Решение от 05 июня 2014 года №2-600(1)/2014

    №2-600(1)/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    5 июня 2014 г.                               г.Пугачев
 
    Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шумейкин А.П.,
 
    при секретаре Новиковой А.С.,
 
    с участием истца Кудаковой О.А., ее представителя Лобанова Н.А.,
 
    третьего лица Миненкова А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кудаковой О.А. к Монзелевской Л.А. о государственной регистрации договора купли продажи недвижимости и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    в исковом заявлении Кудакова О.А. (на момент заключения договора Миненкова О.А., фамилия сменена в связи с заключением брака) указала, что *** между ней и Монзелевской Л.А. был заключен договор купли продажи недвижимости, по условиям которого продавец Монзелевская Л.А. продала а покупатель Миненкова О.А купила жилой дом с хозяйственными строениями по адресу ***. При заключении договора интересы Монзелевской Л.А. представляла К.С.А., которая приняла от нее в качестве оплаты оговоренную сумму денег и передала ей ключи от дома и необходимые документы. Земельный участок по указанному адресу под выстроенным домом, находился у Монзелевской Л.А. в аренде по договору аренды ** от *** В целях государственной регистрации договора и права собственности она и продавец представили необходимые документы в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области. Документы были приняты начальником Пугачевского отдела. По истечении срока отведенного для совершения действий по государственной регистрации начальник Пугачевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области О.С.В. выдал ей договор купли продажи, на котором имелась отметка о проведении действий по государственной регистрации и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации. Распоряжением главы муниципального образования Пугачевского района Саратовской области от ** ей в аренду был предоставлен земельный участок по указанному адресу. После заключения договора купли-продажи она стала проживать и пользовалась домом. При приобретении дома она состоял в браке с ФИО17 Впоследствии *** их брак был расторгнут. В 2009 г. желая оформить свое право на долю дома Миненков А.А. обратился в регистрирующий орган, где ему сказали об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации договора купли продажи и права собственности Кудаковой О.А. на дом по адресу ***. Указали о невозможности внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующей записи о правах Кудаковой О.А. на дом, на основании имеющейся на договоре купли продажи отметки о регистрации, посоветовали повторно, вместе с продавцом обратиться с заявлением о проведении регистрационных действий. Продавец Монзелевская Л.А. на момент совершения сделки и в настоящее время проживает в республике **. 26.11.2013г. она направила ответчику письмо с просьбой приехать в г. Пугачев для подачи заявления о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на переданную по договору купли продажи недвижимость. Ответчик на письмо не ответила. По указанным основаниям со ссылкой на положения п. 3 ст. 551 ГК РФ п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Кудакова О.А. просила вынести решение о государственной регистрации договора купли продажи недвижимости - жилого дома по адресу *** от *** заключенного между продавцом Монзелевской Л.А. и покупателем Кудаковой О.А., произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Монзелевской Л.А. к покупателю Кудаковой О.А. на недвижимость- жилой дом по адресу *** на основании договора купли продажи недвижимости от ***г.
 
    В судебном заседании Кудакова О.А. и ее представитель иск поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Монзелевская Л.А. в суд не явилась. О дне судебного заседания извещалась телеграммой по месту жительства.
 
    Третье лицо Миненков А.А. пояснил, что иск Кудаковой О.А. считает подлежащим удовлетворению. Об обстоятельствах дела пояснил, что когда он состоял в браке с Кудаковой О.А. (в то время Миненковой О.А.), они купили дом по адресу ***. После оформления документов вселились в дом, стали проживать в доме семьей он, Кудакова О.А., их дети. В настоящее время в доме проживает он и совместный сын его и Кудаковой О.А. Он и Кудакова О.А. решили, что необходимо оформить его право собственности на 1\2 долю дома, с чем и вызвано обращение в суд.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился.
 
    С учетом мнения сторон, не возражавших рассматривать дело в отсутствие ответчика и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что *** между продавцом Монзелевской Л.А. интересы которой при заключении договора представляла К.С.А. и покупателем Миненковой О.А., был заключен договор купли продажи недвижимости. По условиям договора продавец Монзелевская Л.А. продала, а покупатель Миненкова О.А купила жилой дом с хозяйственными строениями по адресу ***.
 
    Дом находился в собственности продавца на основании архивной копии свидетельства о праве на наследство по закону выданного государственным нотариусом Пугачевского государственной нотариальной конторы Л.А.В. ***, зарегистрированного Пугачевским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, с внесением соответствующей записи в Единый государственные реестр прав на недвижимости и сделок с ним. Оговоренная сторонами выкупная цена передана покупателем продавцу до подписания договора. Согласно договора продавец передал, а покупатель принял в собственность ключи, документы до подписания договора.
 
    На договоре имеется отметка Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, оттиск печати названного учреждения, подпись государственного регистратора О.С.В. о регистрации права собственности Миненковой О.А. на жилой дом, указывается дата ***(л.д.10 – 15)
 
    Согласно представленного договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от *** (л.д. 16 – 26), распоряжения главы муниципального образования Пугачевского района Саратовской области от ** «О досрочном расторжении договоров аренды земель несельскохозяйственного назначения и предоставлении земельного участка в аренду (л.д.22), досрочно расторгнут договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ** от *** заключенного с Монзелевской Л.А. на земельный участок площадью 212 кв.м. по адресу ***. Данный земельный участок предоставлен в аренду на срок до 15 августа 2028 г. Миненковой О.А. собственнику жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по указанному адресу.
 
    На договоре имеется отметка Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, оттиск печати названного учреждения, подпись государственного регистратора О.С.В., указывается, что свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдавалось.
 
    Из свидетельства о заключении брака ** от *** выданного Пугачевским отделом ЗАГС, следует, что Миненкова О.А. *** заключила брак с К.С.В., жене после заключении брака, присвоена фамилия «Кудакова».
 
    Из представленного постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от *** вынесенного следователем дознавателем ст. о/у Гр. БЭП КМ ОВД по Пугачевскому муниципальному району Б.С.С. следует, что Кудакова О.А. ** обращалась с заявлением по факту мошеннических действий О.С.В. В заявлении указывала, что имела добрачную фамилию - Миненкова, под указанной фамилией *** у Монзелевской С.А купила дом № ** во ул. ** в г. Пугачеве Саратовской области. После оформления договора обратилась к начальнику Пугачевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области О.С.В. с просьбой зарегистрировать договор. Примерно через 4 недели после сдачи документов, она пришла к О.С.В. который сообщил, что документы готовы и она должна передать ему (О.С.В.) 3 000 руб. Указанную сумму она передала О.С.В. лично в руки. Передача денег письменными документами оформлена не была, свидетельств о регистрации О.С.В. не выдавал.
 
    О.С.В. в ходе проверки воспользовался ст. 51 Конституции РФ отказался от дачи каких либо пояснений.
 
    Далее в постановлении указывалось, в ходе проверки было установлено, что *** Кудакова О.А. у Монзелевской Л.А купила дом № ** во ул. ** в г. Пугачеве Саратовской области. Договор был зарегистрирован в Пугачевском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области однако после проведения проверки было установлено, штамп на указанном договоре купли продажи и гербовая печать, подтверждающие регистрацию купленного Кудаковой О.А. дома на ее имя, проставлены в нарушение требований законодательства регламентирующего порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Был сделан вывод, что в действиях на то время руководителя Пугачевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области О.С.В., формально усматриваются признаки состава преступления предусмотренного ч. 3 ст.159 УК РФ, но поскольку все сомнения которые не могут быть устранены толкуются в пользу обвиняемого, было отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ по основаниям отсутствия признаков субъективной стороны в действиях О.С.В. по получению от Кудаковой О.А. 3 000 руб. (л.д.34)
 
    Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области ** от *** г., следует, что Кудакова О.А. обращалась в названное учреждение с заявлением. В ответе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области указывалось, что по состоянию на 15.11.2011г. отсутствуют сведения, что она обращалась в регистрирующий орган в установленном порядке с заявлением о проведении государственной регистрации объектов недвижимости с приложением соответствующих документов. Соответственно государственная регистрация ее прав собственности на объекты недвижимости не проводилась. В настоящее время О.С.В. государственным гражданским служащим не является.
 
    В названном ответе Кудаковой О.А. разъяснялись положения Гражданского кодекса РФ, закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывалось о возможности проведения государственной регистрации при ее совместном с продавцом обращении в регистрирующий орган и при предъявлении необходимых для проведения государственной регистрации документов (л.д.36-38).
 
    Из письма Кудаковой О.А. адресованного Монзелеевской Л.А. отправленному согласно почтовой квитанции 25 ноября 2013 г. (л.д.39,40) следует, что Кудакова О.А. обращалась с просьбой о явке Монзелевской Л.А. в г. Пугачев для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости дом по адресу *** на основании договора купли продажи от ***
 
    В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    По правилам статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
 
    Статья 558 ГК РФ устанавливает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу статей 164, 551 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,
 
    На основании пояснений истца, третьего лица, материалов дела судом установлено, что договор купли – продажи недвижимости от ***г. о продаже Монзелевской Л.А. Кудаковой О.А. исполнен. Кудакова О.А. приняла в собственность дом, стала проживать в нем оплачивала коммунальные услуги (квитанции л.д.44- 46)
 
    В силу вышеизложенных положений закона, договора купли - продажи недвижимости от *** установленных судом обстоятельств Кудакова О.А. на основании договора купли продажи приобрела право собственности на указанный дом. Факт уклонения Монзелевской Л.А. от совершения действий по государственной регистрации сделки и перехода права на объект недвижимости к Кудаковой О.А. в судебном заседании установлен. Каких либо возражений по данному обстоятельству, ответчиком не заявлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Кудаковой О.А. к Монзелевской Л.А. о государственной регистрации договора купли продажи недвижимости и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли продажи недвижимости - жилого дома по адресу *** от *** заключенного между продавцом Монзелевской Л.А. и покупателем Кудаковой О.А..
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Монзелевской Л.А. к покупателю Кудаковой О.А. на недвижимость- жилой дом по адресу *** по договору купли продажи недвижимости от ***
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья