Решение от 24 июня 2014 года №2-598/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июня 2014 года г. Тула
 
    Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Потаповой Н.В.
 
    при секретаре Шангутовой Е.О.,
 
    с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Найденовой О.Ю.,
 
    ответчика Подкосова Д.А.,
 
    представителя ответчика Подкосова Д.А. по доверенности Жуковой А.В.,
 
    представителя ответчика Подкосова Д.А. в порядке ст. 53 ГПК РФ Кобзаря В.Д.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-598/14 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Подкосову Д.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
установил:
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (МИЗО) обратилось в суд с иском к Подкосову Д.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что Подкосов Д.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от дата., является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: объекты нежилого назначения, I- этажный, общая площадь 648 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права * от дата. (выдано взамен свидетельства *) и выпиской из ЕГРП от дата.
 
    дата Подкосов Д.А. обратился в Министерство имущественных и земельных отношений с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка кад.*, площадью 2700 кв.м., местоположение земельного участка: ... на срок строительства объекта - 24 месяца, на котором располагается вышеуказанный объект незавершенного строительства.
 
    дата. МИЗО с Подкосовым Д.А. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, который прошел государственную регистрацию дата.
 
    Таким образом, истец считает, что земельный участок площадью 2700 кв.м. по адресу: ... находился в пользовании у ответчика с момента регистрации права на объект недвижимости, то есть с дата г. по дата г.
 
    По - мнению истца, Подкосов Д.А. пользовался земельным участком с кадастровым №*, площадью 2700 кв.м., без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов и сберег денежные средства, подлежащие уплате за период с дата. по дата. за пользование земельным участком в размере 1 528 91,47 руб.- неосновательное обогащение и 274 756,22 руб. - проценты за пользование чужими средствами.
 
    На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с Подкосова Д.А. в пользу Министерства имущественных и отношений Тульской области на счет Управления федерального казначейства МФ по Тульской области за период с дата. по дата. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кад.№* в размере 1 528 930,47 руб. и проценты за пользование чужими средствами в размере 274 756,22 руб.
 
    дата года истец уточнил ранее заявленные требования и просил суд взыскать с Подкосова Д.А. в пользу Министерства имущественных и отношений Тульской области на счет Управления федерального казначейства МФ по Тульской области за период с дата. по дата. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кад.№* в размере 1558 041 руб.47 коп. и проценты за пользование чужими средствами в размере 285515 руб.79 коп.
 
    Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Найденова О.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования в первоначальной редакции и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
 
    Ответчик Подкосов Д.А в судебном заседании исковые требования не признал и в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.
 
    Представитель ответчика Подкосова Д.А. по доверенности Жукова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд в их удовлетворении отказать.
 
    Представитель ответчика Подкосова Д.А. в порядке ст. 53 ГПК РФ Кобзарь В.Д. в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика и его представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статья 129 ГК РФ устанавливает, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
 
    В силу пункта 1 статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    В соответствии с положениями статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    Согласно положений ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления
 
    Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
 
    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
 
    В соответствии со ст. ст. 606, 607, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
 
    Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Пунктом 2, ст. 6, п. п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
 
    Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности
 
    Пункт 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
 
    Судом установлено, что Подкосов Д.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от дата. является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: объекты нежилого назначения, I- этажный, общая площадь 648 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права * от дата. (выдано взамен свидетельства *) и выпиской из ЕГРП от дата.
 
    Кадастровый паспорт от дата г. явствует о том, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером *, расположен по адресу: ...
 
    Из кадастрового паспорта от дата г. № * следует, что земельный участок с кадастровым номером * площадью 2700 +/- 18 кв.м. поставлен на кадастровый учет дата г., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – незавершенный строительством объект.
 
    дата. Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области с Подкосовым Д.А. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, который прошел государственную регистрацию дата.
 
    Доводы ответчика Подкосова Д.А. о том, что он, имея в собственности указанный выше незавершенный строительством объект, обращался в органы местного самоуправления для оформления передачи ему в установленном порядке спорного земельного участка, установления его площади, утверждения схемы его расположения, организовывал кадастровые работы, в результате чего участок был поставлен на кадастровый учет, а так же то, что приобретение в собственность нежилых помещений само по себе не свидетельствует об использовании земельного участка, так как его границы на момент приобретения объектов недвижимости не были определены, несостоятельны, поскольку длительная процедура оформления земельного участка в аренду не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за пользование в указанный период земельным участком, на котором находится, принадлежащий ответчику на праве собственности незавершенный строительством объект.
 
    Доказательств тому, что данный участок не использовался ответчиком или использовался иными лицами, материалы дела не содержат.
 
    Кроме того, для установления юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о размере фактического землепользования, и установлении площади земельного участка необходимой для завершения строительства объекта недвижимости, определением суда от дата г. была назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой, площадь необходимая для завершения строительства объекта с кадастровым номером № * площадью 648 кв.м., с учетом действовавших с дата г. и действующих норм, составляет 3419 кв.м.
 
    В предварительном судебном заседании ответчик и его представители не согласились с выводами проведенной строительно-технической и землеустроительной экспертизы и просили суд назначить дополнительную экспертизу.
 
    Определением от дата г. судом назначена дополнительная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой площадь земельного участка, которая необходима для сохранения незавершенного строительством объекта с кадастровым номером * площадью 648 кв.м., расположенного по адресу : ... до момента получения документов позволяющих закончить строительство( разрешение на строительство), с учетом действовавших норм с дата г. составляет 1602 кв.м.
 
    Оцениваяэкспертное заключение по дополнительной строительно- технической и землеустроительной экспертизе №*, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение эксперта, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим соответствующую лицензию, экспертом Е.В. имеющей высшее образование, квалификацию инженер-строитель по специальности « промышленное и гражданское строительство», стаж работы по экспертной специальности - 4 года, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307, 308 УК РФ.
 
    Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой экспертизы, при производстве экспертизы применялась нормативно-техническая литература. Указанное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оснований сомневаться в правильности, обоснованности выводов эксперта не имеется, противоречия в выводах заключения отсутствуют.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что площадь фактического землепользования составляет 1602 кв.м., которая должна учитываться при расчете суммы неосновательного обогащения.
 
    Согласно положений ст.ст.196 ч.1, 200 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
 
    По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
    По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
 
    По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
 
    Ст. 207 ГК РФ регламентировано, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.
 
    Как разъяснено в п.10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 г. № 15 и Постановления Высшего Арбитражного суда г. Тулы РФ № 18 течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
 
    В силу требований ч.2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
 
    В судебном заседании ответчиком и его представителями заявлено ходатайство в соответствии со ст.ст.196 ч.1, 200 ГК РФ о применении срока исковой давности.
 
    Так, судом установлено, что поскольку ответчик пользовался спорным земельным участком с дата г. без законных оснований, без внесения платы, то с его стороны имело место неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию с Подкосова Д.А. в части, поскольку Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области частично пропустило срок исковой давности, о котором ответчиком было заявлено в суде.
 
    Таким образом, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию в пользу истца, исходя из размера арендной платы за землю, обычно применяемого за аренду аналогичного имущества, в соответствии с нормативными правовыми актами,
 
    действующими на территории муниципального образования город Тула за период с дата г., составит 105057,74 рубля.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).
 
    Таким образом, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, размер которых за период с дата г составляет 1047,18 рублей.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ссылки ответчика на неправомерность расчета суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими средствами ошибочны, основаны на неправильном толковании закона, в связи с чем с учетом истечения срока исковой давности, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Подкосову Д.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, обоснованны и подлежат удовлетворению частично.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Подкосова Д.А. в пользу Министерства имущественных и отношений Тульской области на счет Управления федерального казначейства МФ по Тульской области сумму неосновательного обогащения в размере 105057,74 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1047,18 рублей, а всего взыскать 106104 руб.92коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено дата.
 
    Председательствующий: