Решение от 03 февраля 2014 года №2-599/14

Дело № 2-599/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 февраля 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего                      Хоченовой Е.В.,
 
    При секретаре                                          Кузик Т.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волкова Ю.Н. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил признать за ним право собственности на жилой ..., расположенный по адресу:..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В обоснование иска указала, что истцу на основании договора мены от *** принадлежит целый жилой ..., полезной площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв.м. расположенный по ... в г. Рубцовске. За время проживания в указанном жилом доме была выполнена реконструкция, состоящая в возведении пристроя и изменении планировки отдельных помещений. Реконструкция жилого дома была выполнена без получения разрешений и согласований уполномоченного на то органа, то есть самовольно, вследствие чего отсутствует документ об изменении размера жилого дома, которые стали составлять: общая площадь ***.м., жилая площадь ***. м. Земельный участок, на котором располагается вышеуказанный дом, так же принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. В соответствии с техническим заключением ... по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.
 
    В ходе подготовки к участию в рассмотрении дела были привлечены в качестве третьих лиц ... истца Волкова Г.В., собственники жилых домов ***, расположенных по ... в г. Рубцовске Алтайского края - Иванова З.С.,Э Коньшина Т.В., Кайзер О.Е.
 
    В судебное заседание истец Волков Ю.Н. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия, заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.
 
    Представители третьих лиц филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовское отделение, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представили.
 
    Третьи лица Волкова Г.В., Иванова З.С.,Э Коньшина Т.В., Кайзер О.Е. в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени слушания по делу извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представили.
 
    В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
 
    Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно договора мены от *** Волкову Ю.Н. принадлежит жилой ..., находящийся в г. Рубцовске Алтайского края по ..., полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв. м. Согласно договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от *** № ***, Волкову Ю.Н. принадлежит земельный участок общей площадью ***., расположенный по адресу:..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.
 
           В судебном заседании установлено, что за время проживания в вышеуказанном доме были возведены неплановые пристрой и произведено изменение перепланировки отдельных помещений, в результате чего изменились общая и жилая площади домостроения. Указанные строительные работы проводились без получения соответствующих разрешений, то есть самовольно.
 
    Согласно ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на *** усматривается, что площади домостроения в настоящее время составляют: общая площадь ***.м., жилая площадь ***.м.
 
          Из технического заключения по итогам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... в г. Рубцовске Алтайского края следует, что по техническому состоянию строительный конструкций указанный жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. При капитальном ремонте рекомендовано проведение ряда работ. Расположение хоз. построек ... земельном участке не соответствует требованиям п... «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства». Расположение жилого дома по санитарно-бытовым условиям не нарушает требования п. ... «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков. Расположение жилого ... нарушает противопожарные нормы, указанные в таблице ... «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилым домам № *** по ....
 
    В деле имеется отзыв комитета администрации города Рубцовска по архитектуре и градостроительству от ***, в котором указано, что строения жилого дома и хозяйственные постройки по улице ... расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа в водоохраной зоне реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
 
         Таким образом, судом установлено, что размещением строений жилого дома права и законные интересы других граждан и юридических лиц не нарушены.
 
    С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского ... и третьих лиц Волковой Г.В., Ивановой З.С.,Э Коньшиной Т.В., Кайзер О.Е. суд находит заявленные требований обоснованными.
 
         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                                                         РЕШИЛ:
 
              Исковые требования Волкова Ю.Н. удовлетворить.
 
              Признать за Волковым Ю.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью ***.м., жилой площадью ***м., расположенный по адресу:....
 
             Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
    Председательствующий                   Е.В. Хоченова