Решение от 30 апреля 2013 года №2-596/2013

    2-596/2013
 
               РЕШЕНИЕ
 
         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                                     30 апреля 2013 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи                        Разумова М.В.,
 
    при секретаре                                 Невзоровой О.И.,
 
    с участием истицы                                 Никитиной Н.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никитиной Натальи Алексеевны к Малышевой Александре Ивановне о разделе жилого дома в натуре между собственниками с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,
 
                            установил:
 
        - истица ФИО2 обратилась в суд с заявлением, указывая, что по данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: ней, ФИО2 - 5/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о госрегистрации 36-АВ 306729 от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 - 3/8 доли на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №, и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.
 
        Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1574 кв.м.
 
        Истица указывает, что между ней и совладелицей сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1аа1а2а3», расположенным по адресу: <адрес>, №.
 
        ФИО2 пользуется частью дома в литере «АА1а1а3», состоящей из помещений: № «прихожей» площадью 13,3 кв.м., № «коридора» площадью 8,0 кв.м., №, №, № «жилых комнат» площадью 16,1 кв.м., 14,1 кв.м., 19,1 кв.м., № «санузла» площадью 4,4 кв.м., № «кухни» площадью 18,0 кв.м., № «веранда» площадью 11,5 кв.м., на втором этаже № «жилая комната» площадью 32,0 кв.м., № «жилая комната» площадью 18,0 кв.м., общей площадью 125,0 кв.м., в т.ч. жилой - 81,3 кв.м., а всего всех её частей - 154,5 кв.м.
 
        Оставшаяся часть дома в литере «Ааа2», состоящая из помещений: № «прихожей» площадью 8,0 кв.м., №, № «жилых комнат» площадью 22,2 кв.м. и 15,1 кв.м., № «кухни» площадью 13,5 кв.м., № «жилой комнаты» площадью 12,7 кв.м., № «санузла» площадью 3,8 кв.м., № «пристройки» площадью 12,6 кв.м., № «террасы» площадью 2,4 кв.м., общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой - 50,0 кв.м., а всех её частей площадью 90,3 кв.м., находится в пользовании ответчицы ФИО3.
 
        Обе части дома имеют отдельные входы, а также самостоятельные коммуникации.
 
        Согласно данным последней инвентаризации, проведенной специалистами БТИ <адрес>, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 200,3 кв.м., в том числе жилой - 131,3 кв.м., а всех его частей - 244,8 кв.м.
 
        В настоящее время между сторонами возникли разногласия о способе и условиях раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.
 
        Кроме того, в пользовании истицы находятся надворные постройки: литер «Г2» навес, «Г3» сарай, «Г4» «навес», «Г5» сарай, «Г6» баня, «Г7» уборная, «Г9» сарай, «Г10» скважина».
 
        В пользовании ФИО3 находятся надворные постройки: литер «Г1,Г2» сараи, «Г8» уборная.
 
        Истица считает, что надворные постройки также должны быть разделены по фактическому пользованию.
 
        Просит произвести раздел жилого дома литер «АА1аа1а2а3», расположенный по адресу: <адрес>, №, выделив в ее собственность: часть жилого дома в литере «АА1а1а3», состоящую из помещений: № «прихожей» площадью 13,3 кв.м., № «коридора» площадью 8,0 кв.м., №, №, № «жилых комнат» площадью 16,1 кв.м., 14,1 кв.м., 19,1 кв.м., № «санузла» площадью 4,4 кв.м., № «кухни» площадью 18,0 кв.м., № «веранда» площадью 11,5 кв.м., на втором этаже № «жилая комната» площадью 32,0 кв.м., № «жилая комната» площадью 18,0 кв.м., общей площадью 125,0 кв.м., в том числе жилой - 81,3 кв.м., а всего всех её частей - 154,5 кв.м.; ФИО3 часть дома в литере «Ааа2», состоящую из помещений: № «прихожей» площадью 8,0 кв.м., №, № «жилых комнат» площадью 22,2 кв.м. и 15,1 кв.м., № «кухни» площадью 13,5 кв.м., № «жилой комнаты» площадью 12,7 кв.м., № «санузла» площадью 3,8 кв.м., № «пристройки» площадью 12,6 кв.м., № «террасы» площадью 2,4 кв.м., общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой - 50,0 кв.м., а всех её частей площадью 90,3 кв.м. Прекратить в отношении ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1а2аЗ», расположенный по адресу: <адрес>, №. Разделить надворные постройки по указанному адресу, выделив ей литер «Г2» навес, «ГЗ» сарай, «№Г4 «навес», «Г5» сарай, «Г6» баню, «Г7» уборную, «Г9» сарай, «Г10» скважину»; ФИО3 литер «Г1,Г2» сараи, «Г8» уборную.
 
    В судебном заседании истица ФИО2 поддержала свои требования в полном объеме.
 
    Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
 
        Выслушав показания истицы, рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
        По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, который состоит из двух изолированных частей с самостоятельными входами (в праве общей долевой собственности).
 
    Раздел жилого дома лит. «А,А1,а,а1,а2,а3» общей площадью 200,3 кв.м., из них жилой 131,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выделом части дома ФИО2 в лит. «АА1а1а3» и части дома ФИО3 в лит. «Ааа2» в соответствии с фактически сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении их частей дома на весь дом, возможен.
 
        Выделяемые части дома представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельными изолированными входоми, имеют самостоятельные системы отопления, и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.
 
        Экспертом предложен следующий вариант выдела части жилого дома.
 
    Выделить в собственность ФИО2 часть дома общей площадью 125,0 кв.м., в том числе жилой – 81,3 кв.м., а с учетом веранды и холодной пристройки – 154,5 кв.м., занимаемую ею в лит. «АА1а1а3» и состоящую из следующих помещений: № прихожей площадью 13,3 кв.м., № коридора площадью 8,0 кв.м., № комнаты площадью 16,1 кв.м., № комнаты площадью 14,1 кв.м., № комнаты площадью 19,1 кв.м., № санузла площадью 4,4 кв.м., № кухни площадью 18,0 кв.м., № комнаты площадью 32,0 кв.м., № веранды площадью 11,5 кв.м. в лит. «а1» и пристройки № площадью 18,0 кв.м. лит. «а3». Закрепить за общей площадью 125,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
 
    Выделить в собственность ФИО3 часть дома общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой – 50,0 кв.м., а с учетом холодной пристройки и террасы – 90,3 кв.м., занимаемую ею в лит. «А,а,а2» и состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 8,0 кв.м., комнаты № площадью 22,2 кв.м., комнаты № площадью 15,1 кв.м., кухни № площадью 13,5 кв.м., комнаты № площадью 12,7 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., пристройки № площадью 12,6 кв.м. лит. «а» и террасы № площадью 2.4 кв.м. в лит. «а2». Закрепить за общей площадью 75,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
 
        От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.
 
        Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
                            решил:
 
        - произвести раздел жилого дома лит. «А,А1,а,а1,а2,а3», расположенного по адресу: <адрес> по следующему варианту:
 
    Выделить в собственность ФИО2 часть дома общей площадью 125,0 кв.м., в том числе жилой – 81,3 кв.м., а с учетом веранды и холодной пристройки – 154,5 кв.м., занимаемую ею в лит. «АА1а1а3» и состоящую из следующих помещений: № прихожей площадью 13,3 кв.м., № коридора площадью 8,0 кв.м., № комнаты площадью 16,1 кв.м., № комнаты площадью 14,1 кв.м., № комнаты площадью 19,1 кв.м., № санузла площадью 4,4 кв.м., № кухни площадью 18,0 кв.м., № комнаты площадью 32,0 кв.м., № веранды площадью 11,5 кв.м. в лит. «а1» и пристройки № площадью 18,0 кв.м. лит. «а3». Закрепить за общей площадью 125,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
 
    Выделить в собственность ФИО3 часть дома общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой – 50,0 кв.м., а с учетом холодной пристройки и террасы – 90,3 кв.м., занимаемую ею в лит. «А,а,а2» и состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 8,0 кв.м., комнаты № площадью 22,2 кв.м., комнаты № площадью 15,1 кв.м., кухни № площадью 13,5 кв.м., комнаты № площадью 12,7 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., пристройки № площадью 12,6 кв.м. лит. «а» и террасы № площадью 2.4 кв.м. в лит. «а2». Закрепить за общей площадью 75,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом «А,А1,а,а1,а2,а3» по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: