Решение от 05 июня 2013 года №2-597/2013

К делу №2-597/2013
 
заочное
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 июня 2013 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Паластровой Г.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,
 
    с участием представителя истца Клименко В.М. – Клименко А.Г., действующего на основании доверенности № 23АА2159199 от 03 декабря 2012 года,
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Юртаевой С.А., действующей на основании доверенности от 17 декабря 2012 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Валентины Михайловны к открытому акционерному обществу «Краснодарзооветснаб», Парковскому районному потребительскому обществу Тихорецкого района о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Клименко В.М. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Краснодарзооветснаб» (далее ОАО «Краснодарзооветснаб»), Парковскому районному потребительскому обществу Тихорецкого района (далее Парковское райпо) о признании уклоняющимися от государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество 1/4 часть административного здания литер «А», расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, 45. В обоснование иска указала, что истец заключил договор купли-продажи от 04 декабря 2012 года с ответчиком ОАО Краснодарзооветснаб», в соответствии с которым приобрел в собственность 1/4 часть административного здания литер «А», расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, 45; 1 этаж; общей площадью 141,8 кв.м, инвентарный номер 3312, кадастровый номер №, состоящую из: помещение 1 (торговый зал) площадью 40,0 кв.м; помещение 2 (кабинет) площадью 13,9 кв.м; помещение 3 (приемная) площадью 11,0 кв.м; помещение 4 (кабинет) площадью 16,3 кв.м; помещение 16 (склад) площадью 10,0 кв.м; помещение 17 (склад) площадью 11,3 кв.м; помещение 18 (склад) площадью 7,8 кв.м; помещение 19 (коридор) площадью 16,2 кв.м; помещение 20 (коридор) площадью 15,3 кв.м.
 
    Сособственник - Парковское райпо, предоставило письменный отказ от преимущественного права покупки от 03 декабря 2012 года, а также подписало совместное с ответчиком ОАО "Краснодарзооветснаб" соглашение о подтверждении права собственности ОАО "Краснодарзооветснаб" на вышеуказанную часть здания литер «А» на основании договора купли-продажи от 23 сентября 1999 года.
 
    Тихорецкий отдел Федерального БТИ Ростехинвентаризации, в сопроводительном письме от 18 августа 2012 года подтвердило, что изменение площади 1/4 части административного здания литер «А», расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, 45; 1 этаж, со 140,15 кв.м, на 141,8 кв.м, произошло в связи с уточнением при инструментальном обмере в соответствии с действующим законодательством.
 
    В настоящее время ответчик ОАО «Краснодарзооветснаб» уклоняется от явки в Тихорецкий отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для предоставления соответствующих документов и подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Истцом ОАО «Краснодарзооветснаб», направлялась претензия о необходимости явки в ФРС для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 04 декабря 2012года, но ответчик от явки уклонился повторно. В то же время, Парковское райпо, согласно и признает, что вышеуказанные помещения принадлежат на праве собственности ОАО «Краснодарзооветснаб» на основании договора купли-продажи от 23 сентября 1999 года соответствующих 1/4 части вышеуказанного административного здания литер «А», но уклоняется от оформления надлежащим образом, не предоставляет необходимые документы. Со своей стороны истец выполнил в полном объеме обязательства по договору купли-продажи от 04 декабря 2012 года, в том числе уплатил выкупную цену в полном объеме за вышеуказанное имущество, но зарегистрировать свое право собственности не может, что нарушает его права.
 
    Истец и ответчик ОАО «Краснодарзооветснаб» надлежащим образом заключили договор купли- продажи от 04 декабря 2012 года в соответствии с статьями 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, просит признать ответчика ОАО «Краснодарзооветснаб» уклоняющимся от обращения в Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и (картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и предоставления соответствующих документов на нежилое помещение общей площадью 141,8 кв.м, кадастровый номер № на 1 этаже административного здания литер «А», состоящее из: помещение 1 (торговый зал) площадью 40,0 кв.м; помещение 2 (кабинет) площадью 13,9 кв.м; помещение 3 (приемная) площадью 11,0 кв.м; помещение 4 (кабинет) площадью 16,3 кв.м; помещение 16 (склад) площадью 10,0 кв.м; помещение 17 (склад) площадью 11,3 кв.м; помещение 18 (склад) площадью 7,8 кв.м, помещение 19 (коридор) площадью 16,2 кв.м, помещение 20 (коридор) площадью 15,3 кв.м, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 45, по договору купли-продажи от 04 декабря 2012 года. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Клименко Валентины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Запорожской области на указанное нежилое помещение.
 
    В судебное заседание ответчики: представители открытого акционерного общества «Краснодарзооветснаб», Парковское районное потребительское общество Тихорецкого района не явились. В силу статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. Заявление о разбирательстве дела в их отсутствие в суд не поступало.
 
    На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным на основании статей 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков с вынесением заочного решения.
 
    В судебном заседании представитель истца Клименко В.М. – Клименко А.Г. исковые требования изменил, просил признать договор купли-продажи от 04 декабря 2012 года заключенным. Признать право собственности Клименко Валентины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение общей площадью 141,8 кв.м, кадастровый номер № на 1 этаже административного здания литер «А», состоящее из помещений: 1-4, 16-20, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 45, по договору купли-продажи от 04 декабря 2012 года, с целью государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Юртаева С.А. в судебном заседании пояснила, как установлено статьей 16 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В данном случае уклонение одной стороны договора купли-продажи объекта недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности является нарушением прав другой стороны.
 
    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    По смыслу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По смыслу статей 550 и 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цену этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что 04 декабря 2012 года между ОАО «Краснодарзооветснаб» с одной стороны и Клименко Валентиной Михайловной с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества 1/4 части административного здания литер «А», расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, 45; 1 этаж; общей площадью 141,8 кв.м, инвентарный номер 3312, кадастровый номер №, состоящего из: помещения 1 (торговый зал) площадью 40,0 кв.м; помещения 2 (кабинет) площадью 13,9 кв.м; помещения 3 (приемная) площадью 11,0 кв.м; помещения 4 (кабинет) площадью 16,3 кв.м; помещения 16 (склад) площадью 10,0 кв.м; помещения 17 (склад) площадью 11,3 кв.м; помещения 18 (склад) площадью 7,8 кв.м; помещения 19 (коридор) площадью 16,2 кв.м; помещения 20 (коридор) площадью 15,3 кв.м. Состав данного объекта установлен соглашением собственников имущества о принадлежности от 03 декабря 2012 года: Парковским районным потребительским обществом и ОАО «Краснодарзооветснаб». В этот же день участник долевой собственности Парковское районное потребительское общество отказалось от преимущественного права покупки продаваемой доли.
 
    Согласно пункту 3 Договора, отчуждаемый по договору купли-продажи объект принадлежит продавцу ОАО «Краснодарзооветснаб» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 23 сентября 1999 года, зарегистрированного в Тихорецком БТИ (запись от 23 сентября 1999 года в реестровую книгу 38 инвентарный номер 3).
 
    Согласно пункта 8 Договора, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотренный пунктом 1 настоящего Договора объект передан продавцом и принят покупателем до подписания настоящего договора. Стороны договорились, что данный договор является документом, подтверждающим передачу указанного объекта в собственность покупателя без подписания каких-либо иных передаточных актов и документов.
 
    Договор заключен в письменной форме путем составления документа, который подписан сторонами и удостоверен печатью ОАО «Краснодарзооветснаб». По условиям договора цена отчуждаемого недвижимого имущества определена сторонами, согласно пункта 6 расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Претензий стороны друг к другу не имеют. Однако, в установленном законом порядке стороны не зарегистрировали переход права собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что в результате проведенного 15 июля 2011 года Тихорецким отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю обследования 1/4 части административного здания литер «А», расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, 45 установлено, что общая площадь изменилась с 140,15 кв.м до 141,8 кв.м за счет уточнения площадей. Согласно кадастрового паспорта от 26 ноября 2012 года спорное помещение является нежилым помещением общей площадью 141,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенным на 1 этаже здания, состоящим из помещений: 1-4, 16-20, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 45
 
    Таким образом, условия договора купли-продажи недвижимого имущества соблюдены сторонами, сделка совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности. Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиками не представлено. Следовательно, договор купли-продажи спорного объекта недвижимости необходимо признать заключенным между ОАО «Краснодарзооветснаб» и Клименко В.М., что позволяет истцу реализовать право собственности на спорный объект недвижимости. В удовлетворении исковых требований к Парковскому районному потребительскому обществу Тихорецкого района необходимо отказать.
 
    Доводы истца о том, что ответчик ОАО «Краснодарзооветснаб» уклоняется от регистрации перехода права собственности в государственном органе, суд считает обоснованными. 12 января 2013 года Клименко В.М. направляла претензию с просьбой не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 04 декабря 2012 года и предоставить необходимые документы. Однако, до настоящего времени ответ истцом не получен, право собственности на спорное имущество не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от 17 мая 2013 года № 14/019/2013-173 об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствие со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    На основании статей 165, 218, 550, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать договор купли-продажи - нежилого помещения общей площадью 141,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенного на 1 этаже здания, состоящего из помещений: 1-4, 16-20, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 45, заключенным 04 декабря 2012 года между открытым акционерным обществом «Краснодарзооветснаб»» и Клименко Валентиной Михайловной.
 
    Признать право собственности Клименко Валентины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Запорожской области, на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 141,8 кв.м, кадастровый номер № на 1 этаже здания, состоящее из помещений: 1-4, 16-20, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 45.
 
    В удовлетворении исковых требований к Парковскому районному потребительскому обществу Тихорецкого района отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    С У Д Ь Я подпись
 
    Копия верна Г.В.Паластрова