Решение от 04 июня 2013 года №2-598/2013г.

Дело № 2-598/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Ессентукская 04 июня 2013 года
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Черновой И.В.
 
    при секретаре судебного заседания Бородиной Е.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Бахолдина И.С. – Бахолдиной М.М., действующей на основании доверенности 26 АА 0750419,
 
    представителя третьего лица Рыднова А.Г. – Рыдновой Л.В., действующей на основании доверенности 78АА 3374657,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бахолдин И.С. к администрации Муниципального образования Ессентукского сельсовета о признании 1/2 доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Бахолдин И.С. обратился в суд с исковым заявлением к админитсрации Муниципального образования Ессентукский сельский совет о признании 1\2 доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру мотивируя требования тем, что 20. 07. 1993 года, ТОО « Кисловодское» <адрес> с одной стороны и Бахолдин И.С. с другой стороны заключили договор купли- продажи, согласно которого ТОО « Кисловодское» продал, а он Бахолдин И.С. купил 1\2 долю жилого дома находящегося в <адрес>, по пе<адрес>, 2, <адрес>. Согласно указанного договора купли- продажи указанный жилой дом принадлежал ТОО « Кисловодское» на основании записи в похозяйственной книги №, лицевой счет №. Согласно п. 6 указанного выше договора купли- продажи в пользование Бахолдин И.С. в указанном жилом <адрес>, поступает <адрес> состоящая из: жилая комната-9, 9 кв. м., жилая комната- 16, 4 кв. м., жилая комната - 10, 8 кв. м., коридор - 6, 3 кв. м., ванная- 3, 1 кв. м., котельная -4, 0 кв. м., кухня- 7, 7 кв. м., прихожая - 14, 6 кв. м., Договор купли- продажи был составлен и подписан сторонами в трех экземплярах из которых один остается в делах Предгорной государственной нотариальной конторы, другой выдается Бахолдин И.С., третий ТОО « Кисловодское». 30. 07. 1993 года настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> Серик Г. А. подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон подписавших договор установлена, их дееспособность, полномочия представителя и принадлежность ТОО « Кисловодское» <адрес> отчуждаемой 1\2 доли жилого дома проверенно. Договор был прочитан вслух. Право собственности по договору купли- продажи зарегистрировано за Бахолдин И.С. в соответствии с действовавшим законодательством в Ессентукской сельской администрации, что подтверждается печатью администрации Ессентукского сельского совета на обратной стороне договора купли-продажи. Согласно технического паспорта <адрес> по пе<адрес>, состоит из литер А общей площадью 72, 8 кв. метров, жилой площади - 37, 10 кв. метров. Согласно справке Предгорный отдел Ессентукского филиала ГУП СК, « Крайтехинвентаризация»<адрес>, действительная инвентаризационная стоимость квартиры расположенной по адресу: СК, <адрес>, пе<адрес>, 2 <адрес>, в ценах 2013 года составляет 214 514, 67 копеек, из чего исходит цена иска. В данное время возникла необходимость оформить данную квартиру согласно, существующего законодательства. Для регистрации права своего собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество <адрес>, по пе<адрес>, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>. В регистрации права собственности ему отказали, так как договор купли -продажи не соответствует предъявленным к нему требованиям, а именно в качестве предмета сделки в нем указанна 1\2 доля жилого дома, а все технические документы составлены на квартиру. В связи с тем, что внести изменения в договор не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд. Указанная 1\2 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации. Согласно п. ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Ему фактически принадлежит не абстрактная 1\2 доля домовладения, а отдельная изолированная квартира, имеющая отдельный вход по адресу: СК, <адрес>, пе<адрес>, 2 <адрес>. С момента приобретения квартиры и по настоящее время он осуществляет права собственника, предусмотренные ст. ст. 209, 211, ГК РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. Домовладение № по пе<адрес>, имеет самостоятельные коммуникации, независимые от коммуникаций квартиры, №. Квартира № в <адрес> по пе<адрес>, СК, принадлежащая ему расположена на обособленном земельном участке площадью 500 кв. м., принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 21. 12. 1992 года, кадастровый номер 26:29:17 02 01:77. В настоящее время обращение в суд с данным заявлением является для него единственной возможностью зарегистрировать свои права на квартиру расположенную по адресу: СК, <адрес>, пе<адрес>, согласно существующего на сегодняшний день законодательства. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, купли- продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434). В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Просит признать 1\2 долю жилого дома, расположенную по адресу:<адрес>, пе<адрес>, общей площадью 72, 8 кв. метров, жилой площадью - 37, 10 кв. м., - квартирой. Признать за Бахолдин И.С. право
собственности на <адрес>, в <адрес>, по пе<адрес>,
<адрес>, литер А,
общей площадью общей площадью 72, 8 кв. метров, жилой
площадью 37, 10 кв. метров.
 
    Представитель истца Бахолдин И.С. – Бахолдина М.М. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что данная квартира является их совместно нажитым имуществом с Бахолдиным И.И. и она не против, чтобы квартира была оформлена на супруга.
 
    Представитель третьего лица Рыднов А.Г. – Рыднова Л.В. исковые требования признала в полном объеме и просила суд удовлетворить их по основаниям изложенным в иске.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, третьих лиц.
 
    Заслушав представителя истца, предстателя третьего лица, оценив предоставленные сторонами доказательства, с учетом закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Кисловодское» <адрес>, «Продавец» с одной стороны и Бахолдин И.С., «Покупатель», с другой стороны заключили договор купли-продажи о нижеследующем: «Продавец» продал а «Покупатель» купил занимаемую им 1/12 долю жилого дома, общей площадью 74,87 кв. м, по адресу: СК, <адрес>, пе<адрес>.
 
    Согласно технического паспорта <адрес> по пе<адрес>, состоит из литер А общей площадью 72, 8 кв. метров, жилой площади - 37, 10 кв. метров.
 
    Согласно справке Предгорный отдел Ессентукского филиала ГУП СК, « Крайтехинвентаризация»<адрес>, действительная инвентаризационная стоимость квартиры расположенной по адресу: СК, <адрес>, пе<адрес>, 2 <адрес>, в ценах 2013 года составляет 214 514, 67 копеек, из чего исходит цена иска.
 
    Согласно свидетельства о праве собственности за землю от ДД.ММ.ГГГГ, №, Бахолдин И.С. постановление главы сельской администрации выделе земельный участок для введения личного подсобного хозяйства площадью 0, 05 га.
 
    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, купли- продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательства и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 46 КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
 
    Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Бахолдин И.С. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Бахолдин И.С. к администрации Муниципального образования Ессентукского сельсовета о признании 1/2 доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру:
 
    Признать 1\2 долю жилого дома, расположенную по адресу:<адрес>, пе<адрес>, общей площадью 72, 8 кв. метров, жилой площадью - 37, 10 кв. м., - квартирой.
 
    Признать за Бахолдин И.С. право
собственности на <адрес>, в <адрес>, по пе<адрес>,
<адрес>, литер А,
общей площадью общей площадью 72, 8 кв. метров, жилой
площадью 37, 10 кв. метров.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение изготовлено 04.06. 2013г.
 
    Судья