Решение от 18 августа 2014 года №2-596/2014

    Дело №2-596/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 августа 2014 года г. Лебедянь.
 
    Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Исаевой Л.В.,
 
    с участием помощника прокурора Лебедянского района Липецкой области Бердиевой А.М.,
 
    при секретаре Тарасовой Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лебедяни гражданское дело по иску Шушуновой Г.Г. к Козявиной Н.В., Шарабковой Т.Н., Козявиной Г.А. о выселении и взыскании денежных средств,
 
У С Т А Н О В И Л
 
    Шушунова Г.Г. обратилась в суд с иском к Козявиной Н.В., Шарабковой Т.Н., Козявиной Г.А. о выселении из <адрес> и взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что являясь собственником указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.08.2013 года, не имеет возможности проживать в квартире, поскольку в ней незаконно проживают ответчики, которые в добровольном порядке не выселяются и не оплачивают коммунальные платежи.
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истец Шушунова Г.Г. требования уточнила, заявив о выселении ответчиков из квартиры, по основаниям, указанным в ранее поданном иске.
 
    В судебном заседании истец Шушунова Г.Г. и её представитель Пашенцева Г.И. исковые требования о выселении ответчиков поддержали.
 
    Истец Шушунова Г.Г. в суде пояснила, что на основании договора купли- продажи квартиры от 27 июня 2013 года она приобрела у ответчиков Козявиной Н.В. и Козявиной (в настоящее время Шарабковой) Т.Н. принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. До регистрации права собственности она передала собственникам деньги в сумме 700000 рублей, после чего право собственности было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2013 года. Ответчики в добровольном порядке снялись с регистрационного учета 20 ноября 2013 года, но по обоюдной договоренности продолжили проживать в квартире, с условием оплаты коммунальный платежей. Однако, за время проживания ответчиков в квартире они коммунальные услуги не оплачивали, в добровольном порядке после предложения освободить квартиру, не выехали. Проживание ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушают её права как собственника, жилое помещение необходимо ей для личного проживания.
 
    Из объяснений истца Шушуновой Г.Г. также следует, что ответчики членами её семьи не являются, никаких договорных отношений с ними по условиям проживания не имеется.
 
    Представитель истца Пашенцева Г.И. требования поддержала, просит выселить ответчиков из спорной квартиры.
 
    Ответчики Козявина Н.В., Шарабкова Т.Н. и Козявина Г.А., признавая в суде факт продажи квартиры Шушуновой Г.Г. и снятия с регистрационного учета, пояснили, что с иском о выселении не согласны, так как истец не передавала денег в счет исполнения договора купли-продажи квартиры, за их отсутствием. Ответчики полагают, что при регистрации сделки были нарушены их права. Однако, доказательств, подтверждающих указанные доводы, в суд предоставить не имеют возможности.
 
    Из объяснений Шарабковой Т.Н. следует, что сделку совершила по причине угроз со стороны Шушуновой Г.Г., но об этом обстоятельстве она никому не сообщала, подтвердить указанный довод не может. Кроме того, на момент заключения договора её фамилия значилась как Козявина Т.Н., в связи с регистрацией брака фамилия изменена на Шарабкову Т.Н.
 
    Выслушав стороны, свидетелей, заключение помощника прокурора Лебедянского района Бердиевой А.М., полагавшей необходимым вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с требованиями ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено, следует из объяснений истца и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, что Шушуновой Г.Г. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 32,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцы Козявина Н.В. и Козявина Т.Н., являющиеся собственниками указанной квартиры в равных долях продали её, а покупатель Шушунова Г.Г. купила её, с оценкой стоимости квартиры в размере 700000 рублей. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора и подачи документов на государственную регистрацию. В указанной квартире на момент совершения сделки проживают и зарегистрированы Козявина Н.В., Козявина Т.Н. и Козявина Г.А., которые не сохраняют право пользования квартирой. Сторонам известно, что переход права собственности на недвижимое имущество покупателю, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Третьих лиц, сохраняющих право пользования квартирой нет. Настоящий договор имеет силу передаточного акта и не требует составления отдельного документа.
 
    Из письменной расписки от 27.06.2013 года следует, что ответчики Козявина Н.В. и Козявина Т.Н. получили от Шушуновой Г.Г. деньги в размере 700000 рублей за проданную квартиру, раположенную по адресу: <адрес>.
 
    В расписке также указано, что в случае возврата указанной суммы до ДД.ММ.ГГГГ года, Шушунова Г.Г. обязуется перезаключить договор купли-продажи с прежними собственниками Козявиной Н.В. и Козявиной Т.Н.
 
    Судом установлено и признано ответчиками, что им известны все условия договора купли-продажи, во исполнение условий которого они снялись с регистрационного учета в добровольном порядке, что подтверждается выпиской из домовой книги, в которой указано, что в квартире по адресу: <адрес>., зарегистрированных лиц нет.
 
    Из паспортов ответчиков следует, что они сняты с регистрационного учета по указанному адресу 20 ноября 2013 года.
 
    Свидетель ФИО5 в суде пояснил, что являясь работником отделения №6 ФГБУ «Росреестра по Липецкой области» по Лебедянскому району принимал от сторон документы на регистрацию права собственности, договор купли-продажи был подписан в его присутствии, стороны подтвердили добровольность своего волеизъявления и цену договора. Права сторон при заключении сделки и её оформлении не нарушались, никаких угроз при заключении договора никем не высказывалось.
 
    Свидетель ФИО6 в суде пояснила, что 26 июня 2013 года после обеда она пришла к Шушуновой Г.Г. за деньгами, которые истец была должна её мужу за строительство гаража и хозяйственного сарая. В её присутствии пришла Шарабкова Т.Н., которой Шушунова Г.Г. передала деньги за покупку квартиры в сумме 700000 рублей. Передачу указанной суммы она подтверждает, так как Шарабкова Т.Н. пересчитывала деньги, которые были в 5-тысячных купюрах, а сто тысяч в других купюрах. После этого зимой 2013 года к ней приходила Шарабкова Т.Н. и просила не свидетельствовать в суде об указанных обстоятельствах.
 
    Свидетель ФИО7 и ФИО8 в суде дали объяснения о том, что Шушунова Г.Г. и Шарабкова Т.Н. находились в дружеских отношениях, со слов Шушуновой Г.Г. им известно о купле-продаже спорной квартиры за 700000 руб.
 
    Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд находит несостоятельными доводы ответчиков о нарушении их прав при оформлении сделки и ненадлежащем выполнении Шушуновой Г.Г. своих обязательств по передаче денежных средств по договору купли-продажи, за отсутствием у последней денежных средств, необходимых для расчета за приобретенную квартиру.
 
    Так, из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Шушуновой Г.Г. и Банк <данные изъяты> следует, что Шушуновой Г.Г. перед оформлением сделки получен кредит в размере 350000 рублей.
 
    Доводы истца о наличии у неё денежных средств для расчета также подтверждаются предоставленными в суд справками о полученных ею в 2013 году доходах, о наличии земельного участка, используемого для выращивания овощей и фруктов, справкой нотариуса о принятии Шушуновой наследственном имуществе после смерти ФИО9
 
    Вместе с тем, судом установлено и признано в суде ответчиками, что они проживают в квартире без регистрации, оплату коммунальных платежей не производили и не производят, членами семьи истца не являются, договорных отношений с истцом о порядке и условиях проживания в квартире не имеют.
 
    Из письменного предупреждения от 12.12.2013 года следует, что собственник квартиры истец Шушунова Г.Г. обращалась к ответчикам с предупреждением о необходимости прекратить право пользования квартирой и освободить её в добровольном порядке.
 
    Из уведомления ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник спорной квартиры Шушунова Г.Г. имеет задолженность по оплате, ей предложено оплатить задолженность в размере 38221 руб. 94 коп. за потребленный газ по указанному адресу.
 
    Из предоставленных истцом квитанций об оплате коммунальных услуг следует, оплата их произведена Шушуновой Г.Г.
 
    Таким образом, судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, какой-либо договоренности между сторонами о порядке пользования квартирой не имеется, ответчики не являются членами семьи собственника.
 
    В соответствии с требованиями ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Исходя из смысла требований закона и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права собственника по пользованию, владению и распоряжению квартирой, следовательно, истец вправе требовать выселения ответчиков из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, и ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения.
 
    Поскольку истцом не заявлено требований о взыскании с ответчиков в её пользу судебных издержек, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.
 
    Руководствуясь ст. ст.173, 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л
 
 
    Выселить Козявину Н.В., Шарабкову Т.Н., Козявину Г.Г. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд.
 
    Судья Л.В. Исаева.