Решение от 10 июня 2013 года №2-596/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    10 июня 2013 года г.Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Миначевой В.Ф.,
 
    при секретаре Яковлеве Л.В.,
 
    с участием представителя ответчиков по ордеру адвоката Шевяковой И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-596/13 по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Федосову Николая Эдуардовичу, Федосовой Светлане Анатольевне о взыскании долга, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Федосову Н.Э., Федосовой С.А. о взыскании долга, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указал, что 09.06.2010 года Коммерческим банком «....» (ООО) был заключен кредитный договор .... с Федосовым Н.Э. и Федосовой С.А. на предоставление ипотечного кредита в сумме .... руб. на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: .....
 
    Кредит в сумме .... руб. зачислен 01.07.2010 года на счет представителя заемщика .... в «Сбербанк России» ...., что подтверждается платежным поручением .....
 
    В соответствии с п. .... кредитного договора на дату подписания договора ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу: .....
 
    По состоянию на 07.05.2010 года спорная квартира была оценена в размере .... руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «....» .....
 
    Государственная регистрация права собственности ответчиков произведена 21.06.2010 года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками – залогодателями 09.06.2010 года и выданной Коммерческому банку «....» (ООО) 21.06.2010 года, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.06.2010 года за .....
 
    Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
 
    Начиная с мая 2012 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками не производятся.
 
    В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование ими, нарушаются права истца на своевременное и должное получение истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.
 
    Начиная с июня 2012 года, ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики в настоящее время не совершили.
 
    Письмом .... от 10.08.2012 года в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
 
    До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п..... Закладной и п. .... Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на задолженную квартиру.
 
    В соответствии с п. .... Закладной и п.п. .... Кредитного договора ответчики обязаны в счет обеспечения возврата кредита застраховать жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование), квартиру от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование), на срок действия кредитного договора и закладной.
 
    Во исполнение условий кредитного договора и закладной, ответчиком Федосовым Н.Э. 09.06.2010 года был заключен договор страхования (личное и имущественное страхование) .... с ООО «1СК».
 
    Начиная с 01.07.2012 года, обязательства по внесению страховых взносов ответчик не исполняет, допущены просрочки по уплате взноса, чем нарушаются законные права истца.
 
    С августа 2012 года ответчику Федосову Н.Э. было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить просроченные страховые взносы, каких-либо действий ответчик не произвел по настоящее время.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на 01.03.2013года составляет .... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – .... руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – .... руб., а также начисленные пени в размере .... руб. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательств по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,29 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.
 
    Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от 11.05.2010 года в размере .... руб.
 
    Просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.03.2013 года в размере .... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – .... руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – .... руб., начисленные пени в размере .... руб., а также, начиная с 02.03.2013 года определить подлежащими выплате до даты вступления решения суда в законную силу: проценты за пользование кредитом в размере 10,29% годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, но не более .... руб. в общей сумме пени.
 
    Расторгнуть кредитный договор (при ипотеке) .... от 09.06.2010 года с момента вступления решения в законную силу.
 
    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером объекта ...., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере .... руб.
 
    Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... рублей.
 
    В судебном заседании:
 
    Представитель истца по доверенности Шилов А.С. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске обстоятельствам.
 
    Ответчики Федосов Н.Э. и Федосова С.А. не явились, место их нахождения суду не известно.
 
    Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании определения суда от 07.06.2013 года адвокат Шевякова И.Н. исковые требования не признала.
 
    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    Статья 50 названного Федерального закона предусматривает право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
 
    Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 настоящего Федерального закона. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Из ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.
 
    Если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    77В судебном заседании установлено, что 09.06.2010 года Коммерческим банком «Русский ипотечный кредит» (ООО) был заключен кредитный договор .... с Федосовым Н.Э. и Федосовой С.А. на предоставление ипотечного кредита в сумме .... руб. на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: .....
 
    Кредит в сумме .... руб. зачислен 01.07.2010года на счет представителя заемщика .... в «Сбербанк России» ...., что подтверждается платежным поручение .....
 
    В соответствии с п. .... кредитного договора на дату подписания договора ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу: .....
 
    В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) вышеуказанного объекта недвижимости.
 
    Права истца по договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой), удостоверены закладной, составленной ответчиками 09.06.2010 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... залогодержателю – Коммерческий банк «Русский ипотечный кредит» (ООО) 21.06.2010 года.
 
    Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. .... Закладной и п.п. .... кредитного договора ответчики обязаны в счет обеспечения возврата кредита застраховать жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование), квартиру от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование), на срок действия кредитного договора и закладной.
 
    Во исполнение условий кредитного договора и закладной, ответчиком Федосовым Н.Э. 09.06.2010года был заключен договор страхования (личное и имущественное страхование) .... с ООО «....».
 
    Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору .... от 09.06.2010 года является ипотека однокомнатной квартиры, общей площадью 34,6 кв.м., условный номер ...., находящейся по адресу: .....
 
    Указанная квартира приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от 09.06.2010 года, заключенного с Федорковым В.В., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... 21.06.2010 года за ..... В соответствии с п. .... указанного договора квартира приобретается покупателями Федосовым Н.Э. и Федосовой С.А. за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ответчикам Коммерческим банком «....» (ООО) согласно кредитному договору от 09.06.2010 года ...., заключенному в .....
 
    Государственная регистрация права собственности ответчиков произведена 21.06.2010года.
 
    Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
 
    09.06.2010 года должники-залогодатели Федосов Н.Э. и Федосова С.А. подписали закладную, согласно которой было дано обязательство, обеспеченное ипотекой по договору займа .... от 09.06.2010 года на сумму .... рублей сроком 240 месяцев, под 10,29 % годовых, размер ежемесячных платежей .... рублей, предмет ипотеки: однокомнатная квартира, общей площадью 34,6 кв.м., находящаяся по адресу: ...., денежная оценка предмета ипотеки .... рублей, номера государственной регистрации права на квартиру, государственной регистрации ипотеки квартиры ...., дата государственной регистрации права ипотеки - 21.06.2010 года, закладная зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....
 
    В соответствии с указанным договором займа .... от 09.06.2010 года ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа в размере .... рублей.
 
    Начиная с мая 2012 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками не производятся.
 
    В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование ими, нарушаются права истца на своевременное и должное получение истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.
 
    Начиная с июня 2012 года, ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики в настоящее время не совершили.
 
    В соответствии с п. .... Закладной и п.п. .... кредитного договора ответчики обязаны в счет обеспечения возврата кредита застраховать жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование), квартиру от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование), на срок действия кредитного договора и закладной.
 
    Во исполнение условий кредитного договора и закладной, ответчиком Федосовым Н.Э. 09.06.2010 года был заключен договор страхования (личное и имущественное страхование) .... с ООО «....».
 
    Начиная с 01.07.2012 года, обязательства по внесению страховых взносов ответчик не исполняет, допущены просрочки по уплате взноса, чем нарушаются законные права истца.
 
    С августа 2012 года ответчику Федосову Н.Э. было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить просроченные страховые взносы, каких-либо действий ответчик не произвел по настоящее время.
 
    В соответствии с п. .... указанного выше кредитного договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки в случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договорами страхования, указанными в п. ....- .... настоящего договора.
 
    В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающих права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, письмом .... от 10.08.2012 года в адрес ответчиков истцом было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а именно: уплатить основной долг в размере .... рублей, в том числе плановый и просроченный, уплатить начисленные проценты из расчета 10,29% годовых от суммы остатка основного долга до даты фактической уплаты основного долга, уплатить пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического внесения платежа.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В соответствии с требованиями ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями договора займа .... от 09.06.2010 года и закладной от 09.06.2010 года указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
 
    В материалах дела имеется расчет взыскиваемой денежной суммы по исковому заявлению к договору займа .... от 09.06.2010 года по состоянию на 01.03.2013 года, представленный ОАО «Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию», правильность которого сомнения у суда не вызывает.
 
    На 01.03.2013года составляет .... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – .... руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – .... руб., а также начисленные пени в размере .... руб.
 
    Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, на которое обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть установлена начальная продажная цена.
 
    Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «....» ...., составленному 11.05.2010 года, рыночная стоимость однокомнатной квартиры по адресу: ...., по состоянию на 07.05.2010 года составляет .... рублей. Оценка проводилась с целью определения рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, произведена на основании предоставленной документации и фотоматериалов, а также с учетом заключений специалистов.
 
    Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд считает исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» к Федосову Н.Э. и Федосовой С.А. о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество частично подлежащими удовлетворению.
 
    Доказательств иной начальной продажной цены стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.
 
    Право займодавца на получение с заемщика процентов за пользование займом до дня возврата суммы займа предусмотрено п. 2 ст. 809 ГК РФ.
 
    На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Поэтому суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере: .... рублей (цена, согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «....», имеющемуся в материалах дела):100х80% = .... рублей.
 
    Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме .... руб., что подтверждается платежным поручением .... от 20.03.2013 года, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
 
    Исходя из положений ч. 1 ст. 322 ГК РФ, судебные расходы не могут быть взысканы в солидарном порядке.
 
    В связи с чем с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в сумме .... руб. .... коп., но в равных долях, а именно: по .... руб. .... коп. (.... : 2) с каждого ответчика.
 
    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» исковые требования подлежат удовлетворению в части.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Федосову Николаю Эдуардовичу, Федосовой Светлане Анатольевне о взыскании долга, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Федосова Николая Эдуардовича и Федосовой Светланы Анатольевны в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по кредитному договору (при ипотеке) .... от 09.06.2010 года по состоянию на 01 марта 2013 года в размере .... (....) рубля .... копеек, в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – .... (....) рублей .... копейки, - сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – .... (....) рублей .... копейки, начисленные пени в размере .... (....) рубля .... копеек,
 
    - начиная с 02 марта 2013 года определить подлежащими выплате до даты вступления решения суда в законную силу: - проценты за пользование кредитом в размере 10,29% годовых, - пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, но не более .... (....) рублей в общей сумме пени.
 
    Расторгнуть кредитный договор (при ипотеке) № .... от 09.06.2010 года с момента вступления решения в законную силу.
 
    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Федосову Николаю Эдуардовичу и Федосовой Светлане Анатольевне, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером объекта ...., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере .... рублей.
 
    Взыскать с Федосова Николая Эдуардовича и Федосовой Светланы Анатольевны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме по .... рубля .... копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья