Решение от 09 июня 2014 года №2-599/14

К делу №2-599/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 июня 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Паластровой Г.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Бондаренко О.В.,
 
    с участием представителя истца Ивановой О.М. – Коныгиной Л.В., действующего на основании доверенности № 23АА2147479 от 28 февраля 2014 года, и адвоката Зикринской А.Ю., представившей удостоверение №4594, выданное 20 февраля 2012 года и ордер №927742 от 28 мая 2014 года,
 
    ответчика – Иванова А.С.,
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Тихорецкого городского поселения Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности №77 от 18 апреля 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Ивановой Ольги Михайловны к Иванову Александру Сергеевичу о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иванова О.М. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что ФИО1, супругу истца, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный в городе Тихорецке по улице <адрес>, 308 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 25 октября 1989 года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края РСФСР Бузулуковой Д.И., зарегистрировано в реестре за №1-4097, в БТИ город Тихорецка за №3470. В связи с ветхим состоянием дома решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края №693.11 от 15.11.1989 года разрешили построить новый жилой дом. Постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №208.6 от 17.02.1993 года утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию одноэтажного деревянного жилого дома, построенного в 1992 году, общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой площадью 44 кв.м, и гараж литер «Г» площадью 27,9 кв.м. К данному дому построена без разрешения пристройка литер б, тамбур литер Г2 и навес литер Г4. Земельный участок, общей площадью 888,0 кв.м, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, 308 принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №658 от 23.06.1992 года, что подтверждается свидетельством №8978 на право собственности на землю от 05.12.1992 года, выданным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка.
 
    04 июня 2012 года ФИО1 умер. Наследником по закону после его смерти является истец. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, 28 февраля 2014 года истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, т.к. домовладение реконструировано без разрешительной документации. Кроме того, от указанного брака у истца имеется сын - Иванов Александр Сергеевич. Сын не подавал заявление о принятии наследства и заявление об отказе от наследства. Фактически наследство сын не принимал. После смерти ФИО1 истец приняла наследство, но не может оформить свои наследственные права.
 
    В соответствии с техническим заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 14 марта 2014 года жилое строение литер Б с пристройкой литер б, расположенное по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, 308, соответствует требованиям положения о признании помещения жилым помещением. Жилое помещение после реконструкции возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом». Общая площадь жилого дома литер Б с пристройкой литер б после реконструкции составляет 98,6 кв.м, жилая площадь 44,0 кв.м. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Жилом дом на момент обследования соответствуют требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение объекта исследования соответствует нормам застройки частного домовладения, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.
 
    За защитой своих прав истец вынужден обратиться в суд. Просит признать право собственности Ивановой О.М. на земельный участок и жилой дом литер Б с пристройкой литер б, общей площадью 86,5 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, 308 в порядке наследования после смерти супруга - ФИО1, умершего 04 июня 2012 года.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Тихорецкого нотариального округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Истец Иванова О.М. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет Коныгина Л.В., адвокат Зикринская А.Ю., которые в судебном заседании уточнили исковые требования, просили признать за Ивановой О.М. право собственности на земельный участок и жилой дом литер Б с пристройкой литер б, общей площадью 98,6 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, 308 в порядке наследования после смерти супруга - ФИО1, умершего 04 июня 2012 года.
 
    Ответчик Иванов А.С. исковые требования признал в полном объеме.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку признание права на наследство по закону за Ивановой О.М. не нарушает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, согласно заключению комиссии и отсутствии иных наследников.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04 июня 2012 года, о чем 05 июня 2012 года составлена запись акта о смерти №812.
 
    Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются супруга – Иванова О.М., сын – Иванов А.С. При этом, Иванов А.С. отказался от наследования причитающейся ему доли наследства после смерти ФИО1 в пользу истца. Таким образом, Иванова О.М. является единственным наследником по закону после смерти ФИО1 и приняла наследство в установленный законом срок, что подтверждается наследственным делом №60 за 2014, представленным нотариусом Тихорецкого нотариального округа Горчаковой И.Ю.
 
    28 февраля 2014 истцу отказано в совершении нотариальных действий, поскольку при изучении представленных документов были выявлены следующие нарушения: по сведениям представленным ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району металлопрофильная пристройка литер «б», общей площадью 12,1 кв.м, пристроенная к жилому дому литер «Б», общей площадью 86,5 кв.м, жилой 44,0 кв.м, расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, 308, возведена без разрешительной документации, а также другие вспомогательные постройки и сооружения.
 
    Вместе с тем, администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказано в подготовке разрешительной документации на реконструкцию дома, поскольку выявлено, что пристройка литер «б» и тамбур литер «Г2» возведены без разрешительной документации, схема размещения строения литер «Г4» отсутствует. Суд признает данный отказ обоснованным, поскольку сохранение за наследниками самовольно возведенного объекта недвижимости в реконструированном виде не входит в компетенцию муниципального органа.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО1. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 308 на основании договора купли-продажи жилого дома от 25 октября 1989 года, что не оспаривается сторонами.
 
    Согласно решения исполнительного комитета от 15 ноября 1989 года № 693.11 ФИО1 разрешено строительство нового жилого дома, взамен старого по улице <адрес>, 308.
 
    Постановлением главы администрации города Тихорецка от 17 февраля 1993 года № 2086 утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию одноэтажного деревянного жилого дома, построенного в 1992 году по улице <адрес>, 308, ФИО1 общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой площадью 44 кв.м, гараж литер «Г» площадью 27,9 кв.м.
 
    Согласно сведениям правоустанавливающих документов, уникальные характеристики спорного объекта недвижимости отличны от описания объекта в техническом паспорте жилого помещения, выполненного по состоянию на 11 декабря 2012 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району. Вместе с тем не предоставлено разрешение на строительство и размещение: пристройки литер «б», тамбура литер «Г2», навеса литер «Г4», расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, 308.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
    Таким образом, при жизни ФИО1 не зарегистрировал право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует истцу наследовать по закону наследственное имущество во внесудебном порядке.
 
    Судом установлено отсутствие правопритязаний иных лиц на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский края, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 308, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 15 февраля 2013 года № 14/016/2013-650, № 14/016/2013-651 сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества отсутствуют
 
    Суд принимает во внимание техническое заключение ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 14 марта 2014 года, из которого следует, что жилое строение литер «Б» с пристройкой литер «б» расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 308, отвечает требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.200бг. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 
    Жилое строение литер «Б» с пристройкой литер «б» после реконструкции возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом». Общая площадь жилого строения литер «Б» с пристройкой литер «б» после реконструкции составляет 98.6 кв.м, жилая площадь 44.0 кв.м.
 
    Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно - планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение объекта исследования соответствует нормам застройки частного домовладения не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
 
    Следовательно, возможно сохранить спорное жилое помещение, расположенное на отведенном земельном участке общей площадью 888 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский края, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 308, находящемся в собственности ФИО1
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Иванова О.М., являясь единственным наследником имущества, принадлежавшего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 04 июня 2012 года, приняла наследство в установленный законом срок, поэтому имеет право на использование жилого помещения и земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, исковые требования Ивановой О.М. подлежат удовлетворению.
 
    На основании статей 218, 247, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности Ивановой Ольги Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> Краснодарского края на жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», общей площадью 98,6 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 888,0 кв.м, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, 308 в порядке наследования после смерти супруга - ФИО1, умершего 04 июня 2012 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда составлено 11 июня 2014 года.
 
    Судья подпись
 
    Копия верна Г.В.Паластрова