Решение от 21 января 2014 года №2-60-2014

    Решение составлено 22 января 2014 года
 
    Дело № 2-60-2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 января 2014 года г. Гаврилов-Ям
 
    Гаврилов-Ямский раойнный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Носовой О.Г.
 
    при секретаре Малыгиной Л.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой Валентины Александровны к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Моисеева В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о бывшем правообладателе спорного земельного участка ФИО1. Требования истец, ссылаясь на положение статей 8 12, 218, 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 15, 28, 59 Земельного кодекса РФ, закон Ярославской области « О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», положения Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости», мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ родители ФИО2 и ФИО1 подарили ей спорный жилой дом, однако договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> был предоставлен матери ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, о чем внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Наличие сведений о бывшем владельце земельного участка, изменение площади земельного участка препятствует ей в регистрации права собственности на землю.
 
    В судебном заседании Моисеева В.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель истца – Терех И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Представители ответчика –Администрации Гаврилов-Ямскго муниципального района в судебное заседание не явились, не возражая в удовлетворении исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
 
    Представители третьего лица Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, мнение по иску не представили.
 
    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области в суд представил отзыв, указав, что оснований для принятия судебного решения не требуется. Право собственности Моисеевой В.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном на тот период времени действующим законодательством и повторное
 
    2
 
    признание права в судебном порядке не требуется. В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок даритель ФИО1 являлась владельцем спорного земельного участка. В силу ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ», ст. 25.2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможна регистрации права собственности Моисеевой на спорный земельный участок указанной в межевом плане площадью без судебного решения.
 
    Свидетель ФИО3 пояснил: он проживает <адрес> Жилой дом по адресу <адрес> ранее принадлежал ФИО5, которые его продали супругам ФИО1. ФИО1 подарили дом своей дочери Моисеевой Валентине. ФИО1 уже умерли, а истец продолжает и после смерти родителей пользоваться жилым домом, обрабатывает земельный участок. Участок огорожен и границы участка все время не изменялись.
 
    Свидетель ФИО4 пояснила: Ее отец и бабушка живут недалеко от дома Моисеевой. Она знала родителей истца ФИО1 и Александра, фамилию их уже не помнит. Моисеева до настоящего времени пользуется домом и земельным участком. Границы земельного участка не изменялись.
 
    Суд, выслушав мнение представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего:
 
    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Право собственности на недвижимое имущество в силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ возникает у приобретателя с момента государственной регистрации права.
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и Моисеевой В.А. заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. По условиям договора истец приняла в дар жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор дарения был удостоверен нотариусом Гаврилов-Ямского района Ярославской области и зарегистрирован в реестре №. По условиям соглашения (п.6) право собственности истца на домовладение зарегистрировано БТИ Гаврилов-Ямского района (ныне Гаврилов-Ямский отдел Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»).
 
    Право собственности истца на домовладении никем не оспорено, зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, не требуется судебного решения о повторном признании права собственности Моисеевой В.А. на домовладение, расположенное по адресу <адрес>.
 
    3
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских права осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со статьями 213, 260 Гражданского кодекса РФ ст. 15 Земельного кодекса РФ в собственности граждан могут находиться земельные участки.
 
    Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, производится отчуждение права на земельный участок новому собственнику строения.
 
    Исходя из смысла ст. ст.1, 35 Земельного кодекса РФ ст. 552 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения, являющийся одновременно владельцем земельного участка, на котором расположено строение не имеет права отчуждать жилое помещение без отчуждения прав на земельный участок.
 
    В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении гражданам земельных участков во владение и пользование» ФИО1 предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома.
 
    На момент заключения договора дарения жилого дома Моисеевой В.А. ФИО1 принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения спорный земельный участок. Действующим законодательством запрещалось распоряжение земельными участками, находящимися на праве пожизненного наследуемого владения, кроме как при переходе права в порядке наследования. ФИО1 от своего права на земельный участок после дарения дома ДД.ММ.ГГГГ не отказалась. Однако суд считает, что в связи с отчуждением жилого дома, у ФИО1 прекратилось право пожизненного наследуемого владения сорным земельным участком, предоставленным для обслуживания домовладения. Сведения о земельном участке с указанием правообладателя ФИО1 внесены ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости и участку присвоен номер №. Площадь сформированного земельного участка на настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного отделом ЗАГС мэрии г. Ярославль.
 
    Изменение площади земельного участка, смерть бывшего владельца земельного участка препятствует истцу в регистрации права на спорный земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
 
    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здание, строение или сооружение, расположенные на земельных участка, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие участки.
 
    Согласно ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на неоднократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного Кодекса РФ, находятся в их в фактическом пользовании, но права на которые, не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
 
    Моисеева В.А. спорным земельным участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что нашло подтверждение в судебном заседании показаниями представителя истца, свидетелей, иными доказательствами и не оспорено ответчиками и третьими лицами. Кроме того, собственник земельного участка – администрация Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области не возражает в удовлетворении исковых требований и признании права собственности заявителя на объекты недвижимости.
 
    Следовательно, истец имеет право на приобретение спорного участка площадью <данные изъяты> кв. м в личную собственность. Ввиду признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, подлежат исключению сведения из государственного кадастра недвижимости о праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 на указанное имущество.
 
    руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Моисеевой Валентины Александровны удовлетворить частично:
 
    - Признать право собственности Моисеевой Валентины Александровны на земельный участок <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу <адрес>.
 
    - Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения на ФИО1, как правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.
 
    Судья О.Г.Носова