Дата принятия: 09 апреля 2013г.
Номер документа: 2-596/13
Дело №2-596/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2013г. г.Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Березкиной Л.Л.
при секретаре Тотуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г. Ярославля к Леонидову Александру Юрьевичу об обеспечении доступа в жилое помещение для выполнения работ,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г. Ярославля обратилось в суд с иском к Леонидову Александру Юрьевичу об обеспечении доступа в жилое помещение для выполнения работ.
Из заявления следует, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Между собственниками многоквартирного дома <адрес> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г. Ярославля заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.3.1.11 указанного договора Управляющая организация обязана производить проверку технического состояния общего имущества.
Согласно п.5.5.12 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденным, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов.
Между Управляющей организацией и ООО «Сервис безопасность» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение работ по периодической проверке, ремонту, прочистке вентканалов, газоходов.
ДД.ММ.ГГГГ. мастером участка ООО «Сервис безопасность» ФИО1 произведено обследование технического состояния вентиляционных каналов по заявке жителя квартиры <адрес> составлен акт.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. с чердака дома <адрес> проведено штробление канала грузом, завал находится в квартире № или № в 50 см. от пола. Доступ собственником квартиры <адрес> для проверки технического состояния вентиляционных каналов обеспечен не был.
Управляющей организацией неоднократно вручались предписания собственнику квартиры № Леонидову А.Ю. о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра и прочистки вентканалов, однако, до настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен.
Представитель истца по доверенности Золотарева А.Е. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
Ответчик Леонидов А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что управляющей организацией не было предпринято попыток для очистки вентиляционного канала квартиры № с чердака. Выхода в вентиляционный канал квартиры № из квартиры № нет. Управляющей организацией было предложено, через мать Леонидова, ломать стену на кухне за газовой плитой, что создало бы ответчику определенные неудобства. Лично с Леонидовым представители управляющей организации не общались, все требования передавались через его мать, с актом от ДД.ММ.ГГГГ. он ознакомлен не был. Кроме того, пояснил, что им было произведено обследование вентиляционной системы на чердаке дома и выявлено, что в трех каналах на уровне квартиры № засора не имеется. Считает требования истца необоснованными.
Заслушав доводы сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета. Кроме него в указанном жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний сын ФИО2
Между собственниками многоквартирного дома <адрес> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г. Ярославля заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.3.1.11 указанного договора Управляющая организация обязана производить проверку технического состояния общего имущества.
Согласно п.5.5.12 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденным, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов.
Между Управляющей организацией и ООО «Сервис безопасность» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение работ по периодической проверке, ремонту, прочистке вентканалов, газоходов.
ДД.ММ.ГГГГ. мастером участка ООО «Сервис безопасность» ФИО1 произведено обследование технического состояния вентиляционных каналов по заявке жителя квартиры <адрес> составлен акт.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ с чердака дома <адрес> проведено штробление канала грузом, завал находится в квартире № или № в 50 см. от пола. Доступ собственником квартиры <адрес> для проверки технического состояния вентиляционных каналов обеспечен не был.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п.10 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2009г. общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и т.п.
В соответствии с п.4.3.14. названного Постановления собственники обязаны допускать в помещение представителей управляющей организации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета.
Доводы ответчика о том, что им было проведено обследование вентканалов и засора не обнаружено не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств в обоснование своей позиции суду не представлено. Кроме того, суд учитывает, что ответчик не обладает специальными познаниями для проведения такого рода исследований. Из его объяснений следует, что допуск в квартиру не обеспечен в связи с тем, что он не согласен с вмешательством специалистов, полагает, что будут причинены повреждения в месте прохождения вентканала. Ответчик нарушает обязанность по доступу в жилое помещение для обследования или проведения ремонта общедомового имущества.
Таким образом, суд считает, что ответчика необходимо обязать обеспечить доступ работникам ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г. Ярославля в квартиру <адрес> для обследования вентканалов, проходящих через квартиру 46 и установления причин нарушения работы вентканалов.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» подлежит взысканию госпошлина уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г. Ярославля.
Обязать Леонидова Александра Юрьевича предоставить доступ в квартиру <адрес> для обследования вентканалов и установления причин нарушения работы вентканалов.
Взыскать с Леонидова Александра Юрьевича в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья:
