Решение от 25 августа 2014 года №2-598/14

 
К делу №2-598/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    пос.Тульский 25 июля 2014 года
 
    Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
 
    председательствующего: Курочка О.И.
 
    при секретаре: Гайтян Р.Г.
 
    с участием представителя администрации МО «Майкопский район» по доверенности: Белоусова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Соколова Юрия Владимировича к Межрайонной ИФНС России №1 по Республике Адыгея о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности покупателя на объект недвижимости и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Соколов Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС России №1 по Республике Адыгея о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности покупателя на объект недвижимости и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая следующее.
 
    За МУСПП «Абадзехское» числилось здание склада площадью 213,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ст. Абадзехская, ул. № на основании решения Высшего Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ к делу № 01-1185-2000-8; определения о разъяснении решения от ДД.ММ.ГГГГ к делу А01-1185-2000-8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-РА№ 038718.
 
    В соответствии с нотариально оформленным договором купли-продажи здания склада от 22.11.2001 года истец является покупателем объекта недвижимости общей площадью 213,20 кв. м, кадастровый номер 31:04:0400014:65, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст.Абадзехская, <адрес>. Здание склада передано Соколову Ю.В. по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ фактически находится в его владении и пользовании, расчеты по сделке купли- продажи завершены.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Соколов Ю.В. обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА <адрес> отдела со всеми имеющимися документами для регистрации права собственности, но истцу было отказано по причине отсутствия заявления на переход права прежнего собственника МУСПП «Абадзехское», что подтверждается сообщением об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ года. Но в виду ликвидации данного предприятия представить такое заявление данной стороной на переход права собственности невозможно. Истец просит суд признать действительным, состоявшимся договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи здания склада общей площадью 213,20 кв.м, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст.Абадзехская, ул.Телеграфная, 6, заключенный между продавцом - Муниципальным унитарным сельскохозяйственным плодовым предприятием «Абадзехское» в лице конкурсного управляющего Мачукова Олега Керимовича и покупателем - Соколовым Юрием Владимировичем. Признать за Соколовым Юрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст.<адрес>, право собственности на здание склада общей площадью 213,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ст.Абадзехская, <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - здание склада общей площадью 213,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ст.Абадзехская, <адрес>, от Муниципального унитарного сельскохозяйственного плодового предприятия «Абадзехское» к Соколову Юрию Владимировичу на основании нотариально оформленного 22.11.2001 года договора купли-продажи здания склада.
 
    В суде Соколов Ю.В. требования поддержал, пояснил, что не смог оформить все необходимые документы по причине отсутствия заявления на переход права прежнего собственника (МУСПП «Абадзехское»), что подтверждается сообщением об отказе №03/113/2013-960 от 10.01.2014 года.
 
    Представитель ответчика МИФНС России №1 по РА в судебное заседание не явился, ответчик полагал решение вопроса на усмотрение суда.
 
    Представитель администрации МО «Майкопский район»: Белоусов А.В. с требованиями не согласился, считал, что иск не основан на законе.
 
    Выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения об обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход права подлежат государственной регистрации. Данная регистрация производится с участием правообладателя.
 
    В соответствии со ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки не требуется.
 
    В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 01-РА № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Высшего Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание склада общей площадью 213, 20 кв.м по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, станица <адрес> принадлежит Муниципальному унитарному сельскохозяйственному плодовому предприятию «Абадзехское». Имеется кадастровый паспорт на сооружения от 22.112013 года № на склад, общей площадью 213,2 кв.м.
 
    В деле находится нотариально оформленный договор купли-продажи от 22.11.2001 года, по которому конкурсный управляющий Мачуков О.К. продал принадлежавшее муниципальному унитарному сельскохозяйственному плодовому предприятию «Абадзехское», а Соколов Ю.В. купил здание склада, расположенное по адресу: ст. <адрес>.
 
    Согласно акту о передаче здания от 22.11.2001 года, Мачуков О.К. передал Соколову Ю.В. здание склада общей площадью 213,2 кв.м, расположенное в ст. <адрес>.
 
    В деле находится сообщение от ДД.ММ.ГГГГ года, исходящий номер 03/113/2013-960, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Адыгея о том, что Соколову Ю.В. отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации права.
 
    Однако, имеется заявление нотариусу Петриченко Т.Н. от Мачукова О.К. на регистрацию права собственности МУСПП «Абадзехский» на здание склада, находящегося в ст.<адрес>, принадлежащее ему на основании решения Высшего Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В материалах дела есть решение Высшего Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором сделка по передаче имущества МУСПП «Абадзехское» ОАО СХП «Маяк» на основании разделительного акта препятствий от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной. Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение суда, разъяснен порядок исполнения решения, указано имущество МУСПП «Абадзехское», в том числе здание склада.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 оформил продажу здания склада МУСПП «Абадзхеское» и ему выдано свидетельство о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Высшего Арбитражного суда Республики Адыгея.
 
    Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, здание склада расположенное в ст. Абадзехская по <адрес>, расположено на земельном участке, находящемся в ведении администрации МО «Абадзехское сельское поселение».
 
    В материалах дела находится копия трудовой книжки Соколова Ю.В., <адрес> рождения, из которой следует, что он работал в МУСПП «Абадзхеское».
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    По настоящему делу установлено, что истец действительно приобрел в собственность, купив у МУСПП «Абадзехское» недвижимое имущество - здание склада общей площадью 213,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ст.Абадзехская, <адрес>.
 
    Эти обстоятельства помимо документов подтверждаются свидетельскими показаниями Мачукова О.К., который пояснил, что Соколов Ю.В. расплатился по сделке и получил в собственность купленное здание склада.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания указанную выше сделку от 22.01.2001 года между МУСПП «Абадзехский» и Соколовым Ю.В. – договор купли-продажи здания склада - считать действительной, как исполненную сторонами. При этом учтены права участников сделки и не нарушены права иных лиц.
 
    Суд на этом основании удовлетворяет иск в полном объеме, признает состоявшейся сделку купли-продажи от 22.01.2001 года и признает за Соколовым Ю.В. право собственности на недвижимость – здание склада общей площадью 213,20 кв.м, расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, № чего, считает суд, необходимо зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить исковые требования Соколова Юрия Владимировича.
 
    Признать действительным, состоявшимся договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи здания склада общей площадью 213,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Абадзехская, <адрес>, заключенный между продавцом - Муниципальным унитарным сельскохозяйственным плодовым предприятием «Абадзехское» в лице конкурсного управляющего Мачукова Олега Керимовича и покупателем - Соколовым Юрием Владимировичем.
 
    Признать за Соколовым Юрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст.<адрес>, право собственности на здание склада общей площадью 213,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ст.Абадзехская, <адрес>.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - здание склада общей площадью 213,20 кв.м, расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, <адрес>, <адрес>, от Муниципального унитарного сельскохозяйственного плодового предприятия «Абадзехское» к Соколову Юрию Владимировичу на основании нотариально оформленного 22.11.2001 года договора купли-продажи здания склада.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок один месяц через Майкопский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2014 года.
 
    Судья – подпись.
 
    Копия верна: Судья Курочка О.И.