Решение Советского районного суда г. Брянска от 27 ноября 2019 года №2-5966/2019

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 27 ноября 2019 года Дело N 2-5966/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,
при секретаре Лукутцовой О.Н.,
с участием
истцов Картавченко С.И., Боевой О.Г.,
представителя Брянской городской администрации Маслова Д.А.,
представителя рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Картавченко С.И., Боевой О.Г. к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома, домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Картавченко С.И., Боева О.Г. обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение <адрес>, общей площадью 199,1 кв.м. с кадастровым N..., а именно Картавченко С.И. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности, Боевой О.Г. - 1/4 доля. В таких же долях им принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым N..., общей площадью 383 кв.м., на котором расположен жилой дом. Кроме того Картавченко С.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым N..., площадью 388 кв.м., расположенный <адрес>. Между истцами сложился определенный порядок пользования домовладением. Картавченко С.И. пользуется частью дома, условно обозначенной как кв. N 2, а Боева О.Г. пользуется частью дома, условно обозначенной как кв. N1. Фактически жилой дом состоит из двух автономных блоков в составе дома блокированной застройки. Блоки разделены капитальной стеной, каждый блок имеет отдельный вход на придомовую территорию, не имеет общих помещений, шахт, чердаков, имеет отдельные коммуникации, блоки могут эксплуатироваться автономно в составе дома блокированной застройки. В целях улучшения жилищных условий они возвели каждый к своей части дома без соответствующего разрешения следующие пристройки: Картавченко С.И. (кв.N 1) пристройку Лит.АЗ, а Боева О.Г. (кв.N 2) пристройку Лит А4, А5. В связи с возведением пристроек увеличилась общая площадь дома, которая в настоящий момент составляет 205, кв.м. С целью сохранения пристроек они обращались в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска. Согласно ответа Управления по строительству и развитию территории г. Брянска N 28/3500 от 28.03.2019 года им было указано на необходимость разрешения данного вопроса в судебном порядке. Согласно техническому заключению, изготовленному МУП "Архитектурно-планировочное бюро" от 05.03.2019 года самовольно возведенные пристройки Лит. АЗ, А4, А5, а не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, позволяет дальнейшую ее эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья людей. Жилой дом, расположенный <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений. Кроме того, в целях признания жилого дома, который принадлежит им на праве общей долевой собственности, они пришли к соглашению о разделе земельного участка с кадастровым N..., площадью 388 кв.м., расположенного <адрес>, принадлежащего на праве собственности Картавченко С.И., для того, чтобы площадь земельного участка под каждым блокам соответствовала требованиям действующего законодательства, для чего подготовили соответствующую схему образования земельных участков. На основании изложенного с учетом уточнений, просят суд сохранить домовладение <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек Лит АЗ, А4, А5, а, с окончательными характеристиками: 205,9 кв.м. - общая площадь (площадь всех частей здания - 212,5 кв.м.), 93,8 кв.м. - жилая площадь, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N1 по состоянию 21.02.2019 года; прекратить право общей долевой собственности между Картавченко С.И. и Боевой О.Г. на домовладение <адрес>; признать жилой дом <адрес> домом блокированной застройки; выделить и признать право собственности за Картавченко С.И. на здание в составе дома блокированной застройки (Блок 2) по <адрес>, общей площадью - 99,3 кв.м., жилой площадью -56,5 кв.м., образованное из позиций 1-11, с котельной, площадью 4,3 кв.м., с прихожей, площадью 4,2 кв.м., холлом, площадью 12,1 кв.м, кухней, площадью 11,1 кв.м, ванной, площадью 3,4 кв.м, жилой комнатой, площадью 17,4 кв.м, лестницей, площадью 3,2 кв.м, коридором, площадью 3,0 кв.м, жилой комнатой, площадью 24,2 кв.м, кладовой, площадью 1,5 кв.м, жилой комнатой, площадью 14,9 кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N1 по состоянию 21.02.2019 года; выделить и признать право собственности за Боевой О.Г. на здание в составе дома блокированной застройки (Блок 1) по адресу: <адрес>, общей площадью - 106,6 кв.м., жилой плдощадью- 37,3 кв.м., образованное из позиций 1-10, с прихожей, площадью 15,8 кв.м., санузлом, площадью 3,5 кв.м., кухней, площадью 16,1 кв.м, коридором, площадью 2,5 кв.м, туалетом, площадью 2,0 кв.м, жилой комнатой, площадью 17,5 кв.м, лестницей, площадью 4,0 кв.м, коридором, площадью 25,4 кв.м, жилой комнатой, площадью 9,9 кв.м, жилой комнатой, площадью 9,9 кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N1 по состоянию 21.02.2019 года; ликвидировать объект недвижимости домовладение <адрес> кадастровый N...; прекратить право общей долевой собственности Картавченко С.И. и Боевой О.Г. на земельный участок с кадастровым N..., общей площадью 383 кв.м, расположенный <адрес>, прекратить право собственности Картавченко С.И. на земельный участок, с кадастровым N..., площадью 388 кв.м., расположенный <адрес>; произвести раздел участков в натуре согласно схеме сложившегося пользования: Боевой О.Г. земельный участок, обозначенный на схеме: ЗУ2 и ограниченный точками 7-8-9-10-11-12-16-17- 18-19, площадью 206 кв.м., Картавченко С.И. земельный участок, состоящий из двух участков: первый ограничен на схеме точками 7-8- 9-10-11-12-13-14 (часть участка находящегося в долевой собственности); второй ограничен на схеме точками 1-2-3-4-5-6-14-15 (участок в собственности истца Картавченко С.И.), общей площадью 565 кв.м.
Определением Советского районного суда г.Брянска от 30.09.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.
В судебном заседании истцы Картавченко С.И., Боева О.Г. уточненные исковые требования подержали в полном объеме.
Представитель Брянской городской администрации по доверенности Маслов Д.А. оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайства с просьбой отложения судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Картавченко С.И. и Боева О.Г. являются сособственниками жилого дома, площадью 199, 1 кв.м., расположенного <адрес>. Картавченко С.И. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности, Боевой О.Г. - 1/4 доля.
Данный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым N..., площадью 383 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности Картавченко С.И. - 3/4 доли и Боевой О.Г. 1/4 доли, а также на земельном участке с кадастровым N..., площадью 388 кв.м., принадлежащем на праве собственности Картавченко С.И.
Как указали истцы в ходе судебного разбирательства дела, фактически жилой дом, расположенный <адрес>, разделен между собой на две части: кв. N 1, принадлежащую Боевой О.Г. и кв. N 2, принадлежащую Картавченко С.И. Указанные квартиры разделены между собой капитальной стеной, имеют отдельные выходы, отопление, водоснабжение, канализацию и электроснабжение.
Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного <адрес>, подготовленного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N1, по состоянию на 21 февраля 2019 года в отношении кв.N1 и на 21 ноября 2018 года в отношении кв. N2, указанный жилой дом имеет общую площадь 205,9 кв.м., жилую - 93,8 кв.м. На возведение построек Лит. АЗ, А4, А5, а разрешение на строительство не представлено.
Согласно заключения МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г.Брянска от 05.03.2019 года N 5422, в ходе проведенного обследования установлено, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. АЗ, А4, А5, а) к жилому дому на участке домовладения <адрес> находятся в исправном состоянии. Наружные ограждающие конструкции самовольно возведенных пристроек (лит. АЗ, А4, А5, а) удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие ограждающие конструкции", архитектурно- планировочное и конструктивное решение соответствуют СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные". Конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. АЗ, А4, А5, а) к жилому дому на участке домовладения <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенных пристроек позволяет дальнейшую их эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья людей.
Для сохранения самовольной постройки истцы обращались в Брянскую городскую администрацию в лице Управления по строительству и развитию территории города Брянска, однако ответом N 28/3500 от 28.03.2019 года им было рекомендовано обратиться в суд.
Как пояснили истцы в ходе судебного разбирательства, в результате фактического разделения дома на две самостоятельные части в пользовании Боевой О.Г. находится здание (жилой блок N1), общей площадью 106,6 кв.м., состоящий из помещений позиций 1-10: прихожей - 15,8 кв.м., санузла - 3,5 кв.м., кухни - 16,1 кв.м, коридора - 2,5 кв.м, туалета - 2,0 кв.м, жилой комнаты - 17,5 кв.м, лестницы - 4,0 кв.м, коридора -25,4 кв.м, жилой комнаты - 9,9 кв.м, жилой комнаты -9,9 кв.м,; в пользовании Картавченко С.И. здание (жилой блок N2), общей площадью 99,3 кв.м., состоящий из помещений позиций 1-11: котельной - 4,3 кв.м., прихожей - 4,2 кв.м., холла - 12,1 кв.м, кухни - 11,1 кв.м, ванной - 3,4 кв.м, жилой комнаты - 17,4 кв.м, лестницы - 3,2 кв.м, коридора - 3,0 кв.м, жилой комнаты - 24,2 кв.м, кладовой - 1,5 кв.м, жилой комнаты - 14,9 кв.м.
Согласно заключения МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г.Брянска от 13.03.2019 года N 5431. жилой дом, расположенный <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга частей, не имеющих помещений общего пользования. Каждая из двух частей жилого дома имеет непосредственный выход на прилежащий огороженный земельный участок и самостоятельный выход на земли общего пользования (улицу). В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ (пункта 2 части 2 статьи 39), Жилищного кодекса РФ (части 3 статьи 16) жилой дом <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам.
Согласно ответа Управления по охране и сохранению историко- культурного наследия Брянской области N 1-2/2353 от 20.11.2019 года земельный участок, расположенный <адрес>, находится в границах территории подзоны ЗРЗ.З зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ), установленных Постановлением администрации Брянской области от 30.08.2010 года N 884, в которой допускается реконструкция зданий и сооружений с возможной надстройкой (за исключением зданий, относящимся к категории учетных зданий исторической застройки).
Согласно Выпискам из правил землепользования и застройки г. Брянска, утвержденных Решением Брянского Городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 года N 796, земельные участки, расположенные <адрес>, расположены в зоне Ж-1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами".
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года N 250).
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Учитывая, что земельные участки, на которых расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности Картавченко С.И., Боевой О.Г, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, суд находит исковые требования в части сохранения жилого дома, расположенного <адрес>, в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно Своду правил "Дома жилые одноквартирные" N СП 55.13330.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 года N 796 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска" установлено, что минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки - 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под одним блоком.
Как указывалось ранее, указанный жилой дом расположен земельном участке с кадастровым N..., площадью 383 кв.м., принадлежащем истца на праве общей долевой собственности (Картавченко С.И. - 3/4 доли, Боевой О.Г. 1/4 доли), а также на земельном участке с кадастровым N..., площадью 388 кв.м., принадлежащем на праве собственности Картавченко С.И.
В целях соблюдения минимального размера земельного участка, находящегося под одни блоком, истцы пришли к соглашению о перераспределении указанных земельных участков в связи со сложившимся порядком пользования, в связи с чем обратились к кадастровому инженеру В., которая составила схему образования земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми N... и N..., согласно которого образовалось два самостоятельных земельных участка ЗУ1, площадью 565 кв.м., находящийся в пользовании Картавченко С.И. и земельный участок ЗУ2, площадью 206 кв.м., находящийся в пользовании Боевой О.Г.
Поскольку каких-либо ограничений для раздела земельных участков с кадастровыми N... и N..., расположенных <адрес>, в ходе судебного разбирательства установлено не было, суд приходит к выводу о возможности из раздела на два самостоятельных земельных участка: земельный участок ЗУ 1, площадью 565 кв.м. и земельный участок ЗУ2, площадью 206 кв.м., согласно координатам, указанным в схеме образования земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми N... и N..., подготовленной кадастровым инженером В.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, заключение МУП "Архитектурно - планировочное бюро", согласно которого жилой дом, расположенный <адрес>, является домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных блоков, которые могут эксплуатироваться самостоятельно, соответствие минимального размера земельного участка под каждым блоком и блокированной жилой застройкой в целом требованиям действующего законодательства, суд считает возможным признать за Боевой О.Г. право собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок N1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,6 кв.м., состоящей из помещений позиций 1-10: прихожей - 15,8 кв.м., санузла - 3,5 кв.м., кухни - 16,1 кв.м, коридора - 2,5 кв.м, туалета - 2,0 кв.м, жилой комнаты - 17,5 кв.м, лестницы - 4,0 кв.м, коридора -25,4 кв.м, жилой комнаты - 9,9 кв.м, жилой комнаты - 9,9 кв.м.; за Картавченко С.И. право собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок N2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 99,3 кв.м., состоящей из помещений позиций 1-11: котельной - 4,3 кв.м., прихожей - 4,2 кв.м., холла - 12,1 кв.м, кухни - 11,1 кв.м, ванной - 3,4 кв.м, жилой комнаты - 17,4 кв.м, лестницы - 3,2 кв.м, коридора - 3,0 кв.м, жилой комнаты - 24,2 кв.м, кладовой - 1,5 кв.м, жилой комнаты - 14,9 кв.м.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Картавченко С.И., Боевой О.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Картавченко С.И., Боевой О.Г. к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома, домом блокированной застройки, удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 205,9 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 21.02.2019 года в отношении кв. N.
Признать жилой дом, общей площадью 221,2 кв.м., расположенный <адрес>, общей площадью 205,9 кв.м, домом блокированной застройки.
Признать за Боевой О.Г. право собственности на одноквартирный жилой дом (блок N1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,6 кв.м., расположенный <адрес>, состоящий из помещений позиций 1-10: прихожей - 15,8 кв.м., санузла - 3,5 кв.м., кухни - 16,1 кв.м, коридора - 2,5 кв.м, туалета - 2,0 кв.м, жилой комнаты - 17,5 кв.м, лестницы - 4,0 кв.м, коридора -25,4 кв.м, жилой комнаты - 9,9 кв.м, жилой комнаты -9,9 кв.м.
Признать за Картавченко С.И. право собственности на одноквартирный жилой дом (блок N2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 99,3 кв.м., расположенный <адрес>, состоящий из помещений позиций 1-11: котельной - 4,3 кв.м., прихожей - 4,2 кв.м., холла - 12,1 кв.м, кухни - 11,1 кв.м, ванной - 3,4 кв.м, жилой комнаты - 17,4 кв.м, лестницы - 3,2 кв.м, коридора - 3,0 кв.м, жилой комнаты - 24,2 кв.м, кладовой - 1,5 кв.м, жилой комнаты - 14,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Картавченко С.И., Боевой О.Г. на жилой дом, расположенный <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Картавченко С.И., Боевой О.Г. на земельный участок с кадастровым N..., общей площадью 383 кв.м, расположенный <адрес> и право собственности Картавченко С.И. на земельный участок N..., общей площадью 388 кв.м, расположенного <адрес>
Произвести раздел земельных участков с кадастровыми N..., N..., расположенных <адрес> на два самостоятельных земельных участка ЗУ1, общей площадью 565кв.м. и земельный участок ЗУ2, общей пощадью 206 кв.м.
Выделить в собственность Картавченко С.И. земельный, общей площадью 565 кв.м., расположенный <адрес> (вновь образованный ЗУ1) согласно схеме образования земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми N... и N..., подготовленной кадастровым инженером В.
Выделить в собственность Боевой О.Г. земельный, общей площадью 206 кв.м., расположенный <адрес> (вновь образованный ЗУ2) согласно схеме образования земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми N... и N..., подготовленной кадастровым инженером В.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости.
Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Картавченко С.И. права собственности на земельный участок, общей площадью 565 кв.м., расположенный <адрес> (вновь образованный: ЗУ1), за Боевой О.Г. право собственности на земельный участок, общей площадью 206 кв.м., расположенный <адрес> (вновь образованный: ЗУ2) согласно схеме образования земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми N... и N..., подготовленной кадастровым инженером В., которая является неотъемлемой частью настоящего решения, после их постановки на кадастровый учет.
Погасить регистрационные записи в отношении земельного участка с кадастровым N..., общей площадью 383 кв.м., расположенного <адрес>, а также в отношении земельного участка с кадастровым N..., общей площадью 388 кв.м., расположенного <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Бурлина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2019 года.
Судья Е.М. Бурлина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка