Решение от 20 августа 2014 года №2-600/14

                                                                                                                             Дело № 2-600/14
 
                                                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
                                                         Именем Российской Федерации
 
    Г.Называевск                                                                                                                      20.08.2014.
 
    Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.
 
    при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по заявлению Куцепиной ФИО6 к администрации Покровского сельского поселения Называевского района Омской области о признании права собственности на квартиру.
 
                                                                  У С Т А Н О В И Л:
 
                       Истец обратился в суд с указанным иском.
 
                       Согласно иску, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица купила у ФИО1 земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, дом №, <адрес>, принадлежащий ему по праву собственности на основании: Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № № выдано на основании от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением главы администрации. Данный земельный участок она приобрела в собственность, однако, произвести регистрацию собственности земельного участка не может, в связи с тем, что на нем находится квартира, которую истица желает приобрести в собственность для своих родителей, где последние в настоящее время и проживают. Данная квартира была построена Коопзверосовхозом «Называевский». В связи с тем, что на купленном земельном участке находится и квартира, поэтому она не может произвести регистрацию право собственности на земельный участок. Спорная квартира не является муниципальной собственностью, как Администрацией Называевского муниципального района, так и Администрацией Покровского сельского поселения. В спорной квартире истица за свой произвела косметический ремонт, заменила старые окна на новые пластиковые, произвела ремонт отопления, привела в порядок усадьбу, земельным участком пользуется как своим собственным, очистила огород от мусора, сделала ограждение, засадила овощами. В связи с чем, со ссылкой на ст. 153,433 ГК РФ, п. 5 ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, истица просит: признать за нею, Куцепиной ФИО7, право собственности квартиру, расположенную на земельном участке, площадью № кв. м, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью №.м., с кадастровым номером №.
 
                   В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по доводам изложенным в иске. Просит не взыскивать с ответчика государственную пошлину.
 
                   Ответчик администрация Покровского сельского поселения Называевского района Омской области извещена о рассмотрении дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание своего представителя не направили. Согласно отзыву, возражений против иска не имеют.
 
                    Третье лицо Куцепин Н.Г.не возражает против удовлетворения иска.                  
 
                    Заслушав пояснения истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.                  
 
                    В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
                      В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерац имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются граждан законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, вод законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей q специальными федеральными законами.
 
                      В соответствии со ст. 153 ГК РФ - сделками признаются действия граждан, юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
                     Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что ФИО1выдал ФИО5 доверенность оформленную в надлежащем законом порядке на продажу земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, д. Гагаринка, <адрес>. (л.д.5). ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истица купила у ФИО1, интересы которого представлял ФИО5 земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, д. Гагаринка, <адрес>. (л.д.11) Также в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка. (л.д.12).Земельный участок принадлежал ФИО1 по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № 64., выданного на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный договор купли-продажи земельного участка имеет все существенные условия договора и законодатель не требует государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка. Как установлено, истица произвести регистрацию собственности земельного участка не может, в связи с тем, что на нем находится квартира, которую истица желает приобрести в собственность для своих родителей, где последние в настоящее время и проживают. Как установлено, квартира была построена Коопзверосовхозом «Называевский». Согласно представленных документов квартира не является муниципальной собственностью, как Администрацией Называевского муниципального района, так и Администрацией Покровского сельского поселения. Согласно кадастровому паспорту, назначение квартиры по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>-жилое, общая площадь № (л.д.15).
 
                    Установлено, что ответчик после продажи земельного участка в указанном жилом помещении не проживает, земельным участком не пользуется. Последний никаких претензий относительно земельного участка и жилого помещения не предъявлял. То обстоятельство, что в своё время ФИО1 не оформил в собственность указанную квартиру, которая никому сейчас не принадлежит на праве собственности, не может нарушать права истца являющегося в настоящее время собственником земельного участка.
 
                    Таким образом, суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что истец совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществляет ремонт, что следует из договоров на установку оконных конструкций и т.д.
 
                     В связи с указанными обстоятельствами следует признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.
 
                     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
 
                                                                            Р Е Ш И Л:          
 
                        Признать за Куцепиной ФИО8, право собственности квартиру, расположенную на земельном участке, площадью №
 
                       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
                     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья:       В.Б.Белоусов