФИО2 согласилась, пояснив, что действительно истицей обязательство перед банком исполнено, о чем было выдано письменное подтверждение. Однако, Управление <данные изъяты> требует закладную, которая в банке не сохранилась по причине того, что ранее она никогда в таких случаях не требовалась.
 
            Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.
 
            ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 и ОАО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ФИО10 банком был предоставлен кредит в сумме 800 000 рублей сроком на 10 лет под 13% годовых на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО9 был заключен договор купли- продажи о приобретении ФИО4 и ФИО2 за счет средств банковского кредита в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, земельного участка площадью 1 485 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и расположенного на нем жилого дома.
 
    На основании этого ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись об ограничении права - ипотеке в силу закона.
 
            В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Статьей 352 ГК РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    Согласно статьи 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    Статьей 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
 
    ФИО2 после этого было исполнено денежное обязательство перед банком досрочно - полученная в кредит сумма возвращена. Однако, запись об ипотеке не погашена из-за не представлением залогодателем - банком закладной.
 
    Поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченные ипотекой, исполнены, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
           Удовлетворить исковые требования ФИО2:
 
            Прекратить обременение права собственности ФИО2, ФИО4 в виде залога (ипотеки) в силу закона на жилой <адрес> р.<адрес> и земельный участок площадью 1 485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, о чем сделать отметку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
            Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд черезРостовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.
 
                 Председательствующий: