Решение от 04 июня 2013 года №2-596/2013.

    Дело № 2-596/2013.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июня 2013 года город Мирный
 
    Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в лице председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Голота И.В., с участием истца Авакянц Л.П., представителя истца Пискового В.И., с участием представителя ответчика Администрации муниципального образования «город Мирный» Агаловой Е.С., представителя ответчика Акционерной компании «АЛРОСА» (ОАО) Божко С.Н., третьего лица Загорской Г.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Авакянц Л.П. к Администрации муниципального образования «город Мирный», Акционерной компании «АЛРОСА» (ОАО) о понуждении предоставления жилого помещения по договору социального найма,
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Авакянц Л.П., обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (Далее АМО «г.Мирный» и Акционерной компании «АЛРОСА» (ОАО) (Далее АК АЛРОСА» (ОАО)), в котором просит обязать ответчиков предоставить ей другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
 
    В обоснование своих исковых требований Авакянц Л.П. указывает, что она до сноса дома, то есть до <дата>, проживала по адресу: <адрес>. <дата> Постановлением № 119 АМО «г. Мирный» жилой дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим к сносу. По решению АМО «г. Мирный» расселять жильцов из аварийного дома обязана была АК «АЛРОСА» (ОАО). <дата> представителем АК АЛРОСА» (ОАО) <Д> и истцом был подписан акт приема передачи однокомнатной квартиры находящегося по адресу <адрес> в пользование семье Авакянц Л.П., взамен квартиры в снесенном доме. До настоящего времени, истец не может реализовать свое право на заключение договора социального найма указанной квартиры.
 
    В судебном заседании Авакянц Л.П., просит удовлетворить ее исковые требования и пояснила, что после того как снесли дом, где она проживала с семьей; трое дочерей и два внука, ее с двумя дочерьми переселили по <адрес>, старшую дочь <Х>, с двумя детьми переселили в другую квартиру. <Х>, ранее носила фамилию Авакянц, изменила на <Х> в связи с замужеством. До сегодняшнего дня Авакянц Л.П., проживает по <адрес>, оплачивает коммунальные услуги и за электроэнергию, но это квартира принадлежит на праве собственности Загорской Г.Д.
 
    В судебном заседании представитель истца Писковой В.И., поддержал требования своего доверителя и пояснил, что Авакянц Л.П., нет разницы, какую квартиру ей предоставят по договору социального найма, квартиру, в которой она проживает в данный момент, или иную, но чтобы она соответствовала санитарным и жилищным нормам. Авакянц Л.П. проживает в <адрес> не как наниматель по договору социального найма, хотя по закону после сноса дома, в котором она проживала, ей должны были предоставить другое жилье по договору социального найма. Что касается квартиры предоставленной ее дочери <Х>, то ей это квартира была предоставлено отдельно, ей и ее детям как отдельной семье и то, что они ранее проживали с Авакянц в одной квартире, никакой правовой роли не играет.
 
    В судебном заседании представитель АК «АЛРОСА» (ОАО) Божко С.Н., считает иск к АК «АЛРОСА» (ОАО) необоснованным, подлежащим к отказу и пояснил, что АК «АЛРОСА» (ОАО) является коммерческой организацией и не предоставляет каких-либо жилых помещений по социальному найму, это прерогатива государства и местных властей, кроме того, АК «АЛРОСА» (ОАО) после сноса дома, где проживала истец со своей семьей, предоставила старшей дочери истца <Х> трехкомнатную квартиру. Что касается Загорской Г.Д., то ей предложили приватизировать квартиру, где проживает Авакянц и выкупить квартиру по <адрес>, но Загорская Г.Д., приватизировала квартиру по <адрес>, а выкупать квартиру по <адрес> отказывается, хочет обменять квартиру по <адрес> на квартиру в <адрес>, а квартиру по <адрес> оставить дочери.
 
    В судебном заседании представитель АМО «г. Мирный» Агалова Е.С. считает иск необоснованным подлежащим к отказу и пояснила, что в соответствии с соглашением между АМО «Мирнинский район» и АК «АЛРОСА» (ОАО) № от <дата> взамен снесенного жилья гражданам другое жилье должна предоставлять АК «АЛРОСА» (ОАО), кроме того, старшей дочери была предоставлена трехкомнатная квартира в замен снесенного жилья, Авакянц должна проживать в этой квартире.
 
    В судебном заседании третье лицо Загорская Г.Д., не заявила самостоятельных требований и пояснила, что работает в АК «АЛРОСА» (ОАО), ранее проживала по <адрес>, однокомнатная квартира, стояла в очереди на расширение, так как кроме нее в этой квартире проживали сын, дочь и их семьи. Компания предложила двухкомнатную квартиру по <адрес>. Квартиру по <адрес> предложили приватизировать, что бы выкупить квартиру по <адрес>, что она и сделала. Сейчас проживает по <адрес>, а в собственности имеет квартиру, где проживает Авакянц. На сегодняшний день квартиру по <адрес>, не хочет выкупать, продолжает жить там по договору найма.
 
    Заслушав доводы и пояснения участников судебного заседания, изучив представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Авакянц Л.П., на основании ордера № была заселена в <адрес> <дата>. Вместе с ней туда заселились ее дочери; <Х>, <Н>, <Ц>, квартира площадью 15.3 квадратных метров (л.д. 5).
 
    <дата> между Авакянц Л.П. и <данные изъяты> был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в гор. Мирном по адресу; <адрес> (л.д. 8).
 
    Постановлением АМО «город Мирный» № от <дата> многоквартирный дом <адрес> расположенный по адресу: г<адрес> признан аварийным и подлежащим к сносу (л.д. 9).
 
    В соответствии с пунктами 2.1.1 и 2.1.3 Соглашения № подписанного <дата> между Администрацией муниципального образования «Мирнинский район» РС(Я) и АК «АЛРОСА» (ЗАО), АК «АЛРОСА» (ЗАО) обязалась своими силами и за свой счет осуществлять физический снос объектов в соответствии с утвержденным перечнем и предоставить переселяемым гражданам другие жилые помещения взамен сносимых с учетом степени благоустройства и площади ранее занимаемого жилого помещения (л.д. 72-73).
 
    В соответствии плана-графика сноса ветхих жилых строений в <дата>., утвержденного АМО «Мирнинский район» и АК «АЛРОСА» (ЗАО), дом по адресу <адрес> подлежит сносу в <дата> (л.д. 74).
 
    В суд представлен акт от <дата>, в котором указано, что представитель АК «АЛРОСА» (ЗАО) <Д> передала Авакянц Л.П., однокомнатную квартиру по адресу <адрес> (л.д. 11).
 
    Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> правообладателями жилого помещения (однокомнатной квартиры) по адресу; <адрес> являются Загорская Г.Д., и <Р>, общая долевая собственность по 1/2 доли в праве (л.д. 58).
 
    Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> правообладателем жилого помещения (двухкомнатной квартиры) по адресу; <адрес> является АК «АЛРОСА» (ЗАО) (л.д. 59).
 
    В суд представлен акт от <дата>, в котором указано, что представитель АК «АЛРОСА» (ЗАО) <Д>, передала <Х>, трехкомнатную квартиру по адресу <адрес> (л.д. 82).
 
    <Х>, <дата> обратилась с заявлением к заместителю директора по социальным вопросам <данные изъяты>), в котором просит поставить ее в очередь на улучшение жилищных условий. Указывает, что проживают в однокомнатной квартире две семьи. Ее семья состоит из трех человек; она, дочь и сын, вместе с ними проживают мама и сестра. Квартира, в которой они проживают, находится на первом этаже деревянного дома, не благоустроенная, не соответствует нормам проживания (л.д.77).
 
    <Х> <дата> обратилась с заявлением на имя директора <данные изъяты>», в котором указывает, что в связи со сносом дома по адресу <адрес> ей выделили жилье, которое принадлежит АК «АЛРОСА». Просит оставить ее в списке очередников на социальное жилье, в котором она состояла, с ней проживают дети дочь и сын, жилье, в котором она проживает, находится по <адрес> (л.д. 78-79).
 
    <дата> между <Х> и АМО «гор. Мирный» заключен договор социального найма №, в соответствии с которым <Х> и члены ее семьи получили в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу; <адрес> <адрес> (л.д. 76).
 
    <дата> АМО «город Мирный» в соответствии с договором № передал <Х> и ее сыну <В> в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, в долевую. Собственность по 1/2 доли (л.д. 70). <Х> и <В> получили свидетельства о регистрации права на это жилое помещение (л.д. 69,71).
 
    В соответствии со справкой <данные изъяты> от <дата> № <Х> работает в <данные изъяты> бухгалтером с <дата>. С <дата> включена в список <данные изъяты> на улучшение жилищных условий, зарегистрирована по адресу: <адрес>. В <дата> года <Х> выделена 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, в связи со сносом <адрес>, в связи с чем, была снята с очередности в списке на улучшение жилищных условий (л.д. 80).
 
    Таким образом, судом установлено:
 
    Авакянц Л.П., на основании ордера №, была заселена в <адрес> <дата>, вместе с ней туда заселились ее дочери.
 
    Указанное жилое помещение, снесенное позже, судом оценивается как жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, так как оно не являлось специализированным жилым помещением, и нет доказательств того, что находилось в чьей-либо собственности. Кроме того, между истцом и <данные изъяты> <дата> был заключен договор найма (л.д. 8), где нет каких-либо ограничений.
 
    В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договору социального найма.
 
    <адрес>, где проживала Авакянц Л.П., по договору найма, постановлением АМО «гор. Мирный» признан аварийным и снесен. Авакянц Л.П., на данный момент проживает в квартире, собственником которой является физическое лицо, не член ее семьи, в указную квартиру она была заселена коммерческой организацией, которой является АК «АЛРОСА» (ОАО).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Соглашение, в соответствии с которым АК «АЛРОСА» (ОАО) обязалась предоставить жилые помещения гражданам, проживавшим в признанных аварийными и снесенных домах, было заключено между АК «АЛРОСА» (ОАО) и АМО «Мирнинский район»
 
    Согласно части 1 статьи 307 и части 3 статьи 308 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержатся от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.
 
    Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны (для третьих лиц).
 
    В данном соглашении истец Авакянц Л.П., не является стороной договора, то есть она не взяла на себя никаких обязательств, и в отношении нее ни одна из сторон соглашения не взяли обязательства, стороны соглашения обязались друг перед другом о проведении определенных действий, связанных со сносом домов и предоставлении жилья гражданам, и соответственно, по своим обязательствам стороны договора отвечают только перед друг другом и не более, кроме того, АМО гор. «Мирный» также не является стороной соглашения.
 
    Согласно части 1 статьи 49 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    В данном случае предоставление жилых помещений производится именно органом местного самоуправления, поскольку по договору социального найма может представить жилое помещение только этот субъект.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу что АК «АЛРОСА» (ОАО) не является надлежащим ответчиком по делу.
 
    В части того, что дочь истца <Х> получила квартиру, суд находит следующее.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    <дата> <адрес> находящаяся в собственности АК «АЛРОСА» (ОАО) была передана представителем АК «АЛРОСА» (ОАО) <Д>, дочери истца - <Х> Факт того, что эта квартира в момент заселения <Х>, принадлежала АК «АЛРОСА» (ОАО) не оспаривается сторонами.
 
    Предоставление квартиры дочери истца <Х>, не затрагивает жилищные интересы и права Авакянц Л.П., так как <Х> получила квартиру на свою семью, состоящую из трех человек (она и двое ее детей), получила от своей организации, в которой работает (не из муниципального образования), и получила в порядке расширения жилья, так как установлено, что она проживала со своей семьей в однокомнатной квартире у матери (истца). Факт того, что она в дальнейшем заключила договор социального найма и приобрела квартиру в собственность путем передачи касается только ее и ее детей (членов ее семьи).
 
    Таким образом, установлено, что Авакянц Л.П. и члены ее семьи проживают в квартире, принадлежащей физическому лицу (Загорской Г.Д.), не имеющему отношения к муниципальному образованию.
 
    Вопрос разногласий между АК «АЛРОСА» (ОАО) и третьим лицом - Загорской Г.Д., по поводу наступления или прекращения жилищных прав не рассматриваются в данном деле и не являются предметом изучения судом.
 
    При указанных обстоятельствах, суд находит иск Авакянц Л.П. подлежащим к удовлетворению с оговоркой на то, что по настоящему требованию АК «АЛРОСА» (ОАО) является ненадлежащим ответчиком.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л :
 
 
    Обязать Администрацию муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) предоставить Авакянц Л.П. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
 
    Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 06 июня 2013 года
 
    Председательствующий: И.А. Сортоев