Решение от 29 апреля 2014 года №2-597/2014

    Гражданское дело № 2-597/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года                         город Липецк
 
    Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Геворкян Е.Л.
 
    при секретаре                 Кулигиной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липатовой ФИО9 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Липатова Н.В. обратилась с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2010 году истец самовольно произвела реконструкцию и перепланировку в указанной квартире в следствие чего ее площадь увеличилась. В соответствии с заключениями экспертов проведенная перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В судебном заседании представитель истца Фролов А.А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
 
        Истец Липатова Н.В. в судебное заседание не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.
 
        Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился.
 
        Третьи лица: представитель департамента ЖКХ, представитель управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
 
        Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, и в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие третьих лиц.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Конституцией РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17).
 
    Жилище неприкосновенно (ст. 25).
 
    Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).
 
    В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
 
    В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.04.2001г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от 09.07.2001г. (л.д. 4,5)
 
    Истцом в 2010 году была произведена перепланировка квартиры.
 
    По данным технического паспорта до перепланировки жилое помещение состояло из (Лит. А1): жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., (Лит. а2): жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., пристройки Лит. а площадью 2,6 кв.м., пристройки Лит. а2 площадью 1,9 кв.м. Итого по квартире 37,5 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., вспомогательной 10,1 кв.м.
 
    На момент составления техпаспорта – 18.04.2013 года квартира состоит из (Лит. А) – жилой комнаты пл. 18,6 кв.м.; кухни пл. 10,1 кв.м., (Лит. А1) – коридора площадью 2,3 кв.м., (Лит. А2) - жилой комнаты пл. 8,8 кв.м., коридора пл. 1,9 кв.м., (Лит. А3) – коридоров площадью 7,2 кв.м., 7,4 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., кухни-столовой площадью 23,6 кв.м., (Лит. А3 мансарда) – жилых комнат площадью 10,2 кв.м., 6,9 кв.м., 13,3 кв.м. Итого по квартире общая площадь 119,7 кв.м., в том числе жилой 57,8 кв.м., вспомогательной 61,9 кв.м. (л.д. 6-8).
 
    Площадь изменилась за счет возведения жилой пристройки с мансардой Лит. А3 и переустройства Лит. А1, А2.
 
    Согласно технического паспорта инвентаризационная стоимость указанного объекта по состоянию на 2013 год составляет <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
 
    Собственники соседних квартир ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в представленных заявлениях не возражали против требований.
 
    Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов. Строительство жилой пристройки Лит. А3 соответствует строительным нормам и правилам.
 
    По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 10.09.2013г. №1486, вышеуказанное жилое помещение после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Проведенная перепланировка, по заключению государственной противопожарной службы, от 20.08.2013г. соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил противопожарной безопасности.
 
    Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (п. 1 ст. 17).
 
    В соответствии с пп. 4 п. 17 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения, принадлежащего истцу, в реконструированном состоянии возможно, поскольку оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку доказательств обратного не представлено. Оснований к отказу в иске у суда не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 119,7 кв.м., в том числе жилой пл. 57,8 кв.м., вспомогательной пл. 61,9 кв.м., состоящую из (Лит. А) – жилой комнаты пл. 18,6 кв.м.; кухни пл. 10,1 кв.м., (Лит. А1) – коридора площадью 2,3 кв.м., (Лит. А2) - жилой комнаты пл. 8,8 кв.м., коридора пл. 1,9 кв.м., (Лит. А3) – коридоров площадью 7,2 кв.м., 7,4 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., кухни-столовой площадью 23,6 кв.м., (Лит. А3 мансарда) – жилых комнат площадью 10,2 кв.м., 6,9 кв.м., 13,3 кв.м.
 
    Признать за Липатовой ФИО10 право собственности на квартиру <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 119,7 кв.м., в том числе жилой пл. 57,8 кв.м., вспомогательной пл. 61,9 кв.м., состоящую из (Лит. А) – жилой комнаты пл. 18,6 кв.м.; кухни пл. 10,1 кв.м., (Лит. А1) – коридора площадью 2,3 кв.м., (Лит. А2) - жилой комнаты пл. 8,8 кв.м., коридора пл. 1,9 кв.м., (Лит. А3) – коридоров площадью 7,2 кв.м., 7,4 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., кухни-столовой площадью 23,6 кв.м., (Лит. А3 мансарда) – жилых комнат площадью 10,2 кв.м., 6,9 кв.м., 13,3 кв.м.
 
    Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Е.Л. Геворкян