Дата принятия: 23 октября 2019г.
Номер документа: 2-5964/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2019 года Дело N 2-5964/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего Бурлиной Е.М.,
при секретаре Дубовик О.А.,
с участием:
представителя истца Аверкина К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверкиной А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.К. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Аверкина А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.К., обратилась в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что она и ее несовершеннолетний сын являются собственником жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, она произвела перепланировку в указанной квартире, а именно: сместила две межкомнатные перегородки, в результате чего общая площадь квартиры составила 63,5 кв.м., жилая - 31,5 кв.м. Согласно техническому заключению о состоянии основных несущих строительных конструкций, подготовленному АО "Ростехинветаризация - федеральное БТИ", перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяет ее дальнейшую эксплуатацию. На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд, сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м.
Определением суда от 01 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кузина Н.Н. и Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Аверкин К.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Брянской городской администрации по доверенности Маслов Д.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Истец Аверкина А.В., Кузина Н.Н., а также представитель Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств с просьбой отложения судебного заседания в адрес суда не направили.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом, Аверкиной А.В. и ее несовершеннолетнему сыну А.К. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 64,3 кв.м., расположенная <адрес>.
Согласно технического заключения по обследованию квартиры <адрес>, составленного АО "Ростехинветаризация - федеральное БТИ", от 10 июня 2019 года, в квартире N... произведена перепланировка помещений, а именно: демонтированы кирпичная перегородка с дверным проемом: угловая между прихожей, площадью 10,9 кв.м. и туалетом, площадью 2 кв.м.; прямая между прихожей и кухней, площадью 2 кв.м., угловая между прихожей и жилой комнатой, площадью 20,9 кв.м., прямая между прихожей и ванной, площадью 2 кв.м.; глухая кирпичная перегородка: прямая между туалетом и кухней, прямая между кухней и жилой комнатой частично, прямая между жилой комнатой и ванной; выполнены кирпичная перегородка с дверным проемом: угловая, отделяющая образуемую прихожую, площадью 11,5 кв.м. от образуемого санузла, площадью 4 кв.м., прямая, отделяющая образуемую прихожую от образуемой кухни, площадью 11,6 кв.м., угловая, отделяющая образуемую прихожую от образуемой жилой комнаты, площадью 18,4 кв.м., прямая, отделяющая образуемую прихожую от образуемого подсобного помещения, площадью 4,9 кв.м.; глухая кирпичная перегородка прямая: отделяющая образуемый санузел от образуемой кухни; отделяющая образуемую кухню от образуемой жилой комнаты, отделяющая образуемую жилую комнату от образуемого подсобного помещения; установка межкомнатных дверных блоков с остекленными полотнами: в образованном санузле, в образованной кухне, в образованной жилой комнате, в образованном подсобном помещении, в жилой комнате, площадью 13,1 кв.м.; установка сантехнических приборов; установка газовой плиты с духовым шкафом с подключением к существующему стояку газоснабжения; установка в кухне электрической вытяжки с подключением к существующему вентиляционному стояку.
В результате перепланировки квартира имеет следующие технические параметры: общая площадь - 63,5 кв.м., жилая - 31,5 кв.м.
Перепланировка жилого помещения не в полной мере отвечает требованиям пункта 24 Постановления Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, так как часть образованного подсобного помещения, бывшая ванная, расположена над жилой комнатой квартиры на шестом этаже; пункту 9.22 СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-01-2003", так как часть образованного санузла расположена непосредственно над кухней квартиры на шестом этаже.
Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры <адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания, не в полной мере соответствует действующему законодательству, строительным нормам и правилам, незначительно нарушаю права и законные интересы граждан, проживающих на шестом этаже, при этом, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Указанное жилое помещение может эксплуатироваться в перепланированном виде в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь -63,5 кв.м., из них жилая - 31,5 кв.м.
Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации N 28/7985 от 15 июля 2019 года, истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в квартире <адрес>. Разъяснено право на обращение в суд в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 02 июля 2019 года Аверкина А.В. привлечена к административной ответственности по пункту 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за самовольную перепланировку жилого помещения, ей назначено наказание в виде штрафа в размере 2500 рублей.
Согласно заявления собственника квартиры N..., расположенной на шестом этаже в доме <адрес>, (находящейся по одному стояку с квартирой N...) Кузиной Н.Н., последняя не возражает против сохранения квартиры N..., расположенной в доме <адрес>, в перепланированном состоянии.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному АО "Ростехинветаризация - федеральное БТИ" 27 мая 2019 года, по состоянию на 11 апреля 2019 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аверкиной А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.К. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 11 апреля 2019 года согласно технического паспорта АО "Ростехинветаризация - федеральное БТИ" от 27 мая 2019 года с технико - экономическими показателями: общая площадь - 63,5 кв.м., жилая - 31,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Бурлина
Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2019 года.
Судья Е.М.Бурлина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
