Решение от 26 мая 2014 года №2-599/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 мая 2014 года г. Черемхово
 
    Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,
 
    при секретаре Цуленковой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 599/2014 по иску администрации муниципального образования «город Свирск» к Мамонову С.А., Сапончик Е.Н. о расторжении договора найма жилого помещения
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        Администрация муниципального образования «город Свирск» обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Мамонову С.А., Сапончик Е.Н. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» в соответствии со ст. 70,71 Устава муниципального образования г. Свирск, принятого решением Думы муниципального образования «город Свирск» 72/2ДГ от 27.04.2010г. На основании решения муниципального образования «город Свирск» от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма с Мамоновым С.А., в договор в качестве члена семьи нанимателя включен брат- Сапончик Е.Н.. Согласно поквартирной карточки ф-10 в квартире <адрес> зарегистрированы: Мамонов С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Сапончик Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Ответчики Мамонов С.А., Сапончик Е.Н., постоянно не проживают в спорном жилом помещении, сохраняется только их регистрация. С момента выезда ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивают сохранность квартиры, в связи, с чем нарушаются законные права и интересы соседей. В квартире периодически находятся посторонние люди, которые распивают спиртные напитки, шумят, устраивают драки. В управляющую компанию ООО «<данные изъяты>» постоянно поступают жалобы от соседей. Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель и члены его семьи обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не нарушать законные права и интересы соседей. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01. 03. 05 г. ЖК РФ), в которой указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии п.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.05 года, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Расторгнуть договор социального найма необходимо для перераспределения жилого помещения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и заключения с ними договора социального найма. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также и его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основание для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. На основании изложенного, руководствуясь ст. 67 ЖК РФ, ст. 83 ЖК РФ, ст. 89 ЖК РСФСР, просят суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Мамоновым С.А., Сапончик Е.Н..
 
    Представитель истца – администрации муниципального образования «город Свирск» Лукьяненкова С.В., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд расторгнуть с Мамоновым С.А., Сапончик Е.Н. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Ответчики Мамонов С.А., Сапончик Е.Н. в судебное заседание не явились, будучи извещенными по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    С учетом мнения представителя истца Лукьяненковой С.В., не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков Мамонова С.А., Сапончик Е.Н. надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца Лукьяненкову С.В., опросив по ходатайству представителя истца свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).
 
    Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).
 
    Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
 
    Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
 
    В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.
 
    Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него.
 
    Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворении на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
 
    Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования «город Свирск» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира <адрес> является муниципальной собственностью.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «город Свирск» с Мамоновым С.А. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В договор в качестве членов семьи нанимателя включены: брат Сапончик Е.Н..
 
    В поквартирную карточку на квартиру <адрес> включены: Мамонов С.А. – зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ г., Сапончик Е.Н. – зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Мамонов С.Н. был предупрежден о том, что он обязан вселиться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с целью проживания в течение 10 дней с момента получения предупреждения. Также предупрежден о том, что за ним числится задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб..
 
    В служебной записке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Мамонов С.А., Сапончик Е.Н., имеют договор социального найма жилья. Задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., пени <данные изъяты> руб., оплата не вносилась более 3 лет.
 
    Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Комиссия в составе директора МУП «<данные изъяты>» К, начальника юридического отдела МУП «Содействие плюс» Лукьяненковой С.В.; консультанта по учету и распределению жилья МО г. Свирск Я; произвела обследование жилого помещения (далее квартира), квартиры <адрес>. Квартира <адрес> расположена, в двухэтажном деревянном доме, на первом этаже — наниматель Мамонов С.Н., квартира не приватизирована, общая площадь составляет 41,30 м(2). В результате осмотра установлено: доступ в квартиру органичен, деревянная дверь закрыта. Со слов соседей наниматели длительное время в квартире не проживают.
 
    Лицевой счет на квартиру № <адрес> открыт на имя Сапончик Е.Н., задолженность составляет <данные изъяты>.
 
    В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
 
    Опрошенные по ходатайству представителя истца свидетели Е, М суду пояснили, что ответчики в квартире 9 <адрес> не проживают более 3 лет, их вещей в квартире нет. Коммунальные услуги за квартиру ответчики не оплачивают.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
 
    Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчики Мамонов С.А., Сапончик Е.Н. в квартире <адрес> не проживают, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли.
 
    Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Мамонова С.А., Сапончик Е.Н. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
 
    Ответчики Мамонов С.А., Сапончик Е.Н. не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
 
    Кроме того, ответчиками Мамоновым С.А., Сапончик Е.Н. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, за квартирой числится задолженность по оплате, о чем свидетельствует состояние лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ
 
    Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Мамоновым С.А., Сапончик Е.Н. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «город Свирск» о расторжении с Мамоновым С.А., Сапончик Е.Н. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования администрации муниципального образования «город Свирск» к Мамонову С.А., Сапончик Е.Н. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
 
    Расторгнуть с Мамоновым С.А., Сапончик Е.Н. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Ответчики вправе подать в Черемховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.
 
    Судья: Никитин Ю.И.