Дата принятия: 11 августа 2014г.
Номер документа: 2-597/2014
Дело № 2-597/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 11 августа 2014 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А., при секретаре Земсковой Т.А., с участием истца Борисовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Е. П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Борисова Е.П. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности.
Свои требования истица мотивировала следующим. <.....> между истицей и <.....>» <.....> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <.....> <.....> <.....>.
Договор купли-продажи квартиры надлежащим образом не был зарегистрирован, право собственности у нее не возникло.
Борисова Е.П. постоянно проживает в вышеуказанной квартире, зарегистрировалась в ней. Оплачивает все коммунальные платежи. Она является добросовестным покупателем и другой возможности зарегистрировать договор и право собственности кроме обращения с заявлением в суд у нее нет.
Истица Борисова Е.П. в судебном заседании продублировала доводы изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района – председатель комитета Хрипливец Н.Е. в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от <.....> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как установлено в судебном заседании, <.....> между истицей и <.....>» <.....> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <.....> д<.....> <.....>. Договор купли-продажи квартиры надлежащим образом не был зарегистрирован, право собственности у нее не возникло. Борисова Е.П. постоянно проживает в вышеуказанной квартире, зарегистрировалась в ней. Оплачивает все коммунальные платежи.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи от <.....>; квитанцией об оплате от <.....>; копией паспорта Борисовой Е.П.; копией выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от <.....> г.; копией кадастрового паспорта; справкой от Центра технической инвентаризации кемеровской области от <.....>
Поскольку судом установлено, что Борисова Е.П. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <.....> д. Каменка <.....>, на основании договора купли-продажи от <.....>, то суд выносит решение о признании заключенным договора купли-продажи квартиры от <.....> и регистрации перехода права собственности на данную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Борисовой Е. П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности - удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от <.....> между <.....>» <.....> и Борисовой Е. П., расположенной по адресу: <.....> д. <.....> <.....>
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от <.....>, заключенный между <.....>» <.....> и Борисовой Е. П., расположенной по адресу: <.....> <.....> <.....> переход права собственности на данную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья С.А. Коноплева
