Решение от 22 мая 2014 года №2-597/14

Дело № 2- 597 /14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 мая 2014 года г. Кострома
 
    Димитровский районный суд г. Костромы в составе: председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Карпычевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова В.Л. , Чернышевой Т.Ф. к ООО «Венеция» в защиту прав потребителя о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чернышов В.Л., Чернышева Т.Ф. обратились в суд с иском к ООО «Венеция». Требования мотивированы тем, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве на сумму <данные изъяты> руб. С их стороны денежные обязательства по договору выполнены, однако, квартира ответчиком была передана только 06.03.2014 года, вместо положенного по договору 28.02.2013 года. На этом основании были заявлены требования о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов, взыскании компенсации морального вреда в размере по <данные изъяты> руб., штрафа.
 
    Истец Чернышева Т.Ф., будучи извещенной надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в его отсутствии, истец Чернышов В.Л. в суд не явился, его представитель Губин А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Действующая на основании доверенности представитель ответчика Панченко В.А. исковые требования в судебном заседании не признала. Она пояснила, что срок передачи квартиры был нарушен в связи с возникновением у застройщика сложностей при сдаче объекта в эксплуатацию. Учитывая данные обстоятельства и стоимость квартиры, Панченко В.А. просила о снижении размера неустойки.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно положениям ст. 420 – 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этим же законом установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Понятие объекта долевого строительства дано в ст. 2 указанного выше закона. Это помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    В силу положений ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ст. 8).
 
    Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В силу положений ст. 16 данного закона, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 
    Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. К таким отношениям должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17).
 
    Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).
 
    Согласно положениями ст. 12, 151 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав. Суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
 
    В соответствии с положениями п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» № 10 от 20.12.1994 года, под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, или нарушающими его личные неимущественные права, либо нарушающими имущественные права гражданина. Компенсация причиненного гражданину морального вреда производится в денежной форме, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    Согласно договору № № долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «Венеция» и Чернышовым В.Л., Чернышевой Т.Ф. 12.01.2012 года, последним в срок до 28.02.2013 года должна была быть передана квартира <адрес> (п. 1.1, 6.5). Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. (п. 4.2).
 
    31.12.2013 года было получено Разрешение на ввод указанного выше дома в эксплуатацию. Передача квартиры в собственность состоялась 06.03.2014 года, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность, копия которого имеется в материалах дела.
 
    Таким образом, из материалов дела следует, что между ООО «Венеция» и Чернышовым В.Л., Чернышевой Т.Ф. существовали правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве жилого помещения, на них распространяет свое действие законодательство о защите прав потребителей в указанной выше части.
 
    В этой связи суд полагает необходимым учитывать разъяснения, приведенные в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" о том, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
 
    Установленный договором срок передачи объекта долевого участия нарушен. Срок исполнения обязательств является существенным обстоятельством при заключении потребителем договора. Доказательств наличия объективных обстоятельств, повлиявших на срок исполнения обязательств, стороной ответчика не представлено. Доводы представителя истца о том, что имела место длительная просрочка исполнения обязательств, ввиду чего размер неустойки соразмерен последствия нарушенного обязательства, суд находит обоснованным. Исходя из приведенных представителем ответчика доводов, суд не усматривает оснований для снижения законной неустойки.
 
    По указанным причинам с ответчика подлежит взысканию неустойка, рассчитанная на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Ее расчет истцами приведен (<данные изъяты> руб. х 366 день : 100% х 8,25 % : 150), судом принимается.
 
    Нарушение прав истцов на своевременное получение в собственность объекта долевого строительства, как потребителей, имело место, ввиду чего основания для взыскания компенсации морального вреда имеются. Определяя ее размер, суд учитывает все вышеизложенное, личность истцов, характер и объем причиненных им нравственных страданий, требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела. Оценивая в совокупности все приведенные доводы и представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого, оснований для удовлетворения данной части иска в полном объеме, суд не усматривает.
 
    В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов и общественной организации в равных долях подлежит взысканию штраф, исходя из взысканной судом в пользу потребителей суммы.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что истцы по искам о защите прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика. При этом суд полагает возможным снижение ее размера, учитывая доводы представителя ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Венеция» в пользу Чернышова В.Л. , Чернышевой Т.Ф. неустойку в размере по <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> руб., штраф в размере по <данные изъяты> руб., а всего по <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> коп.) в пользу каждого из истцов.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с ООО «Венеция» в доход бюджета городского округа г. Костромы госпошлину в размере 1 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья И.Н. Драничникова